Der Kauf einer Immobilie in Costa Rica ist so einfach wie es nur sein kann. Nach costa-ricanischem Recht hat ein Ausländer die gleichen Rechte wie ein Staatsbürger und kann Eigentum vollständig besitzen – mit vollem Titel und einfacher Gebühr, genau wie in den USA oder Kanada.  

Der Großteil der Immobilien in Costa Rica ist betitelt. Die einzige Ausnahme bilden einige Strandgrundstücke, die als „Konzession“ bezeichnet werden und einem Mietvertrag ähneln. Ich diskutiere dies in einem anderen Blog. Sie können eine Immobilie mit denselben Fahrzeugen wie in Nordamerika besitzen. 

Sie können Eigentum in Ihrem persönlichen Namen besitzen oder es in eine von Ihnen gegründete costaricanische Gesellschaft einbringen. Sie können auch einen Trust oder eine Stiftung, eine selbstverwaltete IRA oder eine gemeinnützige Organisation nutzen. Und Sie können es Ihren Kindern oder Ihren Erben vermachen. Alle diese Eigentumsoptionen können problemlos von einer renommierten Anwaltskanzlei in Costa Rica eingerichtet werden. 

Anders als in Nordamerika sind unsere Angebote zum Immobilienkauf sehr einfach und unkompliziert. Meistens sind sie drei oder vier Seiten lang. Bei keinem dieser Angebote handelt es sich um 20-seitige Dokumente wie beim Kauf eines Hauses in den USA. Sie ähneln eher Termsheets als langen, formellen Angeboten.

Auf der ersten Seite werden in der Regel Angaben zum Eigentümer, zum Verkäufer, zur Immobilie und zum Kaufpreis aufgeführt. Seite 2 ist Ihre Due-Diligence-Seite mit Eventualverbindlichkeiten, Abschlussdatum, Gebühren, Schiedsklauseln und im Verkauf enthaltenen oder ausgeschlossenen Artikeln. Die letzte Seite ist die Signaturseite. 

Ein gefaxtes oder eingescanntes Angebot ist in Costa Rica ein rechtsgültiges Dokument, sodass Sie nicht hier sein müssen, um das Original zu unterschreiben. Wir können Ihnen das Angebot per E-Mail zusenden, nachdem Sie nach Hause gekommen sind. Sie können es unterschreiben und zurücksenden, sobald alle Ihre Fragen beantwortet sind. Wir sind nicht hier, um Sie zum Kauf zu drängen.

Nimm dir Zeit

Dies ist eine große Entscheidung und wir möchten Ihnen die nötige Zeit geben, um sicherzustellen, dass dies genau das ist, was Sie tun möchten. Gehen Sie nach Hause, besprechen Sie es, überprüfen Sie Ihre Finanzen und dann Schreiben Sie das Angebot. Lassen Sie sich von niemandem sagen, dass Sie das kaufen müssen jetzt an. Wir waren schon immer der festen Überzeugung, dass es geschehen wird, wenn es dazu bestimmt ist. 

Entspannen Sie sich.

Bei Annahme eines Angebots wird ein sicheres Treuhandkonto bei einem Unternehmen eingerichtet, das bei der Bankenbehörde von Costa Rica registriert ist und als SUGEF bekannt ist. Sie werden als Dritte fungieren, um sicherzustellen, dass alle während der Schließung geschützt sind. Erlauben Sie nicht, dass eine Anwaltskanzlei oder ein Immobilienunternehmen Ihr Geld annimmt oder verwaltet. Immer Fordern Sie ein separates, gesichertes, registriertes Treuhandkonto an.

Nach Treu und Glauben wird eine Anzahlung in Höhe von 5 % bis 10 % des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto hinterlegt. Diese Anzahlung wird im Rahmen des Due-Diligence-Prozesses (DD) normalerweise vollständig zurückerstattet. Die DD-Frist dauert in der Regel zwischen 14 und 21 Tagen, sodass Ihr Anwalt Zeit hat, zu bestätigen, dass mit der Immobilie alles in Ordnung ist. Dazu gehört eine vollständige Titelsuche im nationalen Register, die bestätigt, dass die Immobilie frei und frei von allen Hypotheken, Anmerkungen, Grundpfandrechten und Belastungen ist. Ihr Anwalt stellt außerdem sicher, dass alle kommunalen, nationalen und Unternehmenssteuern bis zum Abschlussdatum bezahlt sind und dass alle Hausbesitzergebühren sowie alle Versorgungs- und Serviceverträge zum Zeitpunkt des Abschlusses ebenfalls aktuell sind. Der Anwalt sendet Ihnen auch die geschätzten Akquisitionskosten zu, damit Sie genau wissen, wie hoch die Abschlusskosten sein werden.

