עם המספר המשמעותי של נכסים להשכרה בקוסטה ריקה, חשוב לבעלים המשכירים את הנכסים שלהם להיות מודעים לשינויים המשפטיים שנכנסו לתוקף בשנת 2018 ויזכרו להם. בנוסף, שינויים ב- Ley de Fortalecimiento de las Finanzas Públicas (חוק מס' 9635) נכנס לתוקף בשנת 2019.

עבור ה rפתרון נ° DGT-R-012-2018, רשויות המס CR קבעו את השימוש החובה במערכת החשבוניות האלקטרוניות לכל משלמי המסים, לרבות השכרות נדל"ן, החל מה-1 בספטמברst 2018. בעלי נכסים להשכרה שאינם עומדים בדרישות צפויים לקנס וקנסות.

לפני אישור חוק 9635 מס' הכנסה, חושב מס ההכנסה החל על הרווח השנתי של החברה: הכנסה בניכוי הוצאות בתוך שנת הכספים. מיסי הכנסה אלו הוגשו מדי שנה באמצעות טופס D-101 והשכרות לטווח ארוך לא חויבו במס ערך מוסף (מע"מ).

עם אישור חוק 9635 מס' הכנסה יוגש מעתה מס הכנסה על נכסים להשכרה אחת לחודש באמצעות טופס D-125. החוק מתיר כי:

1. 15% מההוצאות מהכנסות השכירות יכולות להיות ללא הוכחה.
2. כך נוצר בסיס מס של 85% מהכנסות השכירות.
3. שיעור המס הוא 15% מבסיס המס (85% מההכנסה מדמי שכירות).

שכר דירה למגורים יחויב במס בשיעור של 13% מע"מ אם סכום השכירות עולה על 1.5 מההכנסה הממוצעת משכר בסיס בקוסטה ריקה (בסביבות 1,085 דולר ארה"ב). כל חוזה שכירות מסחרי חייב במע"מ ללא קשר לגובה דמי השכירות החודשיים.

מדי חודש, על בעלי הנכס לעכב, להגיש ולשלם מע"מ באמצעות טופס מס D-104: 13% מהכנסות השכירות ששולמו על ידי השוכר. כמו כן מדי חודש, על הבעלים להגיש ולשלם מס הכנסה באמצעות טופס מס D-125 כמפורט לעיל. לדוגמה:

• השוכר משלם $2,000 USD עבור השכרה, בתוספת 13% מע"מ = $260
• הוצאות המותרות בחוק 15% מההכנסה מדמי שכירות = 300$ 
• בסיס מס = $1,700
• מס הכנסה לתשלום = $255 ($1,700 x 15%)

דרישות המעסיק

יש חריג אחד שיאפשר למשלמי המסים להמשיך הגשת מס שנתי (טופס D-101). עליהם להיות עובד בפנקס השכר שרשום כדין בשניהם Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS, או ביטוח לאומי) ו Instituto Nacional de Seguros" (INS, או ביטוח פיצויי עובדים). ניתן להעריך זאת בכל מקרה בשל התחייבויות העבודה.

חובות אלה הנוגעות לעובדים חוקיים ראויות להזכיר:

1. מיסי השכר הנלווים הם בסביבות 28% משכר הברוטו של העובד.
2. שכר העובדים הוא, בממוצע, 2% בהתאם לתיאור התפקיד.
3. בונוס חג המולד - אגינאלדו - חובה על בסיס שנתי. זה 1/12th מסך השכר ברוטו.
4. חופשה בתשלום של שבועיים היא גם חובה

הרשימה למעלה מכסה דרישות שכר בסיסיות מאוד. טופס הרשמה, כולל עותקים של תעודת זהות של העובד, יש להגיש בתוך שמונה ימים ממועד העסקת עובד חדש כדי למנוע קנסות ועונשים לפני CCSS ו-INS.

רצוי מאוד להצטייד בהסכם עבודה בכתב המפרט שכר, שעות, תיאור העבודה וכל שאר הנושאים הרלוונטיים. 

חשוב להבין היטב את חוקי המס והעבודה הנוגעים להשכרת נכסים והעסקת עובדים לנכס להשכרה, כגון עוזרת בית, עוזרת בית או איש תחזוקה. לסיוע, אנו לשירותכם בכתובת info@gmattorneyscr.com

תהנה מהסיפור האור -קולי - לחץ כאן!