Como estrangeiro, construir sua própria casa na Costa Rica apresentará alguns desafios únicos. Em primeiro lugar, se você vem dos Estados Unidos ou do Canadá e não fala espanhol fluentemente, a questão do idioma será fundamental. Você não poderá trazer seu próprio empreiteiro e equipe de construção que falam inglês de seu país de origem, pois eles não teriam o status legal de imigração para poder trabalhar na Costa Rica. 

Depois de comprar um lote de construção, seu desafio inicial será selecionar um arquiteto e um empreiteiro com quem você possa conversar livremente. Você pode ter certeza de que os trabalhadores da construção civil que constroem sua casa falarão pouco ou nenhum inglês.

Selecionando um arquiteto e um empreiteiro
Muito provavelmente, você desejará selecionar um arquiteto e um empreiteiro familiarizado com as casas projetadas na América do Norte. Em suma, as casas que seriam descritas como “plano aberto”, em vez de casas tradicionais no estilo da Costa Rica, tendem a empregar uma construção mais “quadrada”, com cômodos individuais acessados ​​por corredores. Este estilo de construção da Costa Rica está tendendo para o estilo norte-americano ao longo do tempo, mas ainda está em um estado de transição.
Existem várias maneiras de encontrar o arquiteto e o empreiteiro corretos para você, incluindo uma pesquisa no Google ou uma indicação de um corretor de imóveis. No entanto, referências de clientes satisfeitos são imprescindíveis, bem como a sua própria inspeção visual de projetos já concluídos por cada um desses profissionais.

O processo de licença de construção
Para iniciar o processo de construção, você deve contratar pelo menos os serviços de um arquiteto membro do Colégio de Engenheiros e Arquitetos da Costa Rica. Trata-se de certificar os planos de construção que são apresentados ao município, a fim de obter uma licença de construção. O arquiteto pode, é claro, elaborar os planos de construção e também pode ser contratado pelo proprietário para realizar a supervisão do processo de construção. 

Os planos de construção devem estar de acordo com a licença municipal de uso do solo (uso do solo), que estabelece os requisitos de zoneamento a serem atendidos para a propriedade a ser construída. A documentação adicional apresentada para a licença de construção incluirá: 

• Documentação legal que comprova a propriedade
• Levantamento do terreno do imóvel a ser construído
• Uma carta de água da autoridade de água aplicável que fornecerá água potável para a propriedade
• Outras informações e documentação que o município possa especificar, dadas as circunstâncias particulares do canteiro de obras.

Pagando o arquiteto e o empreiteiro
A pergunta que deve ser respondida é: como o dinheiro do proprietário pode ser protegido no pagamento ao arquiteto/empreiteiro de uma casa ainda a ser construída? A resposta é: todo o dinheiro da compra - incluindo qualquer valor de depósito acordado a ser pago pelo proprietário ao arquiteto/empreiteiro de acordo com o contrato de construção da casa - deve primeiro ser colocado em um conta caucionada de uma empresa de custódia registrada pelo governo. Isso está de acordo com as disposições de um contrato de caução celebrado entre o proprietário, o arquiteto, o empreiteiro e a empresa depositária.

Este contrato de depósito regerá a distribuição do dinheiro da construção para o arquiteto e o empreiteiro à medida que vários marcos de construção forem concluídos no projeto. Antes que qualquer valor de depósito de boa fé seja liberado do depósito em favor do arquiteto e do empreiteiro, o proprietário deve ter conduzido e estar satisfeito com a devida diligência legal para o projeto de acordo com os termos do contrato de construção da casa. As verbas subsequentes desembolsadas do depósito em favor do arquiteto e do empreiteiro só serão feitas quando marcos específicos da construção - por exemplo, estabelecer a fundação ou erguer as paredes - tiverem sido certificados por um engenheiro ou arquiteto independente. Isso significa que eles cumpriram os planos de construção e a qualidade dos materiais acordados para serem usados ​​no processo de construção.

Ao proceder desta forma, o proprietário estará resguardado pelo valor da construção concluída. A retenção usual para o pagamento final do dinheiro da construção ao arquiteto e ao empreiteiro é de 10% do preço do contrato de construção da casa. A retenção se aplica a quaisquer irregularidades encontradas pelo proprietário – especificadas no que é comumente chamado de “lista de pendências” – pendentes de correção nos prazos acordados entre o arquiteto e a empreiteira.

Minha opinião

Para proprietários estrangeiros vindos dos EUA e Canadá, em particular, diferenças significativas existem no sentido social, para fazer negócios na Costa Rica. Levando em consideração todos os aspectos da declaração, meu conselho claro é que você esteja presente na Costa Rica durante o processo de construção da casa e visite regularmente o canteiro de obras enquanto as obras estiverem em andamento. Esta diligência é, a meu ver, indispensável.

Para obter mais informações e respostas às suas perguntas sobre diversos tópicos jurídicos, visite Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com