Saída

Na Costa Rica, as três formas comuns de detenção de bens imóveis são: propriedades de título registrado, propriedades de direito de posse e propriedades de arrendamento em concessão. Cada um desses três interesses imobiliários tem características distintas e deve ser claramente entendido por um possível comprador de propriedade durante o processo de due diligence legal.

Propriedades do título registrado

Propriedades de título registrado são claramente a maneira mais segura de comprar uma propriedade na Costa Rica. Esses imóveis, que são de longe a forma mais comum de detenção de interesses imobiliários, têm uma identificação única de propriedade registrada, conhecida como fólio real, e um plano de pesquisa de propriedade registrado, conhecido como plano catastrófico, no Registro Nacional de Imóveis. 

Esta forma de titular de um título de propriedade real é mais semelhante ao título de “taxa simples”, em países que utilizam um sistema jurídico de direito consuetudinário inglês, como Canadá ou EUA. Registo Predial, salvo em caso de fraude. 

Um extrato de registro de propriedade está disponível para obter on-line para cada propriedade. Estabelecerá quaisquer ônus financeiros, como hipotecas, ou averbações sobre a restrição do gozo e uso do imóvel. 

Quando tal imóvel está sendo adquirido, é o advogado e o notário que realizam a devida diligência legal em relação à busca do título de propriedade. As companhias de seguro de título não existem na Costa Rica.

Direito de posse de propriedades

As propriedades do direito de posse são muito diferentes na forma de deter o direito real de propriedade. Não há registro de título de propriedade no Registro Nacional de Imóveis. O comprador só terá o direito de posse concedido em escritura pública notarial não registada, lavrada no momento da venda do imóvel e com base nos direitos de posse declarados pelo vendedor. Não há garantia desses direitos de posse pelo governo e tais direitos podem ser objeto de reivindicações não registradas por terceiros. 

Em suma, trata-se de propriedades arriscadas para adquirir participação. Em muitos casos, ações judiciais demoradas são movidas contra um insuspeito detentor de direito de posse por tais terceiros. Nesta circunstância, é praticamente impossível realizar a diligência legal esgotada do imóvel necessária, antes da compra.

Propriedades arrendadas de concessão

Esta forma de interesse imobiliário existe em à beira-mar áreas em ambas as costas da Costa Rica. Os primeiros 50 metros que seguem para o interior a partir da linha de preia-mar em cada costa são constitucionalmente protegidos como bens públicos. Não pode ser propriedade, alienada ou de qualquer forma desenvolvida como propriedade residencial ou comercial. 

Em 1977, foi aprovada a Lei da Zona Marítima, que rege os próximos 150 metros para o interior da zona pública em áreas à beira-mar. Se a propriedade nesta área era uma propriedade de título registrado quando a Lei da Zona Marítima foi aprovada, ela foi “adquirida” como tal e permanece capaz de ser possuída e alienada como em qualquer outro caso de tal propriedade. 

No entanto, se o imóvel não era um imóvel de título registrado, pode tornar-se um imóvel de concessão, arrendado ao governo por períodos de 20 anos, renováveis ​​em situação regular. Isso pode ocorrer desde que o município onde o imóvel está localizado aprove uma lei de zoneamento respeitando o desenvolvimento do imóvel para fins turísticos residenciais ou comerciais. Essas participações arrendadas podem ser repassadas no médio prazo para compradores terceirizados qualificados.

Restrição a estrangeiros titulares de direito de propriedade de arrendamento mercantil de concessão

O que é interessante sobre as propriedades de arrendamento em concessão é que é a única forma de propriedade real onde os estrangeiros são tratados de forma diferente. Para que um estrangeiro detenha 100% de participação ou controle acionário, o estrangeiro deve ter cinco anos de residência legal na Costa Rica. 

Para um estrangeiro adquirir uma propriedade arrendada de concessão juros antes de cumprir o requisito de cinco anos, uma empresa da Costa Rica pode ser incorporado deter o direito de propriedade do arrendamento da concessão. O estrangeiro detém uma participação acionária de 49% e uma pessoa ou entidade da Costa Rica detém uma participação acionária de 51% em trust, até que o estrangeiro cumpra o requisito de residência de cinco anos. 

Após o cumprimento do requisito de residência, a totalidade dos 100% de participação da propriedade arrendada da concessão pode ser transferida em favor do comprador estrangeiro.

Para obter mais informações e respostas às suas perguntas sobre diversos tópicos jurídicos, visite Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com

Veja este artigo na revista (clique na foto):

postar um comentário

Mais de 83 = 85