Saída

Em quase todos os empreendimentos imobiliários na Costa Rica, a divisão da propriedade é quase a mesma. Um terço de todos os proprietários vive aqui em tempo integral; são expatriados que fizeram do paraíso sua residência permanente. Um terço deles são seus típicos pássaros da neve; eles passam de três a seis meses por ano aqui, quando o tempo muda na América do Norte, e depois passam os meses de verão em casa. Alguns deles alugam suas propriedades quando voltam para o norte, mas muitos deles simplesmente trancam a porta e vão embora. Eles não precisam de dinheiro e não querem ninguém “dormindo na cama deles”. O último terço não mora aqui. Ou eles têm um plano de três a cinco anos para se tornar um dos dois primeiros, ou não têm nenhuma intenção de morar aqui, apenas possuem a propriedade como investimento. Eles descem sempre que podem, dependendo de seu estilo de vida e de sua renda, e alugam a propriedade o resto do tempo.

Então, posso ganhar dinheiro alugando meu imóvel na Costa Rica?

Para esta analogia, pegue um lápis. Segure-o no meio. Este é o seu espectro de investimento. 

De um lado do lápis – o lado pontiagudo – está o lado do dinheiro, o lado do ROI. Como posso obter o maior retorno do meu dinheiro? Eu não me importo onde está, ou o que é, contanto que eu possa obter o maior retorno possível. Pode ser ações, imóveis, commodities, negócios, etc. Desde que eu tenha um retorno de 10%, estou feliz. 

O problema com esta extremidade do espectro é que é apenas por dinheiro. Não há prazer, nem satisfação, apenas ROI. Você olha para o seu portfólio, sorri brevemente e volta a descobrir como ganhar mais dinheiro. A maioria dos nossos clientes tem feito isso a vida toda.

O outro lado do lápis é a borracha, o lado macio. Chamaremos isso de lado do prazer. Este lado do espectro faz com que você não dinheiro em tudo, mas é uma tonelada de diversão. Gastamos nosso dinheiro em férias, carros, roupas, relógios, barcos, restaurantes e entretenimento. Mas não obtemos retorno do nosso investimento e geralmente perder dinheiro no processo.

A maioria dos nossos clientes estão no meio. Eles querem fazer “algum” retorno, mas também aproveitar a vida o máximo possível. Chamamos esse lugar intermediário de “estilo de vida”. Essa é a Costa Rica. Se você deseja maximizar seu retorno e ganhar o máximo de dinheiro possível, a Costa Rica não é o lugar. Mantenha seu dinheiro no mercado de ações ou compre mais ouro ou Bitcoin. 

Dizemos a todos que este é um investimento de estilo de vida. É simples assim.

Você terá um retorno decente e seu portfólio crescerá, mas também terá a oportunidade de desfrutar de férias incríveis quando chegar ao seu lugar. Banhos de lama, fontes termais, rafting, mar, sol, floresta tropical e massagens na praia - tudo isso enquanto faz um pequeno ROI em seu investimento original. 

A maioria de nossos clientes não está mais tão preocupada em ganhar muito dinheiro; eles simplesmente não querem perder algum dinheiro. Então, desde que a propriedade possa se pagar, cobrir o custo e colocar alguns dólares no bolso, eles ficam em êxtase, pois têm a chance de aproveitar a vida ao máximo quando chegam à terra de vida pura. Uma vez que a maioria dos nossos clientes pretende utilizar o imóvel ocasionalmente ao longo do ano, é necessário que o possa alugar semanalmente ou mensalmente; o que chamamos de aluguel de curto prazo.

Então, que tipo de propriedade é a melhor propriedade para aluguel de temporada?

Se o seu objetivo é alugar seu imóvel, então ele deve ter algumas características que vão atrair as pessoas a pagarem um dólar alto para você ficar nele. Se o empreendimento tiver comodidades, como piscinas comunitárias e um clube de praia, isso está em alta demanda. Além disso, se sua casa ou condomínio fica a uma curta distância da cidade e de toda a ação, isso é enorme, pois muitas pessoas não querem alugar um carro quando saem de férias. O fácil acesso ou a uma curta distância da praia é, obviamente, em alta demanda. E se você puder arcar com os custos adicionais de uma vista para o mar, isso pode realmente aumentar o ROI.

Existem alguns grandes gerentes de propriedade na Costa Rica. Eles cuidam de tudo para você, desde administrar a casa ou condomínio, pagar as contas e cuidar do imóvel, até a reserva dos aluguéis e o check-in e a saída dos clientes da unidade. Eles cobram taxas e comissões muito razoáveis ​​e geralmente fazem um trabalho muito bom para seus clientes. 

Mas, como em qualquer setor, alguns agentes de aluguel são melhores que outros. Eles investiram mais em seus negócios e têm mais acesso aos clientes, por meio de melhores sites, marketing e conexões. Eles são pagos em comissão, então, é claro, quanto mais eles podem alugar sua propriedade, mais dinheiro eles ganham. 

