Sie sind auf der Suche nach einer Mietimmobilie zur Erweiterung Ihres Anlageportfolios? Eine Investition in Immobilien kann spannend und sehr profitabel sein, wenn man die richtigen Entscheidungen trifft. Immobilien in Kalifornien sind weiterhin heiß begehrt und erzielen hohe monatliche Mieten, was den Ort zu einem attraktiven Ort für Investoren macht. Nutzen Sie die Dienste von Immobilienmakler in Pomona, CA, der Sie bei der richtigen Investition unterstützen kann.

Die potenziellen Erträge und Erträge aus Immobilieninvestitionen sind verlockend; Allerdings kann es für neue Anleger auch einschüchternd sein. Immobilien sind ein hartes Geschäft, ein Feld voller Landminen, die Ihr Geschäftsergebnis zerstören können. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich gut informieren und die Besonderheiten einer Immobilieninvestition verstehen, bevor Sie den Schritt wagen. Hier finden Sie die wichtigsten Punkte, die Sie beim Kauf einer Anlageimmobilie beachten sollten.

Forschung

Bevor Sie einen Fachmann einstellen Immobilienmakler in Kalifornien, starten Sie Ihre Immobiliensuche. Makler können die beste Investition für Sie finden. Dabei ist zu beachten, dass Investitionen Recherchefähigkeiten und Geschick erfordern; Allerdings sollten Sie auch mit Ihrem eigenen Einblick in den Markt vorbereitet sein.

Indem Sie diese Recherche proaktiv nutzen, können Sie die wichtigsten Merkmale eingrenzen, die Sie für Ihre Immobilie benötigen, wie z. B. Typ, Lage, Größe und Ausstattung. Sobald Sie dies getan haben, können Sie einen Immobilienmakler bitten, Sie beim Kaufprozess zu unterstützen. Die Standortoptionen können eingeschränkt sein, je nachdem, ob Sie die Immobilie aktiv verwalten oder jemanden mit der Verwaltung beauftragen möchten. Wenn Sie Ihre Immobilie aktiv verwalten möchten, möchten Sie wahrscheinlich keine Immobilie besitzen, die zu weit von Ihrem Wohnort entfernt liegt. Nähe ist weniger ein Problem, wenn sich eine Hausverwaltung um Sie kümmert.

Hier sind die zehn wichtigsten Dinge, auf die Sie bei Immobilieninvestitionen achten sollten

Arbeitsumfeld

Die erworbene Immobilie bestimmt den Mietertyp und die Leerstandsquote. Durch den Kauf in der Nähe des Campus können Studierende den Pool potenzieller Mieter dominieren und jeden Sommer darum konkurrieren, den Mietmarkt zu füllen. Daher kann der Kauf einer Immobilie in der Nähe einer Universität zu einem erheblichen Gewinn führen.

Vermögenssteuer

Die Grundsteuer kann je nach Gebiet stark variieren. Daher ist es wichtig zu wissen, wie viel Sie zahlen. Hohe Grundsteuern sind nicht unbedingt eine schlechte Sache, wenn die Fläche stark nachgefragt ist und die Steuern für die Gemeinschaft verwendet werden. Alle Steuerdaten werden in der städtischen Buchhaltung gespeichert. Informieren Sie sich daher vor dem Kauf einer Immobilie über die zu erwartenden Steuern. Darüber hinaus können Sie sich mit örtlichen Eigentümern beraten und herausfinden, ob bald die Grundsteuern angehoben werden.

Bildungsinstitutionen

Wenn Sie sich für den Kauf eines Einfamilienhauses entscheiden, sollten Sie die Qualität der örtlichen Schulen berücksichtigen. Während der monatliche Cashflow das Hauptanliegen ist, wird der Gesamtwert des Mietobjekts erheblich sein, wenn das Mietobjekt schließlich verkauft wird. Wenn Sie keine gute Schule haben, kann dies den Wert Ihrer Investition in die Zukunft beeinträchtigen.

Kriminalität

Niemand möchte neben einem Kriminalitätszentrum wohnen. Ihre örtliche Polizei sollte über genaue Kriminalitätsstatistiken in Ihrer Nähe verfügen. Vergessen Sie nicht, einen Blick auf die Vandalismusraten, die Primär- und Sekundärkriminalitätsraten und darauf zu werfen, ob die Kriminalität in letzter Zeit zugenommen hat. Erkundigen Sie sich auch, wie oft die Polizei in der Gegend ist.

