Muitos de vocês que estão lendo isso já compraram uma propriedade em outras jurisdições anteriormente, principalmente no Canadá ou nos Estados Unidos. O fluxo geral do processo de compra de imóveis na Costa Rica é muito semelhante ao dessas outras jurisdições, mas as considerações são muito diferentes.

O fluxo

O fluxo geral do processo de compras na Costa Rica envolve:

• Localizando um imóvel. 
• Coleta de informações preliminares para fazer uma oferta.
• Ter um advogado redigir o contrato provisório de compra de propriedade.
• Colocar um depósito - normalmente 10% do preço de compra - em depósito com uma empresa de depósito.
• Efetuar a devida diligência legal para satisfazer as condições estipuladas contidas no contrato.
• Confirmando que o acordo foi aceito.
• Prosseguindo para o fechamento na data de fechamento acordada.

As considerações

Como não há regulamentação do setor imobiliário na Costa Rica, é muito importante selecionar um corretor de imóveis que tenha um bom conhecimento local da área onde você deseja comprar um imóvel. 

Não existe MLS formal na Costa Rica. Consequentemente, a única maneira de garantir que você tenha recebido as várias opções de compra de propriedade em uma área é o conhecimento pessoal de seu corretor de imóveis das propriedades de venda existentes.

Outra consideração importante é selecionar um advogado imobiliário para o fechamento que tenha conhecimento nas áreas de due diligence legal a ser concluída na compra do imóvel. É importante que o advogado do comprador analise a oferta do corretor de imóveis a ser apresentada ao vendedor antes de ser assinada. 

As considerações de due diligence legal realizadas variam significativamente entre a compra de uma propriedade totalmente construída existente e a de um lote de construção para construção futura. Essas diferenças são discutidas em um blog separado que eu escrevi.

Uma diferença significativa na Costa Rica é o tratamento dos custos de fechamento. São negociáveis ​​como pagamento entre o vendedor e o comprador, devendo ser abordadas na oferta inicial apresentada. Custos finais aproximam-se rotineiramente de 4% do preço de compra do imóvel, e são compostos pelas taxas de cartório, imposto sobre valor agregado (IVA) sobre as taxas de cartório, imposto de transmissão de propriedade, taxas de registro nacional e taxas de custódia.

Um notário da Costa Rica, que também deve ser um advogado qualificado, assistirá ao fechamento e será responsável pela lavratura da escritura de transferência de propriedade e sua execução pelo vendedor e pelo comprador na data de fechamento.

Na Costa Rica, a quantidade de supervisão por várias agências governamentais para essas questões de due diligence legal é consideravelmente menor do que em muitas jurisdições estrangeiras, como Canadá e EUA 

A capacidade de adquirir as informações necessárias para satisfazer as condições de due diligence também não está prontamente disponível. Isso pode resultar em um pedido do comprador para uma prorrogação dos prazos para satisfazer as condições de due diligence. O ônus de conduzir essa due diligence recai inteiramente sobre os compradores e o advogado que eles escolherem para representá-los. O advogado deve realizá-lo da maneira correta para que os compradores tomem uma decisão informada sobre se devem prosseguir com a compra do imóvel. Na Costa Rica, não há seguradoras de títulos que realizem esse processo de due diligence.

Minha opinião

Para os estrangeiros que compram um imóvel pela primeira vez na Costa Rica, é muito importante que eles selecione os profissionais corretos representar seus interesses de forma independente. Os compradores devem sempre selecionar um advogado para representá-los, que atua independentemente dos interesses do vendedor em todos os aspectos.

Para obter mais informações e respostas às suas perguntas sobre diversos tópicos jurídicos, visite Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com

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