¿Está buscando una propiedad de alquiler para ampliar su cartera de inversiones? Invertir en bienes raíces puede ser emocionante y muy rentable si toma las decisiones correctas. Las propiedades inmobiliarias de California siguen estando de moda y exigen alquileres mensuales elevados, lo que la convierte en un lugar atractivo para los inversores. Utiliza los servicios de agentes inmobiliarios en Pomona, CA, que puede guiarlo hacia la inversión correcta.

Los ingresos y las recompensas potenciales de la inversión en bienes raíces son atractivos; sin embargo, también puede resultar intimidante para los nuevos inversores. Los bienes raíces son un negocio difícil, un campo lleno de minas terrestres que pueden destruir sus resultados. Por eso es importante investigar y comprender los entresijos de la inversión inmobiliaria antes de dar el paso. Estos son los puntos más importantes a considerar al comprar una propiedad de inversión.

Investigación

Antes de contratar un profesional agentes inmobiliarios en california, inicia tu búsqueda de inmuebles. Los agentes pueden encontrar la mejor inversión para usted, teniendo en cuenta que invertir requiere habilidades de investigación y conocimiento; sin embargo, también debe estar preparado con su propia visión del mercado.

Mediante el uso proactivo de esta investigación, puede reducir las características clave que necesita para su propiedad, como el tipo, la ubicación, el tamaño y las comodidades. Una vez que haya hecho esto, puede pedirle a un agente de bienes raíces que lo ayude con el proceso de compra. Las opciones de ubicación pueden limitarse en función de si administra activamente la propiedad o si desea contratar a alguien para que la administre. Cuando desee administrar activamente su propiedad, probablemente no quiera tener una propiedad que esté demasiado lejos de donde vive. La proximidad es un problema menor cuando una empresa de administración de propiedades se ocupa de usted.

Estas son las diez cosas principales a tener en cuenta al invertir en bienes raíces

Entorno

La propiedad comprada determina el tipo de inquilino y la tasa de desocupación. Comprar cerca del campus permite a los estudiantes dominar el grupo de posibles inquilinos y competir cada verano para llenar el mercado de alquiler. Por lo tanto, comprar una propiedad cerca de una universidad puede generar ganancias significativas.

contribución territorial

Los impuestos a la propiedad pueden variar mucho según el área cubierta, por lo que es importante saber cuánto está pagando. Los altos impuestos a la propiedad no son necesariamente algo malo si el área tiene una gran demanda y los impuestos se utilizan para la comunidad. Todos los datos fiscales se almacenan en el departamento de contabilidad de la ciudad. Por lo tanto, averigüe sus impuestos anticipados antes de comprar una propiedad. Además, puede consultar con los propietarios locales y averiguar si los impuestos a la propiedad van a subir pronto.

Instituciones educacionales

Al decidir si comprar una casa familiar, debe considerar la calidad de las escuelas locales. Si bien el flujo de efectivo mensual es la principal preocupación, el valor total de la propiedad de alquiler será significativo cuando finalmente se venda la propiedad de alquiler. No tener una buena escuela puede afectar el valor de su inversión en el futuro.

Criminalidad

Nadie quiere vivir al lado de un centro criminal. Su policía local debe tener estadísticas precisas de delitos en su área. No olvide mirar las tasas de vandalismo, las tasas de delincuencia primaria y secundaria y si la delincuencia ha aumentado recientemente. Además, pregunte con qué frecuencia la policía está en el área.

Mercado de trabajo

Los lugares con más oportunidades laborales atraen a más inquilinos. Para averiguar cuántas ofertas de trabajo hay disponibles en el área, consulte la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. (BLS). Busque anuncios de grandes empresas que se están reubicando. A menudo, los empleados se mudarán activamente a ese lugar en busca de vivienda.

Infraestructura de la ciudad

Camine por el vecindario y descubra parques, restaurantes, gimnasios, cines, transporte público y todas las demás comodidades que atraen a los inquilinos. El estilo de vida local atraerá a los residentes y proporcionará rentas más altas y consistentes.

Desarrollos futuros

El departamento de planificación de una ciudad estará familiarizado con los planes de desarrollo regional. Al considerar una región, investigue si se planea un desarrollo futuro. A menudo, esto es una indicación de un área en crecimiento y es probable que aumente la demanda. Si hay mucha construcción, probablemente sea una buena zona para el aumento de los precios de las propiedades.

Número y disponibilidad de alquileres

Un número inusualmente alto de unidades de alquiler disponibles en el área puede indicar un ciclo estacional o una recesión. En ambos casos, las altas tasas de desocupación obligan a los propietarios a bajar los alquileres para atraer inquilinos. Esto no solo reduce las ganancias, sino que puede generar problemas adicionales en el futuro. Mientras que las bajas tasas de desocupación permiten a los propietarios aumentar los alquileres y generar ganancias.

