A pergunta feita no título deste artigo pode parecer ter uma resposta muito óbvia. No entanto, o inquérito exigido na Costa Rica é muito mais extenso do que um possível comprador de propriedade pode imaginar. 

A maioria das propriedades à venda na Costa Rica é oferecida pelos vendedores durante a “estação seca”, que, na maior parte do país, vai de dezembro a maio. Esse período também coincide com a “alta temporada turística”, quando o maior número de compradores de imóveis está no país. As propriedades vistas durante este período podem ter uma aparência totalmente diferente do que em outras épocas do ano, especialmente quando as chuvas tropicais abundam durante a “estação chuvosa” ou “estação verde”.

Além disso, o clima na Costa Rica é afetado de forma dramática pelo El Niño, ou La Niña, correntes oceânicas no Oceano Pacífico, que ocorrem nas proximidades da Costa Rica. O ano de 2022 viu os efeitos da corrente oceânica La Niña, que tende a produzir chuvas muito mais pesadas do que as geradas por uma corrente oceânica El Niño. As ocorrências de inundações foram maiores do que o normal em 2022, inclusive em muitas áreas que não tiveram histórico anterior de inundações.

Fontes de inundação de propriedade

Obviamente, muitas propriedades não apresentam problemas de inundação, como propriedades elevadas, com todas as propriedades adjacentes inclinadas. No entanto, uma revisão de um plano de levantamento de propriedade pode mostrar um curso de água interno ou localizado nos limites de uma propriedade, o que deve exigir uma investigação mais aprofundada. 

Como regra ambiental geral, nenhum empreendimento imobiliário pode ocorrer a menos de 15 metros de cada lado de um curso de água. Se um leito seco de riacho ou outro curso d'água for visível durante a estação seca, na propriedade em consideração ou próximo a ela, é necessária uma diligência adicional. Um leito de riacho seco durante a estação seca pode se tornar uma torrente violenta de água durante uma chuva tropical na estação chuvosa, e podem ocorrer inundações.

Declaração do vendedor no contrato de compra e venda

Fontes de inundação de propriedades podem não ser facilmente aparentes, especialmente durante a estação seca. Além disso, as variações anuais no clima devido às correntes oceânicas El Niño e La Niña pode produzir um potencial de inundação em alguns anos, mas não em outros. A rápida regeneração da vegetação rasteira pode “mascarar” uma área que anteriormente foi uma fonte de inundação. 

Quando houver qualquer possibilidade de alagamento ser um problema, seria sensato ter uma cláusula no contrato de compra e venda do imóvel, onde o vendedor declare que o imóvel não tem histórico de alagamento.

inquérito municipal

Outra fonte de informação sobre possíveis problemas de inundação são os escritórios do município onde uma propriedade está localizada. Esta é uma indagação particularmente importante a ser feita se o imóvel a ser adquirido for um lote para construção, sem construção existente. A existência de um histórico de inundações pode ser uma barreira para a concessão de uma licença de construção no futuro.

Minha opinião

A maioria de vocês que estão lendo isso são expatriados, que se mudaram ou estão pensando em se mudar para a Costa Rica dos EUA ou Canadá. Embora existam inundações em ambos os países, a supervisão do governo com relação a restrições claramente definidas e regulamentação do desenvolvimento em tais áreas afetadas existe em um nível de fiscalização muito mais alto do que na Costa Rica. 

Além disso, os municípios tendem a ser negligentes na limpeza de esgotos pluviais e cursos de água naturais do lixo acumulado e detritos em áreas urbanizadas, antes do início da estação chuvosa em qualquer ano. Isso aumenta a probabilidade de ocorrência de inundações. 

Na Costa Rica, um problema de inundação pode ser considerado um “defeito oculto” durante a estação seca. O conselho geral que eu daria é que a questão da inundação esteja no centro de sua lista de itens de devida diligência a serem considerados. Aconselho também a não comprar uma propriedade com um curso de água adjacente à propriedade em consideração.

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