Quais são as opções?
Na história da Costa Rica, nenhum banco jamais faliu.

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Você verá todos os tipos de informações na Internet sobre o financiamento de imóveis na Costa Rica. Muitos sites informam que têm opções de financiamento disponíveis por meio de bancos nacionais ou locais. Vendemos imóveis na Costa Rica desde 2003 e apenas alguns de meus clientes conseguiram obter um empréstimo de um banco costarriquenho. 

Não é que você não possa obter um empréstimo. É que a maioria dos estrangeiros, após analisar toda a documentação exigida e os custos envolvidos, não toma o empréstimo. Em primeiro lugar, é muito difícil se qualificar para um empréstimo se você não for um residente permanente neste país. A papelada é estonteante e os bancos não operam com a eficiência com que você está acostumado nos Estados Unidos ou Canadá. Pode levar meses para uma resposta, o que geralmente acaba sendo "não" de qualquer maneira. Em segundo lugar, as taxas são muito altas; geralmente, 3 a 5% mais alto do que um empréstimo tradicional na América do Norte. E os custos de fechamento chegam a 3% do empréstimo, além dos custos normais de fechamento.

Empréstimos difíceis de conseguir

Portanto, quando a maioria dos compradores vê os obstáculos e os números, eles mudam de ideia e procuram uma maneira alternativa de comprar seu pequeno pedaço do paraíso. Uma das razões pelas quais a Costa Rica é tão estável é porque suas instituições financeiras não emprestam dinheiro com muita facilidade e são muito conservadoras quando o fazem. Todos nós sabemos que o problema com o fiasco das hipotecas subprime nos Estados Unidos foram as más práticas de crédito dos bancos. Na história da Costa Rica, nenhum banco jamais faliu. Essa é uma estatística incrível! É porque eles não emprestam dinheiro levianamente e quase nunca emprestar dinheiro a estrangeiros.

As pessoas que possuem propriedades na Costa Rica tendem a ser indivíduos financeiramente estáveis ​​porque geralmente têm que pagar pela propriedade à vista. Essa é uma das razões pelas quais não vemos execuções hipotecárias em grande escala e muito pouca queda nos valores dos imóveis quando o mercado muda.

Então, como posso comprar na Costa Rica, se não tenho todo o dinheiro que você pede?

Existem algumas opções para o financiamento de uma casa na Costa Rica. Vamos explorá-los aqui por um momento. Existem desenvolvedores selecionados que oferecem financiamento de casas, portanto, se você estiver comprando diretamente do próprio desenvolvedor, esta pode ser uma boa opção. Como acontece com qualquer propriedade, é importante verificar a estabilidade financeira do desenvolvedor e a qualidade de seu produto. Isso, é claro, é algo sobre o qual seu agente imobiliário pode aconselhá-lo, já que nem todas as propriedades do desenvolvedor são anunciadas na Internet. Portanto, faça a devida diligência e sempre trabalhe com um agente imobiliário licenciado de boa reputação e um escritório de advocacia de primeira classe. Nunca compre diretamente do desenvolvedor e não use o advogado do desenvolvedor.

Financiamento de vendedor privado

Alguns vendedores privados no mercado atual estão abertos a fornecer algum tipo de financiamento do proprietário. Aproximadamente 20% das transações que fizemos nos últimos anos envolveram algum tipo de financiamento de vendedor de curto prazo. As leis de hipotecas na Costa Rica são muito rígidas, então tanto o comprador quanto o vendedor estão protegidos se um vendedor concordar em levar uma nota. O comprador fechará a propriedade, portanto, eles são os proprietários legais, e o vendedor terá uma hipoteca ou um fideicomisso legal contra a propriedade até que o saldo seja pago.  

Usamos terceiros muito seguros para lidar com essa transação, como o Secure Title Costa Rica, por exemplo. O vendedor tem a garantia de que o comprador não pode vender o imóvel sem que o empréstimo seja quitado e o comprador tem a garantia de que, quando pagar o empréstimo, a garantia será retirada. Os vendedores também estão cientes de que os compradores às vezes precisam apenas de um curto período de respiração para ajustar sua carteira para liberar alguma liquidez sem incorrer em muitos impostos. Esses vendedores estão dispostos a ser flexíveis no transporte de papéis de curto prazo.

Há alguns meses, uma casa foi vendida por $ 400,000. O comprador baixou 50% do preço de venda. O saldo de $ 200,000 foi amortizado em 20 anos a 5% com um pagamento inicial devido em 24 meses. Os compradores pagam ao vendedor uma pequena parcela mensal da hipoteca de $ 907.44. Em dois anos, o vendedor fará o pagamento inicial de $ 129,075.00 e o empréstimo será pago integralmente. Se o comprador optar por pagar o saldo antecipado, não haverá penalidade de pré-pagamento e o vendedor ficará sempre feliz em receber o dinheiro antecipadamente. 

