מחפשים נכס להשכרה להרחבת תיק ההשקעות שלכם? השקעה בנדל"ן יכולה להיות מרגשת ורווחית מאוד אם מקבלים את ההחלטות הנכונות. הנדל"ן בקליפורניה ממשיך להיות לוהט ודורש שכר דירה חודשי גבוה, מה שהופך אותו למקום אטרקטיבי עבור משקיעים. השתמש בשירותיו של סוכני נדל"ן בפמונה, קליפורניה, שיוכל לכוון אותך לעבר ההשקעה הנכונה.

ההכנסה הפוטנציאלית והתגמולים מהשקעות נדל"ן מפתים; עם זאת, זה יכול גם להפחיד משקיעים חדשים. נדל"ן הוא עסק קשה, תחום מלא במוקשים שיכולים להרוס את השורה התחתונה שלך. לכן חשוב לערוך את המחקר ולהבין את הפרטים הקטנים של השקעות נדל"ן לפני שתצעדי. להלן הנקודות החשובות ביותר שיש לקחת בחשבון בעת ​​רכישת נכס להשקעה.

מחקר

לפני שכירת איש מקצוע מתווכים בקליפורניה, התחל את חיפוש הנדל"ן שלך. סוכנים יכולים למצוא את ההשקעה הטובה ביותר עבורך, תוך ציון שהשקעה דורשת כישורי מחקר וידע; עם זאת, עליך להיות מוכן גם עם תובנה משלך לגבי השוק.

על ידי שימוש יזום במחקר זה, אתה יכול לצמצם את המאפיינים העיקריים שאתה צריך עבור הנכס שלך, כגון סוג, מיקום, גודל ושירותים. לאחר שעשיתם זאת, תוכלו לבקש מסוכן נדל"ן שיעזור לכם בתהליך הרכישה. ניתן להגביל את אפשרויות המיקום על סמך אם אתה מנהל את הנכס באופן פעיל או רוצה לשכור מישהו לנהל אותו. כאשר אתה רוצה לנהל את הנכס שלך באופן אקטיבי, אתה כנראה לא רוצה להחזיק בנכס שנמצא רחוק מדי מהמקום שבו אתה גר. הקרבה היא פחות בעיה כאשר חברת ניהול נכסים מטפלת בכם.

להלן עשרת הדברים הטובים ביותר שיש לשים לב אליהם בעת השקעה בנדל"ן

סביבה

הנכס הנרכש קובע את סוג השוכר ושיעור הפנויים. קנייה קרובה לקמפוס מאפשרת לסטודנטים להשתלט על מאגר השוכרים הפוטנציאליים ולהתחרות בכל קיץ על מילוי שוק השכירות. לכן, רכישת נכס ליד אוניברסיטה יכולה להוביל לרווח משמעותי.

מס רכוש

ארנונה עשויה להשתנות מאוד בהתאם לאזור המכוסה, לכן חשוב לדעת כמה אתם משלמים. ארנונה גבוהה היא לא בהכרח דבר רע אם האזור מבוקש מאוד והמיסים משמשים לקהילה. כל נתוני המס נשמרים במחלקת הנהלת החשבונות בעיר. לכן, גלה את המסים הצפויים שלך לפני רכישת נכס. בנוסף, תוכלו להתייעץ עם בעלים מקומיים ולברר האם הארנונה תעלה בקרוב.

מוסדות חינוך

כשאתה מחליט אם לקנות בית משפחתי, עליך לשקול את האיכות של בתי הספר המקומיים. בעוד שתזרים מזומנים חודשי הוא החשש העיקרי, השווי הכולל של הנכס המושכר יהיה משמעותי כאשר הנכס המושכר יימכר בסופו של דבר. חוסר בית ספר טוב יכול להשפיע על ערך ההשקעה שלך בעתיד.

עבריינות

אף אחד לא רוצה לגור ליד מרכז פשע. למשטרה המקומית שלך צריכה להיות סטטיסטיקות פשע מדויקות באזור שלך. אל תשכח להסתכל על שיעורי הוונדליזם, שיעורי הפשיעה הראשוניים והמשניים, והאם הפשיעה עלתה לאחרונה. כמו כן, שאל באיזו תדירות השוטרים נמצאים באזור.

