Un condominio es un tipo de copropiedad en el que cada propietario tiene la propiedad individual absoluta de una unidad en función de una descripción legal del espacio aéreo de la unidad. Además, el propietario tiene interés indiviso en la propiedad de los elementos comunes en forma conjunta con los demás condóminos. 

Por lo tanto, un condominio es una copropiedad dividida, es decir, cada unidad es independiente de las demás y tiene su mapa catastral. Cada condómino paga una cuota para apoyar el mantenimiento de las áreas comunes. Una asociación de condominios (propietarios), HOA, tomará decisiones sobre los gastos de reparación y se encargará del trabajo administrativo para administrar las áreas comunes del complejo.

El Congreso CR, “Asamblea Legislativa,” aprobó una ley que modifica el artículo 27 en el “Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio." Law 10229 fue publicada en La Gaceta de junio 28, 2022. 

Votar

Vale la pena mencionar algunos conceptos clave sobre el sistema de votación en condominios. La sección 27 de la ley de condominios establece el porcentaje requerido para votar y aprobar en las reuniones de la HOA. Cada unidad de condominio o lote tiene asignado un valor, generalmente basado en la huella, según la declaración de condominio registrada ante el Registro Nacional, conocida como “valor porcentual.” Ese porcentaje representa los derechos de voto de los propietarios en la HOA. Por lo tanto, aunque las unidades de condominio se vean similares, no necesariamente tienen el mismo porcentaje de votación. 

Es esencial comprender que las decisiones de condominio requerían reunir un porcentaje de voto específico en la HOA, como una unanimidad, una mayoría simple (51%) o una mayoría calificada (⅔ del complejo de condominios).

La nueva legislación modifica el artículo 27 de la ley 7933 de la siguiente manera:

1. Reduce el porcentaje de votación requerido en la HOA para aprobar y variar el área proporcional de las subsidiarias con respecto al área total del condominio o el tamaño de las áreas comunes de una aprobación unánime a ⅔ (dos tercios) de aprobación. 

Sin embargo, especificó que si se van a reducir o eliminar áreas verdes o parques de las áreas comunes, esta decisión necesita la aprobación unánime de la HOA.

1. Reduce los votos necesarios para variar las cláusulas de la declaratoria de condominio, sus estatutos y CC&Rs, de una aprobación unánime a ⅔ (dos tercios) de aprobación. 

Además, especificó que si se van a reducir o eliminar áreas verdes o parques de las áreas comunes, esta decisión necesita la aprobación unánime de la HOA. 

Reunión de la HOA todos los años

Tenga en cuenta que cada año, a menos que se indique lo contrario en los CC&R, debe haber una reunión de HOA para votar y aprobar asuntos relevantes para el complejo, como el presupuesto anual, el nombramiento o renovación del administrador de HOA, evaluaciones especiales, etc.

El administrador de la HOA notificará a los propietarios de condominios sobre la agenda propuesta, incluidos los asuntos que se discutirán y votarán.

Supongamos que una corporación CR es propietaria de la unidad de condominio. En ese caso, la persona que asista a la reunión de la HOA deberá traer su identificación vigente y una certificación legal (personería jurídica) acreditando su capacidad legal y poder de voto en nombre de la corporación. 

La personería jurídica debe estar vigente, expedido ya sea por el Registro Nacional o por un Notario Público de CR con todos los timbres y sellos legales.

Si un propietario no asiste a la reunión de la HOA, puede designar a una persona para que esté presente con un poder notarial (POA especial) o un POA completo, de conformidad con la ley de CR, para votar en nombre de los propietarios.

Estamos disponibles para sus preguntas de HOA. Por favor, siéntase libre de contactarnos en info@gmattorneyscr.com