Imóveis na Costa Rica 101: Escolha de uma empresa de gestão de propriedades.  Então você decidiu comprar um imóvel na Costa Rica, mas não pode morar aqui em tempo integral - ainda. Agora você precisa administrar e manter sua propriedade e custos enquanto espera para realizar seus sonhos aqui.

Idealmente, você pode encontrar maneiras de a propriedade “pagar-se por si mesma” e ser ocupada. Isso geralmente é feito alugando-o por longo prazo para um inquilino ou permitindo que seja usado como um aluguel por temporada. Ambos oferecem a vantagem de sua propriedade não ficar vazia por longos períodos de tempo e renda para cobrir seus custos.

Um aluguel de propriedade de longo prazo fornecerá uma renda estável e pode continuar por meses sem solavancos. Os aluguéis por temporada podem gerar dinheiro extra com preços mais altos, mas envolvem tarefas de gerenciamento mais frequentes. Ambos exigem supervisão para uma experiência mais tranquila.

Você nunca vai se arrepender de ler
e compreender uma propriedade
contrato de gestão.

Uma empresa de administração de imóveis pode cuidar de tudo enquanto você está ocupado trabalhando e mantendo sua vida diária em outro lugar. Ele pode fornecer ótimas soluções e resultados, ajudando você a valorizar e desfrutar sem arrependimentos sua segunda casa no paraíso.

Na Costa Rica, existem muitos administradores de propriedades para escolher. Você terá uma experiência melhor se dedicar um tempo e pensar seriamente na escolha da opção certa. Aqui estão algumas ações e considerações.

Leia o contrato

Leia do começo ao fim. Se você não entendeu algo no contrato, pergunte!

Eu sei que pode parecer assustador e é difícil se concentrar enquanto toma sua margarita ao lado da piscina. Mas você nunca se arrependerá de ler e compreender um contrato de administração de propriedades. É quase uma garantia de que você se arrependerá se não fizer isso.

Entenda as taxas

Há muitas maneiras de uma administradora de imóveis ganhar dinheiro. A maioria deles é legítima e conquistada com esforço, mas pode haver alguns aos quais você gostaria de ter prestado atenção.

Por exemplo, seja claro sobre esses aspectos de reparos, reformas e limpeza.

• • Existe um aumento percentual em reparos e renovações?
    
  • Os contratos devem especificar uma quantia limitada em dólares para reparos, manutenção, melhorias ou renovações que a empresa de administração de propriedades pode gastar sem a aprovação do proprietário. Mantenha essa quantia baixa. Certifique-se de que os reparos sejam necessários e verifique novamente a garantia para uma possível cobertura de custos.
    
  • Existe um aumento percentual em suprimentos de limpeza e outros suprimentos? Esses suprimentos estão sendo usados ​​apenas para sua própria propriedade ou para terceiros no pool de locação de sua administradora de imóveis?

Listagens online

Uma empresa de administração de imóveis listará sua propriedade em muitos agências de viagens online (OTAs), também conhecidos como sites de reserva, bem como sites imobiliários, sites, mídia social e muito mais. A maioria dos contratos abordará o proprietário dando permissão ao gerente para criar essas listagens, mas raramente vi um contrato que aborda quem é o proprietário dessas listagens quando o relacionamento entre o proprietário e o gerente termina.

Esta é uma ladeira bastante escorregadia e nunca terminará a seu favor. Se o gerente da propriedade tiver o nome de usuário e a senha dos OTAs e outros sites de listagem online, será muito difícil - senão impossível - para você obter a “propriedade” dessas listagens de propriedades. Isso significa que se você decidir mudar de empresa de administração de propriedades ou começar a fazer o trabalho sozinho, qualquer otimização de mecanismo de pesquisa ou vantagem de posicionamento de página que sua propriedade ganhou é perdida e você começa na parte inferior novamente. Isso significa que se a empresa tirar fotos profissionais, que sem dúvida você pagou, você não terá acesso a essas fotos. Isso significa que você perde todas as ótimas críticas. Eu poderia continuar, mas acho que você está sentindo dor só de pensar nisso.

Certifique-se de que haja uma cláusula no contrato declarando que você detém a propriedade de todas as suas listagens de propriedades que não estão nos sites privados da empresa de gestão. Deve estipular que ao final do contrato, ou a qualquer momento, você receberá todos os nomes de usuário e senhas para sua listagem em todos os sites de internet e redes sociais. Caso contrário, se você decidir mudar as direções de sua propriedade, a administradora com a qual você está negociando pode mantê-lo como refém. Você pode nunca se sentir livre para tomar outra decisão independente sobre sua propriedade novamente se não for o proprietário de sua presença na web.

Pergunte

Os proprietários e gerentes são locais? Esta é uma questão chave.