Muitos dos compradores hoje possuem ativos, geralmente uma propriedade que estão tentando vender nos Estados Unidos ou Canadá. Ter esses dois anos lhes dá tempo para vender esta casa ou se aposentar e acessar seus fundos de aposentadoria.

O custo para registrar uma hipoteca na Costa Rica é de aproximadamente 1.64% do valor total da hipoteca. Se você está pedindo ao vendedor para carregar uma nota de $ 200,000, isso vai custar $ 3,294 adicionais em cima de suas taxas normais de fechamento. É normal que o comprador pague as taxas da hipoteca.

Mercado forte

A maioria dos compradores percebe que, se esperar até vender sua propriedade de volta para casa, a propriedade que eles querem terá ido para a Costa Rica. O mercado é muito forte, em todo o mundo. Ser criativo com o financiamento de curto prazo permite que eles aproveitem a oportunidade de entrar no mercado enquanto ainda existem alguns bons negócios restantes. E com o mercado de aluguel sendo tão forte aqui na Costa Rica, a maioria das pessoas pode facilmente cobrir seu custo de manutenção mensal alugando por férias por meio de um gerente de propriedade local.

Muitos clientes nos dizem que estão dispostos a lucrar com seus 401k, ou outros investimentos no mercado de ações, e usar esse dinheiro para pagar pela propriedade. Com a incerteza no mercado, sabendo que em algum momento ele terá que desacelerar, e o fato de que os 401ks da maioria das pessoas estão em alta, usando esse dinheiro para comprar uma casa ou condomínio em um crescente mercado imobiliário da Costa Rica apenas faz mais sentido.

Uma das maneiras mais fáceis de comprar uma propriedade de investimento na Costa Rica é usando o que é chamado de IRA autodirigido. Muitas pessoas não percebem que podem converter seu IRA atual ou 401k em um IRA autodirigido - o que significa que elas próprias podem controlar o investimento. Na verdade, é um processo muito simples e a maioria das empresas de confiança pode fazer a transferência em 30 dias. 

Nos últimos três ou quatro anos, dezenas de cidadãos americanos compraram uma casa de investimento ou condomínio dessa forma. Se desejar obter mais informações sobre a compra de um imóvel na Costa Rica com seu IRA, entre em contato com um de nossos agentes e eles podem colocá-lo em contato com algumas boas empresas nos Estados Unidos, que podem responder a todas as suas perguntas sobre IRAs autodirigidos.

Linha de crédito de patrimônio

Uma das opções de financiamento mais simples é aproveitar o patrimônio que você possui na América do Norte. Muitos compradores conseguem obter uma linha de crédito de capital com seus bancos em casa. Com as taxas de juros atuais tão baixas quanto estão e com o valor das casas subindo, os compradores agora têm uma quantidade enorme de patrimônio que podem desbloquear para pagar em dinheiro pela compra de sua propriedade aqui no paraíso.  

Muitas firmas financeiras, como a Schwab, emprestarão dinheiro contra suas ações ou carteira de investimentos, a taxas extremamente baixas. Novamente, com o mercado de ações em níveis recordes, esse é um caminho que muitos de meus clientes escolhem como opção para obter dinheiro para comprar na Costa Rica.

Muitos de nossos compradores entendem que pode levar de três a cinco anos até que eles possam realmente começar a passar um tempo na Costa Rica. Mas eles querem tirar vantagem do forte mercado antes que todos os negócios terminem. Muitos clientes acabam comprando um terreno baldio em vez de um condomínio ou casa. Isso, é claro, custa substancialmente menos e eles praticamente não têm custos de manutenção no lote. Então, em cinco anos, quando eles tiverem dinheiro e estiverem prontos para dar o salto, eles podem contratar um construtor e fazer com que ele construa a casa dos seus sonhos exatamente como eles imaginaram.

Assim você pode ver que existem muitas opções para financiar um imóvel na Costa Rica e realizar seu sonho.

Não deixe o desafio de financiar um imóvel na Costa Rica atrapalhar. Desça, passe alguns dias olhando ao redor e veja se consegue encontrar aquele pedacinho do paraíso. Se você encontrar algo pelo qual se apaixone, sente-se com seu agente e seja criativo para ver se podemos criar algo que funcione para você, com o qual você se sinta confortável e um plano que não coloque estresse em sua situação financeira . 

No final das contas, esse é um sonho que você está tentando realizar e a última coisa que queremos é que você se sinta pressionado. Mas, ao mesmo tempo, não queremos que você perca as oportunidades de compra que este mercado apresenta. Portanto, não procrastine por muito tempo ou todos os negócios podem acabar.

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