Als Ausländer stellt der Bau Ihres eigenen Hauses in Costa Rica einige einzigartige Herausforderungen dar. Wenn Sie aus den Vereinigten Staaten oder Kanada kommen und kein fließendes Spanisch sprechen, ist in erster Linie die Frage der Sprache von größter Bedeutung. Sie können Ihren eigenen englischsprachigen Bauunternehmer und Bauarbeiter nicht aus Ihrem Heimatland mitbringen, da diese nicht über den legalen Einwanderungsstatus verfügen, um in Costa Rica arbeiten zu können. 

Nach dem Kauf eines Baugrundstück, besteht Ihre erste Herausforderung darin, einen Architekten und einen Bauunternehmer auszuwählen, mit denen Sie sich frei unterhalten können. Sie können sicher sein, dass die eigentlichen Bauarbeiter, die Ihr Haus bauen, wenig oder gar kein Englisch sprechen.

Auswahl eines Architekten und eines Bauunternehmers
Höchstwahrscheinlich möchten Sie einen Architekten und einen Bauunternehmer auswählen, die mit nordamerikanisch gestalteten Häusern vertraut sind. Kurz gesagt, Häuser, die eher als „offener Grundriss“ bezeichnet werden würden als traditionelle Häuser im Costa-Rica-Stil, neigen dazu, eher „kastenförmige“ Konstruktionen zu verwenden, wobei einzelne Räume über Flure zugänglich sind. Dieser Baustil aus Costa Rica tendiert im Laufe der Zeit zum nordamerikanischen Stil, befindet sich aber immer noch in einem Übergangszustand.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den richtigen Architekten und Bauunternehmer für Sie zu finden, einschließlich einer Google-Suche oder einer Empfehlung eines Maklers. Referenzen von zufriedenen Kunden sind jedoch ein Muss, ebenso wie Ihre eigene Sichtprüfung von bereits abgeschlossenen Projekten durch jeden dieser Profis.

Das Baugenehmigungsverfahren
Um mit dem Bau beginnen zu können, müssen Sie zumindest die Dienste eines Architekten in Anspruch nehmen, der Mitglied des Costa Rica College of Engineers and Architects ist. Damit werden die Baupläne beglaubigt, die der Gemeinde vorgelegt werden, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Der Architekt kann natürlich die Baupläne erstellen und kann auch vom Bauherrn mit der Überwachung des Bauablaufs beauftragt werden. 

Die Bebauungspläne müssen im Einklang mit der kommunalen Flächennutzungsgenehmigung stehen (Bodennutzung), die die Bebauungsvorschriften festlegt, die für das zu bebauende Grundstück zu erfüllen sind. Zusätzliche Unterlagen, die für die Baugenehmigung eingereicht werden, umfassen: 

• Rechtliche Dokumentation zum Nachweis des Eigentums
• Eine Grundstücksvermessung des zu bebauenden Grundstücks
• Ein Wasserbrief der zuständigen Wasserbehörde, die das Grundstück mit Trinkwasser versorgt
• Solche anderen Informationen und Unterlagen, die die Gemeinde unter Berücksichtigung der besonderen Umstände der Baustelle festlegen kann.

Bezahlung des Architekten und des Bauunternehmers
Die zu beantwortende Frage ist, wie können die Gelder des Eigentümers bei der Zahlung an den Architekten/Bauunternehmer für ein noch zu bauendes Haus geschützt werden? Die Antwort ist, dass alle Kaufgelder – einschließlich aller vereinbarten Kautionssummen, die vom Eigentümer an den Architekten / Bauunternehmer im Rahmen des Wohnungsbauvertrags zu zahlen sind – zunächst in eine eingezahlt werden müssen Treuhandkonto einer staatlich registrierten Treuhandgesellschaft. Dies erfolgt gemäß den Bestimmungen eines Treuhandvertrags zwischen dem Eigentümer, dem Architekten, dem Bauunternehmer und der Treuhandgesellschaft.

Diese Treuhandvereinbarung regelt die Verteilung der Baugelder an den Architekten und den Bauunternehmer, wenn verschiedene Baumeilensteine ​​im Projekt abgeschlossen sind. Bevor ein gutgläubiger Kautionsbetrag zugunsten des Architekten und des Bauunternehmers aus dem Treuhandkonto freigegeben wird, muss der Eigentümer die rechtliche Due Diligence für das Projekt gemäß den Bedingungen des Wohnungsbauvertrags durchgeführt haben und damit zufrieden sein. Spätere Treuhandzahlungen zugunsten des Architekten und des Bauunternehmers erfolgen nur, wenn bestimmte Baumeilensteine ​​– zum Beispiel die Grundsteinlegung oder die Errichtung der Mauern – von einem unabhängigen Ingenieur oder Architekten bescheinigt wurden. Das bedeutet, dass sie sowohl die Baupläne als auch die Qualität der Materialien eingehalten haben, die für den Bauprozess vereinbart wurden.

Durch diese Vorgehensweise wird der Eigentümer für den fertiggestellten Bauwert geschützt. Der übliche Selbstbehalt für die Schlusszahlung der Baugelder an den Architekten und den Bauunternehmer beträgt 10 % des Wohnungsbauvertragspreises. Der Einbehalt gilt für alle vom Eigentümer festgestellten Unregelmäßigkeiten – die auf einer sogenannten „Mahnliste“ aufgeführt sind – bis zur Behebung innerhalb der vereinbarten Fristen durch den Architekten und den Bauunternehmer.

Meine Meinung

Insbesondere für ausländische Eigentümer aus den USA und Kanada Es bestehen erhebliche Unterschiede im sozialen Sinne, für die Geschäftstätigkeit in Costa Rica. Unter Berücksichtigung aller Aspekte der Aussage lautet meine klare Empfehlung, dass Sie während des Hausbauprozesses in Costa Rica anwesend sind und während der Bauarbeiten regelmäßig die Baustelle besuchen. Diese Due Diligence ist meiner Meinung nach unverzichtbar.

Weitere Informationen und Antworten auf Ihre Fragen zu verschiedenen Rechtsthemen finden Sie unter Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com