Arbeitsmarkt

Orte mit mehr Beschäftigungsmöglichkeiten ziehen mehr Mieter an. Um herauszufinden, wie viele offene Stellen in der Region verfügbar sind, schauen Sie beim US Bureau of Labor Statistics (BLS) nach. Suchen Sie nach Ankündigungen großer Unternehmen, die umziehen. Oftmals ziehen Mitarbeiter auf der Suche nach einer Unterkunft aktiv dorthin.

Stadtinfrastruktur

Spazieren Sie durch die Nachbarschaft und entdecken Sie Parks, Restaurants, Fitnessstudios, Kinos, öffentliche Verkehrsmittel und alle anderen Annehmlichkeiten, die Mieter anziehen. Der lokale Lebensstil wird Anwohner anziehen und für höhere, gleichmäßigere Mieten sorgen.

Zukünftige Entwicklungen

Die Planungsabteilung einer Stadt ist mit regionalen Entwicklungsplänen vertraut. Wenn Sie eine Region in Betracht ziehen, prüfen Sie, ob eine zukünftige Entwicklung geplant ist. Oftmals ist dies ein Hinweis auf ein wachsendes Gebiet und eine wahrscheinlich steigende Nachfrage. Wenn viel gebaut wird, ist die Gegend wahrscheinlich ein gutes Gebiet für steigende Immobilienpreise.

Anzahl und Verfügbarkeit der Mietobjekte

Eine ungewöhnlich hohe Anzahl verfügbarer Mieteinheiten in der Region kann auf einen saisonalen Zyklus oder einen Abschwung hinweisen. In beiden Fällen zwingen hohe Leerstandsquoten Vermieter dazu, die Mieten zu senken, um Mieter anzulocken. Dies schmälert nicht nur den Gewinn, sondern kann später auch zu weiteren Problemen führen. Niedrige Leerstandsquoten hingegen ermöglichen es Vermietern, die Mieten zu erhöhen und Gewinne zu erwirtschaften.

Durchschnittliche Miete

Da die Mieteinnahmen Ihr Lebensunterhalt sind, müssen Sie die durchschnittliche Miete in der Region kennen. Ziehen Sie eine Immobilie in Betracht, die es Ihnen ermöglicht, genügend Miete zu zahlen, um Ihre Hypothekenzahlungen, Steuern und andere Ausgaben zu decken. Werfen Sie einen genauen Blick auf die Immobilienbranche, um zu sehen, wohin die Reise in den nächsten fünf Jahren geht.

Naturkatastrophen

Versicherungen sind weitere Ausgaben, die Sie von Ihrem Einkommen abziehen sollten. Die Kosten für den Versicherungsschutz können Ihre Mieteinnahmen verringern, wenn das Gebiet anfällig für Erdbeben, Überschwemmungen oder andere Naturkatastrophen ist.

Bevor Sie einen Kauf tätigen, sollten Sie sich gründlich in der Gegend informieren. Offizielle Quellen sind großartig, aber um echte Informationen zu erhalten, muss man mit den Anwohnern sprechen. Mieter werden viel ehrlicher über die Mängel ihrer Nachbarschaft sein, weil sie nicht in ihre Nachbarschaft investieren. Besuchen Sie die Nachbarschaft zu verschiedenen Zeiten in der Woche, um Ihre zukünftigen Nachbarn zu sehen.

Auswahl an Features für Anlageimmobilien

Die besten Anlageobjekte für Einsteiger sind in der Regel Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Wohnungen sind wartungsfrei, da die Außenreparaturen von einem Auftragnehmer durchgeführt werden und Sie sich um die Inneneinrichtung kümmern müssen.

Allerdings sind die Mieten in Mehrfamilienhäusern niedriger als in Einfamilienhäusern. Darüber hinaus ziehen Einfamilienhäuser tendenziell Langzeitmieter an. Familien gelten als bessere Mieter als Singles, da sie oft finanziell stabil sind und regelmäßig Miete zahlen können.

