Comprar una propiedad en Costa Rica es lo más fácil que puede ser. Según la ley costarricense, un extranjero tiene los mismos derechos que un ciudadano y puede ser dueño de una propiedad en forma absoluta, con título completo, pleno dominio, al igual que en los EE. UU. o Canadá.  

La mayoría de la propiedad en Costa Rica está titulada. La única excepción son algunas de las propiedades frente al mar, que se denominan “concesión” y son similares a un contrato de arrendamiento. Hablo de esto en otro blog. Puede ser propietario de una propiedad utilizando los mismos vehículos que en América del Norte. 

Puede poseer una propiedad a su nombre personal o ponerla en una corporación costarricense que forme. También puede utilizar un fideicomiso o una fundación, una IRA autodirigida o una organización sin fines de lucro. Y puedes dejarlo en herencia a tus hijos o a tus herederos. Todas estas opciones de propiedad pueden ser configuradas fácilmente por un bufete de abogados costarricense de buena reputación. 

A diferencia de América del Norte, nuestras ofertas de compra de propiedades son muy simples y directas. La mayoría de las veces, tienen tres o cuatro páginas. Ninguna de estas ofertas son documentos de 20 páginas como cuando compras una casa en los Estados Unidos. Son más como hojas de términos que ofertas largas y formales.

La primera página generalmente detalla la información del propietario, la información del vendedor, la información de la propiedad y el precio de compra. La página 2 es su página de diligencia debida, con contingencias, fecha de cierre, tarifas, cláusulas de arbitraje y artículos incluidos o excluidos en la venta. La última página es la página de la firma. 

Una oferta enviada por fax o escaneada es un documento legal en Costa Rica, por lo que no tiene que estar aquí para firmar el original. Podemos enviarle la oferta por correo electrónico después de que llegue a casa y puede firmarla y devolverla una vez que haya satisfecho todas sus preguntas. No estamos aquí para presionarlo a comprar.

Tomar tiempo

Esta es una gran decisión y queremos darle todo el tiempo necesario para asegurarnos de que esto es exactamente lo que quiere hacer. Ve a casa, háblalo, revisa tus finanzas y luego escribir la oferta. No dejes que nadie te diga que tienes que comprar esto ahora. Siempre hemos creído firmemente que si está destinado a suceder, sucederá. 

Relajarse.

Tras la aceptación de una oferta, se establece una cuenta de depósito en garantía segura con una empresa que está registrada ante la autoridad bancaria de Costa Rica, conocida como SUGEF. Actuarán como un tercero para garantizar que todos estén protegidos durante el cierre. No permita que un bufete de abogados o una empresa de bienes raíces acepten o manejen su dinero. Siempre solicite un depósito en garantía separado, asegurado y registrado.

Se coloca un depósito del 5% al ​​10% del precio de compra en la cuenta de depósito en garantía como buena fe. Este depósito normalmente es completamente reembolsable durante el proceso de diligencia debida (DD). El período DD generalmente dura entre 14 y 21 días, lo que le da tiempo a su abogado para confirmar que todo está bien con la propiedad. Esto incluirá una búsqueda completa del título en el Registro Nacional, confirmando que la propiedad está libre de todas las hipotecas, anotaciones, gravámenes y gravámenes. Su abogado también se asegurará de que todos los impuestos municipales, nacionales y corporativos estén pagados hasta la fecha del cierre, y que las tarifas de los propietarios y todos los servicios públicos y los contratos de servicios también estén al día en el momento del cierre. El abogado también le enviará los costos de adquisición estimados para que sepa exactamente cuáles serán los costos de cierre.

Durante el período DD, también podemos ordenar una inspección de la casa si así lo desea, y cualquier trabajo de ingeniería o levantamiento topográfico. Además, puede obtener cotizaciones para construcción, renovaciones, reparaciones, paisajismo o decoración de muebles/interiores. Hay muchos profesionales calificados aquí en el área para ayudarlo con estos asuntos.  

Cancelación

En cualquier momento durante el período DD, los compradores tienen la opción de cancelar el contrato y recuperar su depósito sin penalización. Al final del período DD, suponiendo que no haya problemas con la propiedad, el depósito se vuelve no reembolsable y permanece en depósito hasta el momento del cierre, para ser aplicado al precio de compra. 

La mayoría de los cierres en Costa Rica son entre 30 y 60 días después de que el vendedor acepta su oferta. Unos días antes del cierre, el saldo del precio de compra y todos los costos de cierre (menos el depósito) se transferirán a la cuenta de depósito en garantía. La compañía de depósito en garantía de terceros se asegurará de que todos reciban el pago al cierre, después de que se firmen todos los documentos correspondientes y se entreguen al Registro Nacional. Esto asegura y protege a todos los involucrados en la transacción: vendedor, comprador, agente y abogado. Por lo general, se retienen $1,000 del vendedor por un período de 30 días para garantizar que se paguen todas y cada una de las facturas de servicios públicos que son responsabilidad del vendedor. Esto asegura que el nuevo comprador no herede la factura de electricidad o televisión por cable del último mes.

Tras el cierre exitoso, el abogado le enviará copias de todos los documentos de cierre, traducidos al inglés, ya que todos los documentos legales en Costa Rica están en español, obviamente. Las escrituras en sí mismas tienen un lenguaje mucho más técnico que la oferta de compra, ya que son el documento final que se presentará al Registro Nacional para confirmar la propiedad.

Presencia no requerida

El comprador y el vendedor hacen no necesita estar presente en el cierre. Los bufetes de abogados pueden tener la capacidad, utilizando un poder notarial especial otorgado por el comprador o el vendedor, para representarlo en el cierre y cerrarlo en su nombre. Hay una pequeña tarifa para redactar el poder notarial especial, pero generalmente es sustancialmente menor que un boleto de avión y puede ahorrarle un viaje que quizás no pueda hacer debido a su horario.

Recientemente, se introdujo una nueva ley para ayudar a reducir el potencial de lavado de dinero en Costa Rica. Cada comprador debe firmar una declaración jurada que establezca que el dinero proviene de fuentes legítimas. Debe ser firmado en persona ante un notario costarricense. Es preferible que este se firme en el momento del cierre. Si escribe la oferta mientras está aquí en Costa Rica, podemos firmar esta declaración jurada antes de que se vaya. De lo contrario, debe planificar regresar para el cierre o visitar un consulado de Costa Rica en su país de origen antes del cierre.

Muchas veces, sin embargo, los compradores eligen estar aquí para el cierre, para poder celebrar ¡después! Ahora eres el orgulloso propietario de un pedacito de paraíso.

Bienvenido a Pura vida. ¡Felicidades!

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