שלא כמו במדינות אחרות, כל אחד יכול לקנות נכסי נדל"ן בקוסטה ריקה. הקונה אינו נדרש להיות בעל אזרחות או תושבות של קוסטה ריקה, ואפילו לא להיות נוכח כאן באופן קבוע כדי להחזיק בקרקע בקוסטה ריקה (למעט קרקעות זיכיון).

אם אתה רוצה לקנות נכס בקוסטה ריקה, ייתכן שתזדקק להלוואה ולבצע משכנתא (משכנתא). בקוסטה ריקה, אתה יכול לקבל סוג זה של מימון מאחד מהבאים:

1. הבנקים (רובם דורשים תושבות קבע חוקית CR) 
2. מלווים פרטיים 
3. מוכר המקרקעין, אשר יעניק הלוואה ישירות לרוכשיו

יש לתת את המשכנתא ולבצע כשטר ציבורי (escritura pública) בפני נוטריון CR, לאחר מכן נרשם במרשם הלאומי כשעבוד משכנתא (gravamen hipotecario) כנגד הנכס. עורך הדין/נוטריון של המלווה אחראי לעריכה, ביצוע ורישום של שטר המשכנתא. הלווה משלם את כל העמלות וההוצאות.

במשכנתא יצוינו בבירור כל התנאים המסדירים את המימון. זה עשוי לכלול: 

• תקופת ההלוואה
• שיעורי ריבית (נוכחיים וברירת מחדל)
• בין אם ריבית קבועה או משתנה (לדוגמה: מבוסס על שער הפריים בארה"ב בתוספת x נקודות)
• מועד תשלום
• האם התשלומים כוללים קרן או ריבית בלבד
• כל תשלום בלון
• אופן תשלום (מזומן, העברה בנקאית או בנקאית, המחאה מאושרת)
• מוסכם חוזי על מקומות מגורים חוקיים כך שניתן יהיה להודיע ​​לצדדים כחוק
• הרשאות לתשלום מראש ללא קנס
• עד כמה האבטחה כוללת שיפורים עתידיים
  פוליסת הביטוח (שריפה, אסון טבע, תכולה וכו') לכיסוי סכום ההלוואה וכל בנייה חדשה 
• אפשרויות השכרה או השכרה
• אישור אישור לפני מכירה

כדי למנוע טעויות כלשהן בתנאים המוסכמים בין הצדדים, כדאי מאוד לוודא כי שעבוד המשכנתא נרשם כדין ונכון במרשם הלאומי.

ניתן לשנות את המשכנתא אם שני הצדדים יסכימו ויבצעו את המעשה הציבורי לתיקון התנאים וההגבלות לפני פקיעתו. יש להגיש את שטר התיקון לפני הרישום הלאומי.

אם החייב לא יעמוד במחדל, המלווה זכאי לאכוף את המשכנתא ויכול להמשיך בהליכי עיקול בפני בית המשפט המתאים, בהתאם לחוק בקוסטה ריקה.

ראה מאמר זה במגזין (לחץ על התמונה):