מבצעי הרפתקאות הטובים ביותר של קוסטה ריקה

לפני שאתה רוכש נכס בקוסטה ריקה, כדאי שתדע יותר על מה שנקרא זכויות סקוואטרים.

אלה נקראים רשמית במינוח המשפטי כזכויות קביעות וחזקה ברכוש שלילי. במהלך 120 השנים האחרונות, הם בוטלו במידה רבה על פי חוק בחוקי המשפט המקובל באנגלית, כגון ארה"ב, קנדה ומדינות חבר העמים האנגליות.

לרוע המזל, אותה טרנספורמציה לא חלה בתחומי שיפוט המשפט האזרחי (המשפט הרומי) כמו קוסטה ריקה.

מהן זכויות הכורעים?

זכויות המתיישבים הן הזכויות לכבוש ולהחזיק בקרקע מבלי לקחת עליהן תוקף רשמי. זכויות אלה נבעו מהיישוב המקורי של קוסטה ריקה כאומה קולוניאלית ספרדית מבוססת חקלאות. בתהליך ההתיישבות הוענקו שטחי אדמה גדולים על ידי המלוכה הספרדית לחבריהם ולחברים אחרים באצולה הספרדית.

רוב הבעלים האצילים הספרדים של אדמות אלה מעולם לא הגיעו לקוסטה ריקה כדי לכבוש או לפתח אותם, מבלי שרצו לקשר את עצמם עם "חבורה של גויים" בעולם החדש.

בהתאם לכך, צדדים שלישיים שהיו מוכנים לכבוש ולהמיר את האדמות לייצור חקלאי בר קיימא הורשו לטפח נכסים נטושים במקצת. זה נתפס כדבר טוב עבור החברה הקוסטה ריקה כולה, במקום להשאיר את האדמות ערוות.

לפיכך, לצדדים שלישיים כאלה ניתנו זכויות החזקה והעיסוק בתמורה לעמל החקלאי שלהם; מכאן שנוצרו "זכויות כורעים".

200 שנים מאוחר יותר

כעת, נחזור קדימה למה המשמעות של זכויות המתיישבים כיום בקוסטה ריקה. בעידן המודרני, הם אינם עומדים אלא עיוות של החוק. הייצור החקלאי מתנהל באופן שונה לחלוטין מזה שהיה לפני 200 שנה כאשר התקיימה התיישבות קולוניאלית.

אם כי, ישנן מגבלות חוקיות רבות יותר הקשורות לרכישת זכויות מתיישבים כאלו כיום מבעבר. שטחים פנויים באזורים כפריים נמצאים בסיכון גבוה יותר. יש "כנופיות" מאורגנות של כורעים שמוכנים ומוכנים לכבוש אדמות כאלה. מטרתם היחידה היא לרכוש זכויות כורעים לאורך זמן. זה מאפשר להם בעצם "לגנוב" את הנכס מבעל בעל הנכס החוקי והרשום.

הנוהג לרכוש זכויות כורעים הפך להיות לא יותר מאשר עסק מעשי של גניבת קרקעות. נוהג זה מתנהל במקרים רבים על ידי חברים עשירים ומשפיעים בחברה הקוסטה ריקה המגבים את הכנופיות הכורפיות האלה.

ימי 90

זכויות כאלה מתחילות להירכש לאחר 90 יום בלבד של כיבוש הארץ ללא הפרעה על ידי הכורעים, באופן פתוח ושליו בפומבי. זה מגיע לשיאו בבקשה לבית-המשפט של החולטים לרכוש תואר רשמי על האדמות, לאחר תקופה של 10 שנים ללא הפרעה של כיבוש כזה.

כיצד להגן על הנכס

להלן מספר טיפים להגנה על עצמך כבעלים הרשום של נכס נכסים באדמות בסיכון כאלה:

1. גדר את היקף הנכס.
2. הניחו שלטי "רכוש פרטי/שמור" (בספרדית ובאנגלית) כל כמה מטרים מסביב להיקף.
3. שכרו מטפלת על פי חוזה כתוב כדי לצפות באדמות ולדווח לכם כבעלים של כל פעילות כורעת שנצפתה.

מטפל - יחסי מעסיק

האירוניה שיש חוזה בכתב עם המטפל, היא שאם הקשר המשפטי בין בעל הקרקע לבין המטפל אינו ברור, המטפל יכול למעשה, לרכוש את זכויות המתיישבים שהבעלים מנסה להגן עליהם.

דעתי

מן הסתם, הפתרון לעיוות של חוקי זכויות המתיישבים הוא לבטל אותם על ידי חקיקה. ישנם מקרים שעמדו בפני בתי המשפט בקוסטה ריקה בנוגע לגניבת קרקעות הנובעות באופן זה. כאשר יישפטו סופית, הדבר עשוי בסופו של דבר לאלץ את השינויים המשפטיים הנדרשים, כדי להגן על בעלי הקרקע בנכסים כאלה בסיכון בעתיד.

למידע נוסף ותשובות לשאלותיך בנושאים משפטיים מגוונים, בקר בחוק קנדה ריקה בקנדה: www.costaricacanadalaw.com