Tenho mais de 30 anos de experiência combinada principalmente como advogado imobiliário, tanto no Canadá quanto na Costa Rica, e também sou formado em direito de cada jurisdição (direito consuetudinário inglês e direito civil romano, respectivamente) e diplomado em notário e registro pela Costa Rica. Durante meu tempo de advocacia na Costa Rica, vi vários ciclos do mercado imobiliário concluídos.

efeito econômico dos EUA

Do ponto de vista imobiliário residencial e comercial, esses ciclos do mercado imobiliário são em grande parte impulsionados pelo estado da economia dos EUA em um determinado momento. Há uma defasagem de aproximadamente 18 meses para ter efeito no mercado imobiliário na Costa Rica. 

Devido à pandemia do COVID-19, particularmente seu impacto nas viagens, o mercado imobiliário da Costa Rica tem sido lento para as vendas de imóveis, tornando-o um mercado de compradores em termos de preço. No entanto, há evidências de um aumento no mercado, à medida que as viagens se tornam mais acessíveis novamente. Há também uma série de propriedades disponíveis onde os proprietários foram forçados a vender por razões econômicas abaixo do preço de mercado.

Efeito da eleição presidencial dos EUA

Há habitualmente um êxodo de cidadãos americanos dos EUA, do lado perdedor, após qualquer eleição presidencial. Eu esperava que, após a eleição de 2020, vários eleitores republicanos descontentes buscassem pastos mais verdes em algum lugar fora dos EUA. Testemunhei esse padrão anteriormente após as eleições presidenciais dos EUA, mas espero que seja ampliado desta vez porque a última eleição foi mais emocional carregado e politicamente divisivo.

Comprador, cuidado

Os expatriados que desejam comprar um imóvel na Costa Rica devem estar cientes de que o sistema legal deste país é diferente. A lei civil romana se aplica aqui, não o sistema de direito comum inglês que é dominante nos Estados Unidos, Canadá e países da Comunidade Britânica. Muitos requisitos diferem entre os dois sistemas jurídicos. 

Além disso, não há regulamentação do setor imobiliário na Costa Rica e nenhum sistema formal de MLS para fornecer informações sobre a disponibilidade de propriedades ou comparações de preços de mercado. 

Nesse sentido, é muito importante escolher um corretor de imóveis com boas credenciais e referências, e bom conhecimento local da área onde você deseja adquirir o imóvel. Escolher um advogado imobiliário experiente e competente é igualmente importante, para realizar os requisitos legais de due diligence necessários em uma transação de compra de propriedade.

Minha opinião

Levando em conta o fator de atraso econômico dos EUA, a disponibilidade esperada de várias vacinas COVID-19 e a conseqüente recuperação econômica, juntamente com o aumento das viagens nos próximos meses e os resultados das eleições nos EUA, minha previsão é que o real da Costa Rica O mercado imobiliário está prestes a se transformar em um mercado de vendedores, a partir de meados de 2021. 

Assim, os preços atuais dos imóveis provavelmente aumentarão, devido ao aumento da demanda do comprador, consistente com a chegada do ciclo de mercado do vendedor.