Anders als in einigen anderen Ländern kann in Costa Rica jeder Immobilien kaufen. Um Land in Costa Rica zu besitzen, ist es für den Käufer nicht erforderlich, die Staatsbürgerschaft oder den Wohnsitz von Costa Rica zu besitzen oder dauerhaft hier zu sein (mit Ausnahme von Konzessionsland).

Wenn Sie eine Immobilie in Costa Rica kaufen möchten, benötigen Sie möglicherweise einen Kredit und die Aufnahme einer Hypothek (Hypothek). In Costa Rica können Sie diese Art der Finanzierung bei einem der folgenden Anbieter erhalten:

1. Die Banken (die meisten verlangen einen legalen ständigen Wohnsitz in der Tschechischen Republik) 
2. Private Kreditgeber 
3. Der Immobilienverkäufer, der seinen Käufern direkt einen Kredit gewährt

Die Hypothek muss als öffentliche Urkunde gewährt und ausgeführt werden (Tat) vor einem Notar der Tschechischen Republik, dann im Landesregister als Hypothekenpfandrecht eingetragen (gravamen hipotecario) gegen das Eigentum. Der Anwalt/Notar des Kreditgebers ist für die Ausarbeitung, Ausführung und Beurkundung der Hypothekenurkunde verantwortlich. Der Kreditnehmer trägt sämtliche Gebühren und Auslagen.

In der Hypothek müssen alle Bedingungen für die Finanzierung klar aufgeführt sein. Dazu könnte Folgendes gehören: 

• Die Laufzeit des Darlehens
• Zinssätze (aktuell und Standard)
• Ob fester oder variabler Zinssatz (Beispiel: basierend auf dem US-Leitzins plus x Punkte)
• Fälligkeitsdatum
• Ob die Raten das Kapital oder nur Zinsen beinhalten
• Jede Ballonzahlung
• Zahlungsart (Bargeld, Überweisung oder Banküberweisung, zertifizierter Scheck)
• Vertraglich werden rechtliche Wohnsitze vereinbart, damit die Parteien rechtsgültig benachrichtigt werden können
• Erlaubnis zur Vorauszahlung ohne Vertragsstrafe
• Das Ausmaß, in dem die Sicherheit zukünftige Verbesserungen umfasst
  die Versicherungspolice (Feuer, Naturkatastrophe, Hausrat usw.) zur Deckung der Kreditsumme und etwaiger Neubauten 
• Optionen zur Miete oder Verpachtung
• Genehmigungsgenehmigung vor dem Verkauf

Um Fehler in den zwischen den Parteien vereinbarten Bedingungen zu vermeiden, ist es äußerst ratsam, zu überprüfen, ob das Hypothekenpfandrecht ordnungsgemäß und korrekt im nationalen Register eingetragen wurde.

Die Hypothek kann geändert werden, wenn beide Parteien zustimmen und die öffentliche Urkunde zur Änderung der Bedingungen vor Ablauf der Hypothek ausstellen. Die Änderungsurkunde muss dem nationalen Register zur Registrierung vorgelegt werden.

Kommt der Schuldner in Verzug, ist der Kreditgeber berechtigt, die Hypothek durchzusetzen und kann gemäß costa-ricanischem Recht ein Zwangsvollstreckungsverfahren vor dem zuständigen Gericht einleiten.

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