Imposto de luxo residencial para 2022
Este mês, estamos discutindo o “imposto de luxo residencial” da Costa Rica, Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda (Lei nº 8683). Este imposto aplica-se apenas a casas e condomínios ou apartamentos acima de um determinado valor de construção.
A entidade ou pessoa obrigada a arquivar e pagar este imposto é o proprietário da ¨luxo residencial¨ a partir de 1º de janeiro,de cada ano. Isso inclui partes em uma copropriedade também.
O proprietário do imóvel deve determinar o valor do edifício residencial principal, além de instalações adicionais, como quiosques, piscinas, muros perimetrais, ruas internas e quadras poliesportivas. O Manual de Valores Básicos Unitários para Tipologia Construtiva e ferramentas estão disponíveis para os pagadores avaliarem o valor a ser declarado para o imposto de luxo. Clique aqui link da repartição de impostos para acessar esses recursos.
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Depois de determinar o valor da construção, se ele exceder o valor isento estabelecido pela administração fiscal para aquele ano, você deve calcular o valor do terreno associado de acordo com os parâmetros de avaliação e, em seguida, adicioná-lo. A soma desses valores fornecerá o valor total da propriedade a ser declarado.
Os responsáveis por este imposto devem:
- Preencha este formulário a cada três anos: Formulario Único de Inscripción, Declaración y Pago Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda (Lei nº 8683)
- Pague o imposto A cada ano pelo Janeiro 15 Data de Vencimento.
Nota: Para 2021, o valor foi de US $ 240,000 (₡ 133,000,000,00 colones). Este valor é ajustado a cada ano.
Uma nova avaliação será feita antes de 15 de janeiro de 2022, e a administração fiscal anunciará esse novo valor para 2022 em dezembro de 2021.
Quem é o responsável pelo pagamento do imposto?
Os compradores muitas vezes se perguntam quem é o responsável pelo pagamento do imposto de luxo sobre a casa e sobre sua responsabilidade se o vendedor não pagou o imposto no passado.
Os compradores só são solidariamente responsáveis pelo pagamento do imposto no período fiscal em que compram a casa. O comprador não seria responsável pelos anos anteriores.
De acordo com o artigo 7 da Lei nº 8683 e artigo 20 do Regulamento da Lei do Imposto Solidário, o comprador não seria responsável pelos anos anteriores:
“SEÇÃO 7.- Declaração
Os contribuintes deverão apresentar, a cada 3 (três) anos, a partir da data de vigência desta Lei, nos primeiros 15 (quinze) dias corridos de janeiro do exercício fiscal correspondente, declaração juramentada que atualize o valor do imóvel, conforme forma e as condições definidas pela Direcção-Geral das Finanças. Se o valor de avaliação for superior ao valor registrado pela administração, o novo valor declarado modificará automaticamente a base tributária aplicável para o exercício fiscal em que for arquivado.
Quando o objeto imobiliário deste imposto pertencer a vários coproprietários, estes deverão declará-lo conjuntamente.
O titular de dois ou mais imóveis contíguos e / ou sobrepostos deve acumulá-los em uma única declaração deste imposto, desde que sua utilização coincida com os indicados no art. 2º desta Lei, e os referidos bens constituam unidade de uso habitacional.
No regime de condomínio, a declaração de cada condomínio deve incluir o valor proporcional correspondente às áreas comuns.
Em caso de transferência da propriedade do imóvel, o novo proprietário responderá solidariamente pelo pagamento do imposto do exercício em vigor na data da aquisição e respectivos juros. (O parágrafo anterior alterado pelo Artigo 3, alínea a) da Lei nº 8981 de 25 de agosto de 2011) ”
Além disso, o Regulamento da Lei do Imposto Solidário estabelece:
“Artigo 20.-Obrigação material dos contribuintes. Os contribuintes indicados no artigo 3º da Lei serão responsáveis pelo pagamento do imposto e de suas sobretaxas.
Em caso de transferência da propriedade do imóvel, o novo proprietário responderá solidariamente pelo pagamento do imposto do exercício em vigor na data da aquisição e respectivos juros.
A Administração Fiscal pode cobrar o imposto de períodos anteriores com as respetivas sobretaxas e penalidades a quem detenha a condição de contribuinte nesses períodos.
Nenhum acordo celebrado entre pessoas físicas para o pagamento do Imposto Solidário para o Fortalecimento dos Programas Habitacionais obriga a administração tributária. ”
As leis imobiliárias e as implicações fiscais podem ser complexas. Consultar um advogado pode ajudar a evitar multas caras por falta de pagamento.
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