Saída

Antes de comprar um imóvel na Costa Rica, você pode querer saber mais sobre os chamados direitos de posseiros.

Estes são formalmente referidos na terminologia legal como direitos prescritivos e posse de propriedade adversa. Nos últimos 120 anos, eles foram amplamente abolidos por lei nas jurisdições de direito consuetudinário inglês, como os Estados Unidos, Canadá e países da Commonwealth inglesa.

Infelizmente, essa mesma transformação não ocorreu em jurisdições de direito civil (direito romano) como a Costa Rica.

 

Quais são os direitos dos invasores?

Os direitos dos posseiros são os direitos de ocupar e possuir terras sem tomar o título formal das mesmas. Esses direitos surgiram do assentamento original da Costa Rica como uma nação colonial espanhola baseada na agricultura. No processo de liquidação, grandes extensões de terra foram concedidas pela monarquia espanhola a seus amigos e outros membros da nobreza espanhola.

A maioria dos nobres proprietários espanhóis dessas terras nunca veio para a Costa Rica para ocupá-las ou desenvolvê-las, não querendo se associar a “um bando de pagãos” no Novo Mundo.

Assim, terceiros dispostos a ocupar e converter as terras em produção agrícola sustentável foram autorizados a cultivar essas propriedades um tanto abandonadas. Isso foi visto como uma coisa boa para a sociedade costarriquenha como um todo, ao invés de deixar as terras em pousio.

Portanto, a esses terceiros foi concedido o direito de posse e ocupação de propriedade em troca de seu trabalho agrícola; daí surgiram os “direitos dos posseiros”.

200 anos depois

 

Agora, vamos avançar para o que os direitos dos posseiros significam hoje na Costa Rica. Nos tempos modernos, eles representam nada mais do que uma perversão da lei. A produção agrícola é conduzida de uma maneira completamente diferente do que era há 200 anos, quando ocorreu o assentamento colonial.

Embora, haja muito mais restrições legais associadas à aquisição dos direitos de posseiros hoje do que antes. Terrenos baldios em áreas rurais correm mais risco. Existem “gangues” organizadas de posseiros prontos e dispostos a ocupar essas terras. Seu único propósito é adquirir os direitos dos invasores ao longo do tempo. Isso permite que eles essencialmente “roubem” a propriedade do proprietário legítimo do título de propriedade registrado.

A prática de adquirir os direitos dos posseiros se tornou nada mais do que um negócio quase legalizado de roubo de terras. Essa prática é conduzida em muitos casos por membros ricos e influentes da sociedade costarriquenha que apóiam essas gangues de posseiros.

90 dias

 

Tais direitos começam a ser adquiridos após apenas 90 dias de ocupação ininterrupta do terreno pelos posseiros, de forma aberta e pacífica. Isso culmina em um pedido ao tribunal pelo (s) posseiro (s) para adquirir um título registrado sobre as terras, após um período ininterrupto de 10 anos de ocupação.

Como proteger a propriedade

Aqui estão algumas dicas para se proteger como proprietário registrado do título de propriedade dessas terras em risco:

  1. Vedar o perímetro da propriedade.
  2. Coloque placas de “Propriedade privada / Mantenha-se afastado” (em espanhol e inglês) a cada poucos metros ao redor do perímetro.
  3. Contrate um zelador por escrito para vigiar as terras e relatar a você como o proprietário de qualquer atividade de invasão observada.

Zelador - relação empregador

A ironia de ter um contrato por escrito com o zelador é que, se a relação jurídica entre o proprietário da terra e o zelador não for clara, o zelador pode, de fato, adquirir os direitos dos posseiros que o proprietário está tentando proteger.

Minha opinião

Obviamente, a solução para a perversão das leis dos direitos dos posseiros é aboli-los pela legislação. Existem casos atualmente nos tribunais da Costa Rica relativos a furtos de terras decorrentes desta forma. Quando finalmente for julgado, isso pode, em última instância, forçar as mudanças legais necessárias a serem feitas, para proteger os proprietários de terras de tais propriedades em risco no futuro.

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Quais são os direitos dos invasores na Costa Rica?

¿Qué filho de los derechos de los ocupantes ilegales na Costa Rica?

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