Mas você tem que entender uma coisa também. Esses gerentes às vezes podem gerenciar muitas propriedades e querem manter todos felizes. Então eles espalham o amor por aí, como dizemos. Eles garantem que cada unidade seja reservada da maneira mais igual possível, para que todos os clientes tenham um retorno decente e sejam clientes satisfeitos. Se eles administram 30 unidades, eles garantirão que cada unidade receba 12, 15 ou 20 semanas por ano, mantendo seus rendimentos consistentes e seus proprietários satisfeitos e felizes. Se você quer de 30 a 35 semanas por ano, então você precisa fazer algumas coisas por conta própria para direcionar os aluguéis para sua unidade específica.

Então, como faço para ganhar mais dinheiro e obter um ROI maior se eu quiser?

Comece mobiliando bem a unidade e gaste alguns dólares extras colocando todos os extras. Lembre-se, os locatários estão comprando com os olhos. Eles estão de volta em casa no frio congelante, sofrendo com suas vidas miseráveis, olhando unidades na internet. O condomínio com os móveis e eletrodomésticos mais bonitos, decorados com bom gosto, com muita cor e fofura, ficará muito melhor nas fotos do que uma unidade sem graça e chata. Adicione um churrasco, mesmo que seja elétrico, para que possam grelhar um hambúrguer na esplanada. Embora a maioria das pessoas venha aqui e nunca assista TV, é importante ter uma TV grande na sala de estar. Só de ver isso na internet as pessoas percebem, já que estão acostumadas a assistir TV em casa. 

Contrate um fotógrafo profissional para tirar fotos e vídeos e, se possível, fotos de drones. Ver um filme da casa no YouTube é muito mais impressionante do que apenas algumas fotos de um iPhone. Ter sua própria página, que não custa muito dinheiro, pode fazer toda a diferença do mundo. Carregue a página com muito conteúdo e informações sobre restaurantes e passeios e dê um toque pessoal falando sobre seu pedaço de paraíso pessoal.

“Bem-vindo à nossa pequena casa na Costa Rica. Nós gostamos de vir aqui nos últimos cinco anos, e esperamos que você goste tanto quanto nós.”

Abasteça a casa ou o condomínio com tudo o que é necessário para uma festa: liquidificador, música, copos plásticos para a piscina, pratos extras, cafeteira grande, toalhas de praia, cadeiras de praia, refrigerador de cerveja e até bicicletas vão fazer as pessoas quererem comentar na Vrbo ou Airbnb sobre como surpreendente esta casa foi, e eles vão adorar voltar. Certifique-se de ter colchões confortáveis ​​e lençóis e toalhas extra macios - super importante

Um Amazon Fire Stick com filmes ou TV inteligente com Netflix é ótimo para famílias, pois mantém as crianças ocupadas e felizes. Se nada mais, um DVD player e alguns filmes infantis são sempre um toque agradável. Gaste algum dinheiro e anuncie a unidade em toda parte. Existem muitos caminhos por aí agora, para o marketing de propriedades de aluguel por temporada; Vrbo, FlipKey, HomeAway, Airbnb, são os mais populares e podem gerar muitos aluguéis para sua unidade.

Envolver-se

Por último, mas não menos importante, você precisa se envolver. Se você apenas entregar a unidade a um gerente de propriedade, você obterá apenas alguns aluguéis. Portanto, se você deseja maximizar seu ROI, precisa fazer algum trabalho. Promova a unidade para seus amigos, colegas e pessoas no trabalho. Publique-o no Facebook ou gaste alguns dólares em suas revistas ou sites locais em casa. Responda às perguntas você mesmo, se possível, e depois envie os clientes ao seu gerente de propriedade para reservar. Locatários gosta, quando estão a falar directamente com o proprietário, pois dá-lhes a sensação de um toque pessoal. Você tem a oportunidade de ouvir o quanto você é apaixonado por sua pequena casa e o quanto você é grato por eles ficarem lá.

Há também o óbvio. Às vezes, você está decidindo entre duas propriedades. Se uma propriedade é mais dinheiro, mas obviamente vai ter um ROI melhor, então gaste o dinheiro extra na frente. Ter aquele imóvel mais bonito, com mais das características citadas acima, pode significar um retorno muito melhor a cada ano. 

Você também terá uma escolha muito melhor de gerentes de propriedade também. As propriedades de segundo nível são gerenciadas por gerentes de propriedade de segundo nível. Os melhores corretores querem administrar as melhores casas e condomínios, pois trabalham por comissão. Quanto maior a taxa de aluguel, mais eles ganham – assim como um corretor de imóveis. Trabalhamos tanto para listar um condomínio de US$ 100,000 quanto para uma casa de US$ 500,000. Acabamos de ganhar cinco vezes mais em comissão sobre a melhor propriedade. Então, é claro, sempre vamos querer trabalhar com a casa mais bonita em vez do condomínio mais barato.