Sobald Sie Ihr Gebiet eingegrenzt haben, suchen Sie nach Immobilien mit überschüssigem Potenzial und guten Cashflow-Prognosen. Sehen Sie sich sowohl teure als auch erschwingliche Immobilien an. Um den tatsächlichen Marktwert in Ihrer Region herauszufinden, schauen Sie sich andere Immobilien an und überprüfen Sie die endgültigen Verkaufspreise in den städtischen Unterlagen. Suchen Sie nach potenziellen Hauptvorteilen, wenn Sie nach Immobilien suchen, die Mieter anziehen, die für minimale äußere Veränderungen und kleinere Renovierungen höhere Mieten zahlen können.

Ermittlung der Miete

Wie wird die mögliche Miete ermittelt? Machen Sie keine optimistischen Annahmen.

Wenn Sie die Miete zu hoch ansetzen, verschwindet der Bruttogewinn schnell. Beginnen Sie mit der durchschnittlichen Miete in der Region und arbeiten Sie sich nach oben. Fragen Sie sich, ob Ihr Haus den höheren Preis wert ist und warum. Berechnen Sie den wahren Wert der Immobilie, um zu sehen, ob eine Vermietung für Sie als Investor sinnvoll ist.

Um eine ungefähre Vorstellung von Ihrem Gewinn/Verlust zu bekommen, nehmen Sie Ihre monatlichen Mieteinnahmen und subtrahieren dann Ihre erwarteten monatlichen Hypothekenzahlungen, die Grundsteuer dividiert durch 12 Monate, die Versicherungsprämien dividiert durch 12 und den monatlichen Wartungs-/Reparaturzuschuss.

Unterschätzen Sie nicht die Kosten für die Instandhaltung einer Immobilie. Diese Kosten variieren je nach Alter der Immobilie und geplanter Wartung. Bei neuen Gebäuden ist wahrscheinlich weniger Arbeit erforderlich als bei älteren Gebäuden. Wohnungen in Seniorenwohngemeinschaften erleiden möglicherweise nicht so große Schäden wie solche auf Universitätsgeländen.

Wenn Sie die Instandhaltung Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien selbst durchführen, sparen Sie ebenfalls viel Geld, müssen aber im Notfall rund um die Uhr erreichbar sein. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Hausverwalter zu beauftragen. Ein Immobilienunternehmen kümmert sich um alles, von der kaputten Toilette bis zum Einzug der monatlichen Miete. Für diese Leistungen müssen Sie jedoch etwa 24 % Ihrer Bruttomieteinnahmen zahlen.

Trends: Der beste Zeitpunkt für den Hauskauf

Denken Sie beim Hauskauf immer daran, wer sonst noch Interesse hat. Der Kauf einer Immobilie ist in erster Linie eine Investition. Auch wenn es sich anfühlt, als ob Sie schon ewig zu Hause gelebt hätten, wissen Sie nie, wie sich Ihre Pläne und Umstände in Zukunft ändern werden.

Ein paar weitere Dinge, die Sie beim Kauf eines Hauses berücksichtigen sollten, sind Lage, Lage und Lage.

Berücksichtigen Sie den Standort und den Verkehr, damit Sie (oder Ihr zukünftiger Bewohner) nicht mehrere Stunden im Stau stecken bleiben. Berücksichtigen Sie täglich den Verkehr innerhalb und außerhalb der Stadt. Es ist auch wichtig, die Stadt zu verlassen. Bedenken Sie, dass sich Ihr Zeitplan ändern kann.

Und wie weit sind Geschäfte, Kliniken/Krankenhäuser, Apotheken und Krankenwagen entfernt? Wenn Sie ein Kind planen oder bereits haben, gibt es eine Schule oder einen Kindergarten in der Nähe?

Was den Standort betrifft, wie ist die Landschaft? Wenn Sie näher an der Natur wohnen möchten, sollten Felder, Wasser und Wälder vorhanden sein.

Berücksichtigen Sie außerdem die Nachbarschaft. Wer wohnt nebenan? Ist das Gebäude verlassen? Gibt es Kriminalitätsbereiche? Müssen Sie mehr für Sicherheitssysteme ausgeben?

Achten Sie auch auf die Umgebungsbedingungen. Gehen Sie um das Haus herum, das Sie kaufen möchten. Suchen Sie nach Feuchtgebieten, Kläranlagen oder Abwasserproblemen in der Nähe (z. B. ob sich in der Nähe andere Grundstücke oder im Bau befindliche Ferienhäuser befinden).

Stellen Sie sich vor, wie Ihr ideales Zuhause aussehen würde, und entscheiden Sie sich für eine Anlageimmobilie.