Renta media

Dado que los ingresos por alquiler son su sustento, necesita saber el alquiler promedio en el área. Considere una propiedad que le permita pagar suficiente alquiler para cubrir los pagos de su hipoteca, impuestos y otros gastos. Eche un vistazo de cerca al campo inmobiliario para ver hacia dónde se dirige en los próximos cinco años.

Desastres naturales

El seguro es otro gasto que debe deducirse de sus ingresos. El costo de la cobertura del seguro puede reducir sus ingresos por alquiler si el área es propensa a terremotos, inundaciones u otros desastres naturales.

Antes de realizar una compra, asegúrese de investigar a fondo el área. Las fuentes oficiales son excelentes, pero para obtener información real, debe hablar con los residentes locales. Los inquilinos serán mucho más honestos acerca de las deficiencias de su vecindario porque no están involucrados en su vecindario. Visite el vecindario en diferentes momentos de la semana para ver a sus futuros vecinos.

Selección de características para bienes raíces de inversión.

Las mejores propiedades de inversión para principiantes suelen ser casas unifamiliares o condominios. Los apartamentos no requieren mantenimiento, ya que las reparaciones exteriores las realiza un contratista, por lo que usted debe preocuparse por el diseño interior.

Sin embargo, los alquileres en los edificios de apartamentos son más bajos que en las viviendas unifamiliares. Además, las casas unifamiliares tienden a atraer inquilinos a largo plazo. Las familias se consideran mejores inquilinos que los solteros porque a menudo son financieramente estables y pueden pagar el alquiler con regularidad.

Una vez que haya reducido su área, busque propiedades con exceso de potencial y buenas proyecciones de flujo de efectivo. Vea propiedades caras y asequibles. Para averiguar el verdadero valor de mercado en su área, busque otras propiedades y verifique los precios de venta finales en los registros de la ciudad. Para obtener beneficios clave potenciales, busque propiedades que atraigan a inquilinos que puedan pagar rentas más altas por cambios exteriores mínimos y renovaciones menores.

Determinación de la renta

¿Cómo se determina la renta potencial? No haga suposiciones optimistas.

Si establece el alquiler demasiado alto, la ganancia bruta desaparecerá rápidamente. Comience con el alquiler promedio en el área y avance hacia arriba. Pregúntese si su casa vale el precio más alto y por qué. Calcula el valor real de la propiedad para ver si un alquiler te resulta útil como inversor.

Para tener una idea aproximada de sus ganancias/pérdidas, tome sus ingresos mensuales de alquiler, luego reste los pagos mensuales esperados de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad divididos por 12 meses, las primas de seguro divididas por 12 y la asignación mensual de mantenimiento/reparación.

No subestimes el costo de mantener bienes raíces. Estos costos varían según la antigüedad de la propiedad y el mantenimiento programado. Es probable que los edificios nuevos necesiten menos trabajo que los edificios más antiguos. Es posible que las viviendas en las comunidades de personas mayores no sufran tanto daño como las que se encuentran dentro de los campus universitarios.

Hacer el mantenimiento de la propiedad de inversión usted mismo también le ahorrará mucho dinero, pero también significa que debe estar disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana en caso de una emergencia. Otra opción es contratar a un administrador de la propiedad. Una inmobiliaria se encargará de todo, desde un váter averiado hasta el cobro del alquiler mensual. Pero tendrá que pagar alrededor del 10% de sus ingresos brutos de alquiler por estos servicios.

Tendencias: el mejor momento para comprar una casa

Cuando compre una casa, siempre piense en quién más está interesado. Comprar un inmueble es, ante todo, una inversión. Incluso si se siente como si hubiera vivido en casa desde siempre, nunca sabe cómo pueden cambiar sus planes y circunstancias en el futuro.

Algunas otras cosas a considerar al comprar una casa son la ubicación, la ubicación y la ubicación.

Considere la ubicación y el tráfico para que usted (o su futuro residente) no se quede atrapado en el tráfico durante varias horas. Tenga en cuenta el tráfico de entrada y salida de la ciudad todos los días. Salir de la ciudad también es importante. Tenga en cuenta que su horario puede cambiar.

Además, ¿a qué distancia están las tiendas, clínicas/hospitales, farmacias y ambulancias? Si está planeando o ya tiene un hijo, ¿hay una escuela o jardín de infantes cerca?

En cuanto a la ubicación, ¿cómo es el paisaje? Si quieres vivir más cerca de la naturaleza, entonces debería haber campos, agua y bosques.

Además, considere el vecindario. ¿Quién vive al lado? ¿Está el edificio abandonado? ¿Hay áreas de delincuencia? ¿Necesita gastar más en sistemas de seguridad?

Además, mire las condiciones ambientales. Camine por la casa que desea comprar. Compruebe si hay humedales, plantas de tratamiento de aguas residuales o problemas de aguas residuales en las cercanías (por ejemplo, si hay otras propiedades cercanas o casas de vacaciones en construcción).

Imagine cómo sería su hogar ideal y siga adelante con una propiedad de inversión.