Während des DD-Zeitraums können wir auf Wunsch auch eine Hausinspektion sowie etwaige Landvermessungen oder Ingenieurarbeiten anordnen. Darüber hinaus können Sie Angebote für Bau, Renovierungen, Reparaturen, Landschaftsbau oder Möbel/Inneneinrichtung einholen. Hier in der Gegend gibt es viele qualifizierte Fachleute, die Sie in diesen Angelegenheiten unterstützen können.  

Stornierung

Während der DD-Periode haben Käufer jederzeit die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen und ihre Anzahlung ohne Vertragsstrafe zurückzuerhalten. Am Ende des DD-Zeitraums und sofern keine Probleme mit der Immobilie vorliegen, wird die Anzahlung nicht mehr zurückerstattet und verbleibt bis zum Zeitpunkt des Abschlusses auf dem Treuhandkonto, um auf den Kaufpreis angerechnet zu werden. 

Die meisten Vertragsabschlüsse in Costa Rica erfolgen 30 bis 60 Tage, nachdem der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat. Einige Tage vor dem Abschluss wird der Restbetrag des Kaufpreises und aller Abschlusskosten (abzüglich der Anzahlung) auf das Treuhandkonto überwiesen. Das externe Treuhandunternehmen stellt sicher, dass alle Personen bei Abschluss bezahlt werden, nachdem alle erforderlichen Dokumente unterschrieben und an das nationale Register übermittelt wurden. Dies gewährleistet und sichert alle an der Transaktion Beteiligten: Verkäufer, Käufer, Makler und Anwalt. Im Allgemeinen werden 1,000 US-Dollar für einen Zeitraum von 30 Tagen vom Verkäufer einbehalten, um sicherzustellen, dass alle Stromrechnungen, die in der Verantwortung des Verkäufers liegen, bezahlt werden. Dadurch wird sichergestellt, dass der neue Käufer nicht die Strom- oder Kabelfernsehrechnung des letzten Monats erbt.

Nach erfolgreichem Abschluss sendet Ihnen der Anwalt ins Englische übersetzte Kopien aller Abschlussdokumente zu, da alle Rechtsdokumente in Costa Rica selbstverständlich auf Spanisch verfasst sind. Die eigentlichen Urkunden selbst enthalten viel mehr technische Sprache als das Kaufangebot, da sie das letzte Dokument sind, das dem nationalen Register zur Bestätigung des Eigentums vorgelegt wird.

Anwesenheit nicht erforderlich

Das tun Käufer und Verkäufer nicht müssen beim Abschluss anwesend sein. Den Anwaltskanzleien kann durch eine vom Käufer oder Verkäufer erteilte Sondervollmacht die Befugnis übertragen werden, Sie beim Vertragsabschluss zu vertreten und in Ihrem Namen abzuschließen. Für die Ausstellung der Sondervollmacht fällt eine geringe Gebühr an, diese ist jedoch in der Regel deutlich günstiger als ein Flugticket und kann Ihnen eine Reise ersparen, die Sie aufgrund Ihres Zeitplans möglicherweise nicht antreten können.

Vor Kurzem wurde ein neues Gesetz eingeführt, das dazu beitragen soll, das Geldwäschepotenzial in Costa Rica zu verringern. Jeder Käufer muss eine eidesstattliche Erklärung unterzeichnen, aus der hervorgeht, dass das Geld aus legitimen Quellen stammt. Es muss persönlich vor einem costa-ricanischen Notar unterzeichnet werden. Es empfiehlt sich, dies zum Zeitpunkt des Abschlusses zu unterzeichnen. Wenn Sie das Angebot schreiben, während Sie hier in Costa Rica sind, können wir diese eidesstattliche Erklärung vor Ihrer Abreise unterzeichnen lassen. Wenn nicht, müssen Sie planen, entweder zum Abschluss zurückzukommen oder vor dem Abschluss ein costaricanisches Konsulat in Ihrem Heimatland aufzusuchen.

Oft entscheiden sich die Käufer jedoch dafür, zum Abschluss hier zu sein, damit sie es können feiern nachher! Sie sind jetzt stolzer Besitzer eines kleinen Stücks Paradies.

Welcome to reines vida. Glückwunsch!

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