Algumas empresas de administração de imóveis são dirigidas por proprietários ou gerentes que têm os mesmos sonhos que você. Eles querem viver no paraíso em tempo integral, mas ainda não descobriram como fazer isso.

Não me interpretem mal, algumas operações de gerenciamento de propriedade podem e são feitas "remotamente". É compreensível que certos componentes de gestão da empresa sejam feitos por alguém que não seja local. Porém, há uma grande parte do negócio que exige presença e supervisão locais.

Prestar atenção aos seguintes aspectos do gerenciamento de sua propriedade requer proprietários e gerentes locais:

• • Respondendo às necessidades dos hóspedes de aluguel por temporada ou inquilinos de longo prazo.
    
  • Indo para a propriedade e inspecionando-a quando ela estiver vazia por um tempo.
    
  • Mostrar sua propriedade para clientes em potencial.
    
  • Respondendo às necessidades de reparo e manutenção.
    
  • Conhecer os provedores de serviços locais para questões maiores.
    
  • Mais importante ainda, a supervisão dessas atividades.

Essas são apenas algumas das razões pelas quais você deseja ter certeza de que a administradora de propriedades que escolheu tem uma forte presença local.

Algumas outras questões podem incluir:

• • Qual é a experiência da empresa em gestão de propriedades?
    
  • Qual é a sua experiência aqui na Costa Rica com a administração de propriedades?
    
  • A administração de propriedades é o principal negócio ou faz outras coisas? Em caso afirmativo, o que mais (é um negócio relacionado)?
    
  • Quantas propriedades a empresa administra? Por que tantos? Por que tão poucos?
    
  • Como os inquilinos são selecionados?
    
  • Que tipo de software de gestão a empresa utiliza? Existe um portal do proprietário?
    
  • Ele pode fornecer referências?

Estas são apenas algumas das muitas perguntas que você deve fazer. Em uma situação de condomínio onde há muitas unidades de aluguel ou de férias para escolher, como você pode ter certeza de que a administradora de imóveis está dando a sua uma rotação justa enquanto as pessoas reservam?

Veja os resultados

Uma das informações mais importantes de que você precisa ao escolher uma administradora de imóveis são os resultados - atuais e passados. Tente ver por si mesmo em primeira mão, na medida do possível, perguntando.

• • Solicite um tour por algumas propriedades que a empresa administra. Partindo do princípio de que serão mostrados os melhores locais ou os locais favoritos da empresa, você poderá perceber, nos detalhes, quanta atenção ou negligência o imóvel está sofrendo.
    
  • Peça referências. Em seguida, verifique-os com outros proprietários. Deixe-os falar.
    
  • Solicite a lista de outros imóveis que a empresa administra e confira as avaliações na internet.

Marketing

Embora os cuidados com a propriedade e os serviços que os hóspedes e proprietários recebem sejam importantes, se a administradora de propriedades não tiver uma boa abordagem de marketing, sua propriedade ficará vazia. É importante saber o que a empresa faz para comercializar seus imóveis.

• • Quais OTAs ele usa?
  • Em que mídia social ele está ativo?
  • Qual é a aparência do site da empresa? Ele pode construir um site apenas para sua propriedade? O software de reserva pode ser conectado ao seu site individual?
  • Como a empresa mantém ativamente seu marketing atualizado e atualizado?
  • Ele mostra propriedades pessoalmente para clientes em potencial e você receberá um relatório quando houver apresentações?

Faça uma lista dos imóveis da empresa e dê uma olhada na internet. Faça uma pesquisa no google. Verifique essas propriedades em sites de reservas. Eles estão apenas sentados lá ou há atividade? Verifique os calendários para confirmar as reivindicações de ocupação.

Se você está conversando com agentes que são bons em vendas, você sabe disso, porque eles estão trabalhando muito para lhe vender seus serviços. Se eles não estão convencendo você de usar o serviço deles, como podem vender sua propriedade a um potencial inquilino ou locatário de férias?

Após a assinatura do contrato

Não desapareça após a assinatura do contrato. Se você mostrar que está prestando atenção em sua propriedade, a empresa também prestará mais atenção.

• • Peça para receber um relatório sempre que sua propriedade for exibida e um relatório semanal quando estiver vazia.
  • Procure uma segunda opinião sobre reparos, manutenção e reformas.
  • Você pode transferir todas as ligações que receber para a administradora, mas depois fazer o acompanhamento com o cliente em potencial para ter certeza de que foi contatado.
  • Fique por dentro de como a empresa está promovendo sua propriedade, tanto passiva quanto ativamente. Sua atenção o incentivará a prestar mais atenção à sua propriedade.

Possuir uma propriedade na qual você não mora em tempo integral pode ser uma experiência assustadora. Se você escolher a empresa de gestão certa, pode ser uma alegria que o trará vida pura paz e tranquilidade por muitos anos. Escolha sabiamente.