Registro de Título de Propriedade de Locação Conjunta
Nas jurisdições inglesas de direito consuetudinário, como Canadá e Estados Unidos, o registro de um título de propriedade em regime de locação conjunta - entre marido e mulher - é a norma. O arrendamento conjunto incorpora o princípio do direito de sobrevivência. Este princípio permite que os cônjuges sobreviventes transfiram de forma eficiente e eficaz o título de propriedade em seu nome como único titular, após a morte do outro, sem referência ao disposto em testamento e recebimento de ordem de inventário.
Normalmente, tal transferência é efetuada pelo cônjuge sobrevivente apresentando a certidão de óbito do cônjuge falecido no cartório de registro de imóveis da jurisdição onde o imóvel está localizado. A transferência dos juros do cônjuge falecido será transferida para o cônjuge sobrevivente em um curto período de tempo.
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Direito Civil da Costa Rica
A Costa Rica é uma jurisdição de direito civil, que não reconhece o conceito jurídico de locação conjunta. Quando um marido e uma esposa registram um título de propriedade em conjunto na Costa Rica, cada cônjuge tem um interesse registrado distinto no título de propriedade como um todo, como inquilinos em comum - conhecido como “direito interesse".
Este conceito jurídico de inquilinos em comum não incorpora o princípio do direito de sobrevivência, com o título de propriedade registrado de cada cônjuge sendo um interesse separado e distinto do outro. Para que um cônjuge sobrevivente herde os direitos patrimoniais do falecido, os direitos patrimoniais deste último devem ser transferidos ao cônjuge sobrevivente por meio de escritura pública preparada e registrada por tabelião público da Costa Rica. Isso ocorre após a homologação de um testamento que prevê a herança do sujeito.
Esta disposição também se aplicaria quando uma empresa da Costa Rica fosse a detentora do título de propriedade registrado e um marido e uma esposa fossem co-acionistas da empresa.
Minha opinião
É possível apresentar ao tribunal da Costa Rica, um testamento estrangeiro válido cobrindo os bens mundiais de um cônjuge falecido, que recebeu uma ordem judicial de inventário na jurisdição estrangeira. Pode-se fazer um pedido ao tribunal para providenciar a ordem necessária para que o testamento estrangeiro seja aplicado na Costa Rica. O pedido de tal assistência ao tribunal da Costa Rica é conhecido como pedido de cartas rogatórias.
Na minha opinião, é uma prática melhor para marido e mulher ter um conjunto Costa Rica precisarão para prever que o cônjuge sobrevivo herde o título de propriedade. O Testamento da Costa Rica pode ser subordinado às disposições de um testamento estrangeiro e limitado em sua aplicação apenas aos ativos da Costa Rica. Tal testamento pode ser admitido em inventário imediatamente após a morte do cônjuge e o processo de inventário concluído em aproximadamente seis a oito meses. Isso permite uma transferência muito mais oportuna dos bens do cônjuge falecido para o cônjuge sobrevivente.