Se você conversar com a maioria dos gerentes de propriedade, eles dirão que a maioria de seus clientes está obtendo um ROI de 3 a 4%. Esta é uma média, entre as pessoas que usam muito sua propriedade, e empatam, e aquelas que raramente usam seu condomínio. 

Aqueles que se envolvem mais, como mencionado acima, estão obtendo retornos ainda maiores. Temos muitos clientes com um ROI de 7 ou 8%, mas eles estão envolvidos de forma ativa e agressiva nos aluguéis. 

Em nossa opinião, porém, os retornos de aluguel só vão disparar na próxima década. O burburinho está ligado e todo mundo quer vir para a terra de vida pura. Existem 70 milhões de baby boomers e muitos deles querem vir experimentar o paraíso. As pessoas querem passar férias aqui por todas as razões mencionadas acima, e mais e mais famílias estão vindo para este país incrível. 

Os preços das companhias aéreas caíram substancialmente nos últimos anos, tornando ainda mais acessível viajar dos EUA ou do Canadá. Eles estão em processo de dobrar o tamanho do aeroporto, o que significa o dobro de pessoas procurando um aluguel de temporada. 

É muito difícil desenvolver aqui, então você não vai ver novas casas e condomínios iguais à quantidade de pessoas chegando. Isso significa mais demanda do que oferta, o que equivale a um aumento nas taxas de aluguel. 

Além disso, muitos do último terço de nossos clientes atingirão sua meta de plano de três a cinco anos e se mudarão para cá. Eles vão tirar suas unidades do mercado de aluguel, ou seja, até mesmo menos unidades estarão disponíveis à medida que mais e mais pessoas chegam para visitar. 

Várias unidades de aluguel

Esta é uma boa notícia para aqueles de nós que possuem muitos imóveis para alugar. É também por isso que muitos de nossos clientes estão comprando um segundo imóvel, depois de se mudarem para cá em tempo integral, pois essa renda os ajudará a viver confortavelmente no paraíso, sem ter que recorrer às suas pensões ou às suas economias de vida. Temos muitos clientes que possuem várias propriedades de aluguel e vivem uma vida muito confortável com a renda.

As pessoas nos pedem o tempo todo para ver o histórico de aluguel anterior. Na verdade, isso é inútil e uma perda de tempo de todos, como você pode ver nos comentários acima. Se o proprietário anterior não queria muitos aluguéis, não haverá histórico. Se o último cara não se esforçou muito, então ele não teve muito retorno. E se eles não atualizaram a unidade, colocaram móveis mais bonitos e fizeram todas as coisas que dissemos antes, então é irrelevante o quanto eles ganharam. Além disso, talvez eles tenham usado mais ou menos do que você vai usar; não há como saber. E lembre-se, eles sempre podem fib sobre seus números; não há como confirmar. 

Não compre um imóvel baseado no que a última pessoa fez. Compre com base no que Você vão fazer e o que o gerente da propriedade, o corretor de imóveis e você determinam que a propriedade pode fazer. Mais importante; comprá-lo porque é o que você queremos. Lembre-se da analogia do lápis. 

Às vezes, também é muito difícil ter uma ideia real da propriedade na internet. Mas uma vez que você vê a unidade, é muito fácil ver por que algumas unidades alugam muito melhor do que outras. Você tem que pegar um avião e passar algum tempo dirigindo com um de nossos agentes.

Alguns de nossos clientes não estão tão preocupados em obter lucro, então isso abre muito mais opções, é claro, para propriedades. Pode ser uma propriedade mais antiga, ou mais longe da praia. Pode ser fora de uma comunidade, ou algo muito único, mas o cliente não se importa porque é exatamente o que eles queremos em seu pedacinho do paraíso. Essas casas não terão um ROI muito grande, mas o proprietário não se importa, pois eles estão mais preocupados em satisfazer seus desejos pessoais, ter a qualidade de vida que desejam, do que o retorno que terão em aluguel.

A maioria dos nossos clientes, em geral, não está procurando um grande retorno; eles simplesmente não querem ter que enviar dinheiro para a Costa Rica para pagar as despesas gerais. Se eles podem vir e usar seu condomínio ou casa durante todo o ano, ter todas as contas cobertas e um “lugar livre para ficar”, então eles estão felizes. Se o gerente da propriedade lhes entrega uma pilha de dinheiro quando eles chegam, eles ficam ainda mais em êxtase. 

A Costa Rica é um investimento de estilo de vida; não estamos aqui para espremer cada centavo de cada negócio. Nós possuímos e investimos aqui porque nós gosta, o país. As pessoas são as mais amigáveis ​​que você já conheceu, e este é realmente um éden incrível. As melhores praias, clima lindo o ano todo, natureza incrível e é o país mais feliz do mundo. Depois de experimentar, você nunca mais vai querer sair, e se fizermos alguns trocados em sua propriedade, melhor ainda.

postar um comentário

6 + 4 =