Glückwunsch! Sie haben sich entschieden, ein Haus in Costa Rica zu kaufen. Sie haben die Auswahl eingegrenzt oder sich sogar entschieden, welches Haus Sie kaufen möchten. Seien Sie jedoch vorsichtig – Sie sind gut beraten, genau zu wissen, was Sie kaufen möchten, bevor Sie ein Angebot für das Haus abgeben. In fast allen Fällen sparen Sie durch den für den Inspektionsbericht ausgegebenen Betrag mindestens das Zehnfache dieses Betrags für notwendige Verbesserungen in der nahen Zukunft. Eine Inspektion wird wahrscheinlich ergeben, dass Reparaturarbeiten erforderlich sind, wobei die geschätzten Kosten es Ihnen ermöglichen, einen besseren Preis für das Haus auszuhandeln. Dadurch erhalten Sie auch eine bessere Vorstellung davon, wie sicher Ihre Investition in der Zukunft sein wird, und können beruhigt sein, weil Sie wissen, dass Sie ein gut gebautes Haus erworben haben.

Strukturelle Aspekte wie Betonwände und -balken sollten auf Festigkeit und Qualität sowie auf strukturelle Schäden überprüft werden. Durch die Überprüfung des Dachzustands lässt sich die in Jahren berechnete verbleibende Lebensdauer abschätzen. Wichtig ist auch die Inspektion der Boden- und Wandbeläge, einschließlich Duschen und Badezimmerfliesen. Zu den häufig gemeldeten Bodenmängeln gehören kaputte oder lose Fliesen und fehlende Fugendichtmasse.

Costa Rica ist für seine mangelhaften Sanitäranlagen bekannt. Eine gründliche Inspektion der Rohrleitungen im gesamten Haus und auch der geöffneten Klärgrube wird wahrscheinlich Probleme wie mangelnde Entlüftung oder ein zu kleines oder falsch gebautes Klärsystem aufdecken.

Die Elektrovorschriften Costa Ricas wurden in den letzten Jahren mehrfach aktualisiert. Sofern das Haus also nicht brandneu ist (und möglicherweise sogar neu ist), sind Erkenntnisse über ungeerdete Steckdosen, Schalter und sogar ganze elektrische Systeme nicht überraschend. Das kann in Ordnung sein und muss Sie nicht davon abhalten, das Haus zu kaufen. Die Neuverkabelung kostet jedoch Hunderte, wenn nicht Tausende von Dollar, und wenn dies versäumt wird, kann es zu Problemen mit Haushaltsgeräten, Computern und anderen elektrischen Geräten kommen. Neben fehlenden Erdungen weisen elektrische Systeme häufig auch keine geschützten Steckdosen auf oder verfügen über unterdimensionierte Stromleitungen. Alle Klimaanlagen, Ventilatoren und Lichter sollten auf ihre Funktionsfähigkeit getestet werden.

In vielen Fällen müssen Holzarbeiten im Haus nachbearbeitet und Metallarbeiten neu gestrichen werden. Dachreparaturen können erforderlich sein, und das Außenholz an Dacheinfassungen und Überhängen muss aufgrund mangelnder Wartung fast immer nachbearbeitet werden. Wird verrottendes Holz gefunden, ist der Ersatz teuer.

Zusätzlich zur Überprüfung der Qualität der Hauskonstruktion und -ausführung kann eine Inspektion potenzielle Entwässerungs- und Abflussprobleme ans Licht bringen, die in naher Zukunft auftreten könnten. Es kann auch Aufschluss über die Baukosten und den Wiederbeschaffungswert von Gebäuden und Bauwerken geben.

Wenn Sie sich ein umfassendes Bild von dem Haus in Costa Rica machen, das Sie kaufen möchten, können Sie die bestmögliche Investition tätigen. Vermeiden Sie in Zukunft Überraschungen und zusätzliche Kosten, indem Sie vor dem Kauf einen kleinen Betrag ausgeben. Auf lange Sicht werden Sie dadurch mit Sicherheit Geld sparen.