שוק העבודה

מקומות עם יותר הזדמנויות עבודה מושכים יותר דיירים. כדי לגלות כמה משרות פנויות זמינות באזור, בדוק את הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה של העבודה (BLS). חפש הודעות על חברות גדולות שעוברות דירה. לעתים קרובות, עובדים יעברו באופן פעיל למקום זה בחיפוש אחר דיור.

תשתית עירונית

הסתובבו בשכונה וגלו פארקים, מסעדות, חדרי כושר, בתי קולנוע, תחבורה ציבורית וכל שאר השירותים שמושכים שוכרים. אורח החיים המקומי ימשוך תושבים ויספק דמי שכירות גבוהים ועקביים יותר.

התפתחויות עתידיות

מחלקת התכנון של עיר תכיר את תוכניות הפיתוח האזוריות. כאשר בוחנים אזור, בדוק אם מתוכנן פיתוח עתידי. לעתים קרובות, זהו אינדיקציה לאזור גדל וכזה שעלול להגדיל את הביקוש. אם יש הרבה בנייה, זה כנראה אזור טוב לעלייה במחירי הנכסים.

מספר וזמינות ההשכרות

מספר גבוה מהרגיל של יחידות להשכרה הזמינות באזור עשוי להעיד על מחזוריות עונתי או ירידה. בשני המקרים, שיעורי פנויות גבוהים מאלצים את המשכירים להוריד את דמי השכירות כדי למשוך שוכרים. לא רק שזה מקצץ ברווח, אלא זה יכול להוביל לבעיות נוספות בהמשך הדרך. ואילו שיעורי פנויות נמוכים מאפשרים לבעלי הדירות להעלות את דמי השכירות ולהפיק רווחים.

שכר דירה ממוצע

מכיוון שהכנסה משכירות היא הפרנסה שלכם, עליכם לדעת מהו שכר הדירה הממוצע באזור. שקול נכס שיאפשר לך לשלם מספיק שכר דירה כדי לכסות את תשלומי המשכנתא שלך, מסים והוצאות אחרות. תסתכל מקרוב על תחום הנדל"ן כדי לראות לאן הוא מוביל בחמש השנים הקרובות.

אסונות טבע

ביטוח הוא הוצאה נוספת שיש לנכות מההכנסה שלך. עלות הכיסוי הביטוחי יכולה להפחית את הכנסות השכירות שלך אם האזור מועד לרעידות אדמה, שיטפונות או אסונות טבע אחרים.

לפני שאתה מבצע רכישה, הקפד לחקור היטב את האזור. מקורות רשמיים הם נהדרים, אבל כדי לקבל מידע אמיתי, אתה צריך לדבר עם התושבים המקומיים. הדיירים יהיו הרבה יותר כנים לגבי החסרונות של השכונה שלהם כי הם לא מושקעים בשכונה שלהם. בקרו בשכונה בשעות שונות של השבוע כדי לראות את השכנים העתידיים שלכם.

מבחר תכונות להשקעה בנדל"ן

הנכסים הטובים ביותר להשקעה למתחילים הם בדרך כלל בתים צמודי קרקע או דירות. הדירות נטולות תחזוקה, שכן תיקוני חוץ נעשים על ידי קבלן, מה שמותיר לכם לדאוג לגבי עיצוב הפנים.

עם זאת, דמי השכירות בבנייני דירות נמוכים יותר מאשר בבתים צמודי קרקע. בנוסף, בתים צמודי קרקע נוטים למשוך שוכרים לטווח ארוך. משפחות נחשבות לדיירים טובים יותר מאשר רווקים מכיוון שלעתים קרובות הם יציבים כלכלית ויכולים לשלם שכר דירה באופן קבוע.

