Kann ein Ausländer eine Immobilie am Strand in Costa Rica erwerben?
Ist es für Ausländer möglich, in Costa Rica eine Immobilie am Strand zu erwerben? Die Antwort ist nicht ganz einfach und erfordert ein Verständnis der in diesem Artikel beschriebenen rechtlichen Fragen.
Seezonengesetz
1977 verabschiedete Costa Rica das Maritime Zone Law, das Eigentumsrechte für Strandgrundstücke in Costa Rica festlegte. Gemäß der Verfassung von Costa Rica waren die ersten 50 Meter landeinwärts von der Flutlinie auf Strandgrundstücken, wie sie vom Costa Rica National Geographic Institute festgelegt wurden, immer der öffentlichen Nutzung und dem Genuss vorbehalten. Dies ist ein unveräußerliches Recht des öffentlichen Genusses, bei dem keine private Nutzung des Eigentums gestattet ist.
Nach der Verabschiedung des Seezonengesetzes behielten Grundstücke, die zuvor einen im Nationalen Register eingetragenen Eigentumstitel mit einem Vermessungsplan bis 50 Meter landeinwärts von der Flutlinie erhalten hatten, ihre einfachen Eigentumsrechte. Liegenschaften, die nur von ihren Eigentümern in Besitz genommen wurden, wurden jedoch den Bestimmungen des Seezonengesetzes unterstellt.
Konzessionseigentum
Die Konzessionseigentumsbestimmungen sehen die Verpachtung von Land durch die Regierung vor, das den nächsten 150 Metern landeinwärts von der zuvor beschriebenen 50-Meter-Linie der öffentlichen Zone entspricht. Konzessionen werden nur in den Strandgebieten gewährt, in denen die Gemeinde einen kommunalen Bebauungsplan verabschiedet hat, der das Bestehen solcher Konzessionen für eine touristisch orientierte, gewerbliche oder Wohnnutzung vorsieht.
Die Verwaltung dieser von der Regierung erteilten Konzessionen obliegt der Gemeinde. Der normale Konzessionsmietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren. Um die Konzessionspacht aktuell zu halten, müssen jährliche Zahlungen, ähnlich der kommunalen Grundsteuern, an die Gemeinde gezahlt werden.
Beschränkungen für Ausländer beim Erwerb einer Konzessionseigentumsbeteiligung
Ausländer müssen einen fünfjährigen legalen Aufenthaltsstatus in Costa Rica haben, bevor sie eine Mehrheitsbeteiligung an einer Konzessionsimmobilie erwerben können. In Fällen, in denen ein Ausländer eine solche Beteiligung erwerben möchte, bevor er fünf Jahre Aufenthaltsstatus hat, kann ein Trust gegründet werden, wenn ein costa-ricanischer Staatsbürger während der fünfjährigen Aufenthaltsdauer des Ausländers einen Anteil von 51 % an der Konzessionsimmobilie hält gegründet. Nach Begründung des fünfjährigen Aufenthalts kann der treuhänderische Konzessionsanteil vollständig auf den Ausländer übertragen werden.
Ausländererbschaft eines konzessionierten Eigentumsanteils
Interessant für Ausländer ist die testamentarische Verfügung über solche Konzessionsinteressen. Ein Erben muss auch die fünfjährige Aufenthaltsregel erfüllen, um nach der Erbschaft die gesamten Pachtzinsen an Konzessionsgrundstücken zu erwerben. Alternativ müssten sie, wie zuvor beschrieben, ein Treuhandverhältnis aufbauen, bis die Wohnsitzerfordernis erfüllt ist.
Meine Meinung
Konzessionseigentumsanteile stellen im Vergleich zu Eigentumstiteln einige einzigartige rechtliche Sorgfaltspflichten. Jeder Ausländer, der eine Konzessionseigentumsbeteiligung erwerben möchte, ist gut beraten, sich vor dem Abschluss vertraglicher Vereinbarungen von einem sachkundigen Immobilienanwalt beraten zu lassen.
Weitere Informationen und Antworten auf Ihre Fragen zu verschiedenen Rechtsthemen finden Sie unter Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com
