Construire votre maison au Costa Rica est un processus unique, assez différent de ce qui peut être typique dans votre pays d'origine. En même temps, c'est relativement simple, nécessitant une planification, une documentation et le paiement correspondant des frais et taxes. Comprendre le processus peut vous faire gagner du temps, de l'argent et peut-être des maux de tête lorsque vous traitez avec les agences impliquées, vous permettant de mieux planifier votre future maison de rêve.

Tout d'abord, vous devez trouver un architecte ou un ingénieur avec qui vous vous sentez à l'aise de travailler. Ce professionnel va non seulement concevoir votre maison, mais sera également chargé d'obtenir les permis, d'inspecter toutes les étapes de la construction et de superviser le projet du début à la fin, en collaboration avec votre entrepreneur. Au Costa Rica, c'est vous qui embauchez l'inspecteur en bâtiment. Votre architecte tient un journal de toutes les inspections de bâtiments et est responsable du respect des codes de construction du Costa Rica.

Une fois que vous avez déterminé avec quel architecte travailler, vous pouvez commencer la conception de votre maison. Si vous construisez dans une communauté fermée, assurez-vous que votre architecte dispose d'une liste de tous les engagements, conditions et restrictions (CC&R) et des restrictions de conception dans votre développement. Lors de la conception de votre maison, de nombreux facteurs influencent le coût, la fonction, la durabilité, les vues et la qualité de la construction. Je conseille toujours aux clients d'investir dans certains aspects de la conception afin de réduire les coûts de maintenance futurs. Ceux-ci comprennent un toit, des fenêtres et des portes de haute qualité, ainsi que de la peinture et des finitions extérieures sur le bois. Une meilleure qualité au départ signifie moins de coûts supplémentaires par la suite.

Lors de la conception d'une maison pour qu'elle soit aussi éconergétique que possible, des facteurs tels que l'exposition au soleil, la direction prédominante du vent et l'ombrage aideront à déterminer la meilleure orientation et la meilleure conception. La ventilation transversale fait référence à l'emplacement des fenêtres et des portes coulissantes afin que le vent puisse ventiler naturellement la maison. Certains matériaux de toiture peuvent réduire considérablement les coûts de refroidissement en raison de leur isolation et de la réflexion des UV. Selon l'emplacement et d'autres facteurs, l'utilisation du matériau de toiture idéal pour votre maison peut signifier d'énormes économies sur les coûts de refroidissement et d'entretien futurs.

Une fois votre maison conçue, les plans d'étage établis, les matériaux définis et les plans terminés, vous êtes prêt pour l'étape suivante : rassembler les documents pour obtenir les permis de construire. Votre architecte devrait vous aider avec tous les détails. Vous aurez besoin d'une lettre de certification de l'eau et d'un document uso de suelo (utilisation des terres) de la municipalité. SERENA est un permis nécessaire uniquement si la construction dépasse 500 mètres carrés. Vos plans doivent passer l'examen de l'ACIA (Association costaricaine des ingénieurs et architectes) et être estampillés avant le processus de permis. Donnez-vous suffisamment de temps pour rassembler tous ces documents, car ils peuvent prendre des jours ou des semaines à obtenir. Des études de site devront également être réalisées, comme un test de drainage (pour le système septique et la conception des fondations).

Une fois que vous avez tous les documents, les études de terrain et vos plans estampillés, vous pouvez les déposer officiellement à la municipalité. C'est alors que vous devez payer les taxes correspondantes, représentant 1% de la valeur de la construction. Une assurance construction INS est également obligatoire et un justificatif de paiement vous sera demandé. Une fois que vous avez satisfait à toutes ces exigences (ou que votre architecte le fait en votre nom), il ne vous reste plus qu'à vous asseoir et à attendre l'approbation, ce qui prend généralement environ deux ou trois semaines. Une fois les permis accordés, vous êtes libre de commencer à construire la maison de vos rêves !