El término “condominio” en Costa Rica se refiere a una entidad legal de propiedad inscrita en el Registro Nacional como tal. Hay especificaciones en un plan maestro en cuanto a las dimensiones, ubicación y número de lotes de condominios, o subunidades conocidas como fincas filiales - en que se divide el condominio. 

El saldo de la propiedad en condominio fuera de los lotes de condominio individuales, como caminos interiores y espacios verdes, se conoce como el "área común".

Esta es una forma relativamente nueva de vivir en Costa Rica, a diferencia de países como Canadá y Estados Unidos, donde existen desarrollos de condominios desde hace algún tiempo.

Propiedad y gobernanza de condominios

El régimen de propiedad de un condominio se rige por la Ley y el Reglamento de Condominios. Solo los lotes de condominio pueden ser propiedad de propietarios individuales, ya sea personalmente o mediante una corporación de propietarios registrados, con un interés común en las áreas comunes de todos los propietarios del proyecto. 

Estos lotes de condominio se inscriben en el Registro Nacional y el título de propiedad puede estar gravado con financiamiento hipotecario o cualquier otra anotación que corresponda. La propiedad puede transferirse entre un vendedor y un comprador de la misma manera que otras propiedades tituladas registradas.

Los lotes de condominio pueden tomar una de tres formas diferentes: estilo apartamento en edificios de varios pisos, casas adosadas o casas familiares individuales en lotes de construcción independientes. 

Cada entidad de condominio tiene un conjunto de estatutos registrados, conocido como regulación, que el propietario de un lote de condominio individual debe adoptar y aceptar estar obligado al momento de la compra de la propiedad. Un administrador es designado bajo los estatutos para llevar a cabo su ejecución. Esto se extiende al uso, disfrute y mantenimiento de las áreas comunes y restricciones sobre el uso y disfrute de los lotes de condominio individuales, tales como restricciones de contaminación acústica y similares. 

Después de la inscripción en el Registro Nacional, estos estatutos solo pueden ser enmendados por un voto a favor del 100% tomado en una reunión de la asamblea general de la asociación de propietarios (HOA), que representa a todos los propietarios de lotes en el proyecto de condominio. Los poderes de un administrador se extienden a imponer sanciones monetarias a los propietarios de lotes de condominios que estén atrasados ​​en sus cuotas de la Asociación de Propietarios o que no cumplan con los estatutos.

Consideraciones de construcción de condominios

La mayoría de los desarrollos de condominios son relativamente modernos en sus técnicas de construcción, atendiendo a los estilos arquitectónicos norteamericanos con planos de planta abiertos y otras comodidades similares. Sin embargo, una consideración importante es con algunos de los apartamentos más antiguos o unidades estilo casa adosada, donde era común construir paredes de bloques de concreto individuales entre las unidades contiguas. Esto, por supuesto, permite una mayor transmisión de sonido entre dichas unidades. Los desarrollos de condominios más nuevos han adoptado un ancho de bloque de concreto doble para las paredes de las unidades contiguas. Esto ha disminuido enormemente la transmisión de ruido entre unidades en tales desarrollos.

Seguridad

Una parte atractiva de vivir en un condominio en Costa Rica es la provisión de seguridad las 24 horas. Los condominios son generalmente comunidades cerradas y vigiladas, donde los propietarios tienen la flexibilidad de entrar y salir cuando quieran sin preocupaciones de seguridad. El estilo de vida de un condominio ofrece la forma más segura de vida en Costa Rica.

Dependiendo del tamaño del condominio, el desarrollo puede ofrecer una gama completa de oportunidades de estilo de vida. Pueden incluir piscinas, gimnasios y una casa club que atiende diversas funciones sociales, todo dentro del mismo entorno comunitario seguro.

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