Ao considerar a construção de uma casa na Costa Rica, você pode esperar que a disponibilidade de água seja a menor de suas preocupações. Afinal, é um país tropical com chuvas abundantes na estação chuvosa. Como poderia haver problemas relacionados ao abastecimento de água potável? Infelizmente, em muitas partes do país, isso não pode ser dado como certo. A disponibilidade de água potável igualará, se não exceder, sua preocupação por um local de construção adequado, especialmente nas partes mais secas do país. 

A exigência de realizar uma auditoria legal em relação à disponibilidade de água potável em um local de construção escolhido não pode ser exagerada.

Direitos de propriedade investidos no estado

Na Costa Rica, o direito de propriedade de administrar e alocar as reservas de água potável do país pertence ao estado. A principal autoridade reguladora de água do governo é conhecida como AyA - abreviação de “Acueductos y Alcantarillados” ou, em inglês, Water and Sewer Systems. Este é o órgão regulador da água mãe para a gestão e distribuição de água na Costa Rica. 

As associações de regulamentação da água baseadas na comunidade conhecidas como ASADAS - abreviação de “Asociaciones Administradoras de los Sistemas de Acueductos e Alcantarillados Comunales” - existem em muitas partes rurais urbanizadas do país. Eles gerenciam os sistemas locais de água em sua área local de jurisdição, mas estão subordinados à jurisdição de AyA. 

Poços privados são concedidos por concessão governamental e registrados no registro nacional de poços de água conhecido como SENARA, abreviação de “Serviço Nacional de Águas Subterrâneas, Riego y Avenamiento”. Eles existem em propriedades privadas individuais, quando permitido pelo MINAE, o Ministério do Meio Ambiente. Em partes mais secas do país, como a província de Guanacaste, a perfuração privada de poços é proibida em muitas áreas.  

Aproveite a história audiovisual - CLIQUE AQUI!

Carta necessária para licença municipal de construção

Para obter uma licença de construção do município que tem jurisdição sobre o local pretendido para a construção, você deve fornecer uma carta oficial da autoridade reguladora de água local aplicável. Alternativamente, você precisa de prova de que uma concessão de poço registrada foi concedida para uma propriedade privada, indicando que haverá uma fonte adequada de água potável disponível para a construção pretendida. 

Esta carta de autorização deve ser apresentada ao município, juntamente com um conjunto de plantas de construção aprovadas pelo arquiteto, no momento do pedido de licença de construção. Normalmente, no momento da compra, o comprador solicitaria tal carta de autorização do vendedor do lote de construção como parte da devida diligência exigida. Caso contrário, é imperativo que a devida diligência do comprador demonstre, no momento da compra, que tal carta de autorização estará disponível quando o pedido de licença de construção for feito.

Minha opinião

Infelizmente, muitos locais de construção adequados falham por falta de acesso legal à água potável. Em minha opinião, embora seja difícil de regular, a captação de água da chuva para a fonte independente de água potável de uma determinada propriedade seria uma solução em muitas situações em que a água não está disponível nas fontes tradicionais. Até o momento, os municípios não reconheceram a captação de água da chuva como uma fonte alternativa viável de água potável para a emissão de uma licença de construção.