בניית הבית שלך בקוסטה ריקה היא תהליך ייחודי, שונה לגמרי ממה שעשוי להיות אופייני במדינת הולדתך. יחד עם זאת, זה פשוט יחסית, דורש תכנון, תיעוד ותשלום מקביל של אגרות ומיסים. הבנת התהליך יכולה לחסוך זמן, כסף ואולי גם כאבי ראש בעת התמודדות עם הסוכנויות המעורבות, ולאפשר לך לתכנן טוב יותר את בית החלומות העתידי שלך.

ראשית, עליך למצוא אדריכל או מהנדס שאתה מרגיש בנוח לעבוד איתו. בעל המקצוע הזה לא רק הולך לעצב את הבית שלכם, אלא גם להיות אחראי על קבלת אישורים, בדיקת כל שלבי הבנייה ופיקוח על הפרויקט מתחילתו ועד סופו, בעבודה לצד הקבלן שלכם. בקוסטה ריקה, אתה זה שמעסיק את מפקח הבנייה. האדריכל שלך מנהל יומן של כל בדיקות הבניין והוא אחראי לציות לחוקי הבנייה של קוסטה ריקה.

לאחר שקבעתם עם איזה אדריכל לעבוד, תוכלו להתחיל בעיצוב הבית שלכם. אם אתה בונה בקהילה סגורה, ודא שלאדריכל שלך יש רשימה של כל אמנה, תנאים והגבלות (CC&Rs) והגבלות עיצוב בפיתוח שלך. בעת עיצוב הבית, ישנם גורמים רבים המשפיעים על העלות, התפקוד, הקיימות, הנופים ואיכות הבנייה. אני תמיד מייעץ ללקוחות להשקיע בהיבטי עיצוב מסוימים כדי להפחית את עלויות התחזוקה העתידיות. אלה כוללים גג, חלונות ודלתות איכותיים וצבע וגימורים חיצוניים על עץ. איכות גבוהה יותר בהתחלה פירושה פחות עלויות נוספות בהמשך.

כאשר מתכננים בית להיות יעיל ככל האפשר באנרגיה, גורמים כמו חשיפה לשמש, כיוון הרוח השולט והצללה יעזרו לקבוע את הכיוון והעיצוב הטובים ביותר. אוורור צולב מתייחס למיקום של חלונות ודלתות הזזה כך שזרימת הרוח תוכל לאוורר את הבית באופן טבעי. חומרי קירוי מסוימים יכולים להפחית באופן דרמטי את עלויות הקירור בגלל הבידוד והשתקפות ה-UV שלהם. בהתאם למיקום ולגורמים אחרים, שימוש בחומר הקירוי האידיאלי עבור הבית שלך יכול להיות חיסכון עצום בעלויות הקירור והתחזוקה העתידיות.

לאחר שהבית שלך מתוכנן, תכניות קומה מונחות, החומרים מוגדרים והשלמות השרטוטים, אתה מוכן לשלב הבא - איסוף מסמכים לקבלת היתרי בנייה. האדריכל שלך אמור לעזור לך בכל הפרטים. תזדקק למכתב אישור מים ומסמך uso de suelo (שימוש בקרקע) מהעירייה. סרנה דרוש היתר רק אם הבנייה עולה על 500 מ"ר. השרטוטים שלך חייבים לעבור בדיקה של ה-CFIA (האגודה של קוסטה ריקה למהנדסים ואדריכלים), ולהחתים אותם לפני תהליך ההיתר. תן לעצמך מספיק זמן לאסוף את כל המסמכים האלה, מכיוון שהם יכולים לקחת ימים או שבועות להשיג. כמו כן, יהיה צורך לבצע מחקרים באתר, כגון בדיקת ניקוז (לתכנון מערכת ספיגה ובסיס).

לאחר שיהיו בידיכם כל המסמכים, מחקרי האתר והתכניות המוחתמות, תוכלו להגיש אותם רשמית לעירייה. אז אתה חייב לשלם את המסים המקבילים, המייצגים 1% מערך הבנייה. חובה גם פוליסת ביטוח בנייה של INS, ותתבקשו הוכחת תשלום. ברגע שאתה עומד בכל הדרישות הללו (או שהאדריכל שלך עושה בשמך), זה עניין של לשבת בחיבוק ידיים ולחכות לאישור, שלרוב לוקח בערך שבועיים או שלושה. לאחר מתן האישורים, אתם חופשיים להתחיל לבנות את בית חלומותיכם!