לאחר שצמצמת את האזור שלך, חפש נכסים עם עודף פוטנציאל ותחזיות תזרים מזומנים טובות. צפו בנכסים יקרים ובמחיר סביר כאחד. כדי לגלות את שווי השוק האמיתי באזור שלך, בדוק נכסים אחרים ובדוק את מחירי המכירה הסופיים ברשומות העיר. לקבלת יתרונות מרכזיים פוטנציאליים, חפשו נכסים המושכים דיירים שיכולים לשלם דמי שכירות גבוהים יותר עבור שינויים חיצוניים מינימליים ושיפוצים קלים.

קביעת שכר דירה

כיצד נקבע שכר דירה פוטנציאלי? אל תניח הנחות אופטימיות.

אם תקבעו את שכר הדירה גבוה מדי, הרווח הגולמי ייעלם במהירות. התחל עם שכר הדירה הממוצע באזור והתקדם למעלה. שאל את עצמך אם הבית שלך שווה את המחיר הגבוה יותר ומדוע. חשב את השווי האמיתי של הנכס כדי לראות אם שכירות מועילה לך כמשקיע.

כדי לקבל מושג גס על הרווח/הפסד שלך, קח את הכנסות השכירות החודשיות שלך, ואז הפחת את תשלומי המשכנתא החודשיים הצפויים שלך, ארנונה חלקי 12 חודשים, דמי ביטוח חלקי 12 וקצבת תחזוקה/תיקון חודשית.

אל תזלזלו בעלות אחזקת הנדל"ן. עלויות אלו משתנות בהתאם לגיל הנכס ותחזוקה מתוכננת. בניינים חדשים ככל הנראה יצטרכו פחות עבודה מאשר בניינים ישנים. דיור בקהילות מגורים ותיקות עשוי שלא לסבול נזק רב כמו אלה שבקמפוסים בקולג'.

ביצוע תחזוקת נכסים להשקעה בעצמך גם יחסוך לך הרבה כסף, אבל זה גם אומר שאתה צריך להיות זמין 24/7 למקרה חירום. אפשרות נוספת היא להזמין מנהל נכסים. חברת תיווך תדאג להכל, החל מאסלה שבורה ועד לגביית שכר הדירה החודשי. אבל תצטרכו לשלם כ-10% מהכנסות השכירות ברוטו שלכם עבור שירותים אלו.

טרנדים: הזמן הטוב ביותר לקנות בית

בקניית בית, תמיד חשבו מי עוד מעוניין. רכישת נדל"ן היא בראש ובראשונה השקעה. גם אם זה מרגיש כאילו חיית בבית לנצח, אתה אף פעם לא יודע איך התוכניות והנסיבות שלך עשויות להשתנות בעתיד.

כמה דברים נוספים שכדאי לקחת בחשבון בעת ​​רכישת בית הם מיקום, מיקום ומיקום.

קחו בחשבון את המיקום והתנועה כדי שאתם (או תושבכם העתידי) לא תתקעו בפקק במשך מספר שעות. קחו בחשבון את התנועה בעיר וממנה בכל יום. יציאה מהעיר היא גם חשובה. זכור כי לוח הזמנים שלך עשוי להשתנות.

כמו כן, מה המרחק של חנויות, מרפאות/בתי חולים, בתי מרקחת ואמבולנסים? אם אתם מתכננים או כבר יש לכם ילד, האם יש בית ספר או גן בקרבת מקום?

מבחינת המיקום, איך הנוף? אם אתה רוצה לחיות קרוב יותר לטבע, אז צריכים להיות שדות, מים ויערות.

בנוסף, קחו בחשבון את השכונה. מי גר ליד? האם הבניין נטוש? האם יש תחומי פשיעה? האם אתה צריך להוציא יותר על מערכות אבטחה?

כמו כן, הסתכלו על תנאי הסביבה. הסתובב בבית שאתה רוצה לקנות. בדוק אם יש שטחי ביצה, מתקני טיהור שפכים או בעיות ביוב בקרבת מקום (לדוגמה, אם יש נכסים אחרים בקרבת מקום או בתי נופש בבנייה).

תארו לעצמכם איך הבית האידיאלי שלכם ייראה והמשיכו עם נכס להשקעה.