A mudança para a Costa Rica é um momento emocionante, e o país é muito acolhedor para os estrangeiros.  

Os expatriados podem solicitar residência na Costa Rica, em uma das três categorias: anuidade fixa (rentista), investidor (investidor), aposentado (pensionista).

Nosso artigo Howler de outubro de 2021 discutiu nômades digitais residentes em CR, e a lei recentemente aprovada que prevê a obtenção de residência temporária. Este mês vamos falar sobre algumas das perguntas comuns que os expatriados mais permanentes têm.

•  Quais são os fundamentos para comprar um imóvel ou uma casa?

• Realizar due diligence (pesquisas legais e técnicas)

Antes de qualquer compra, uma due diligence pode ser realizada pelo advogado do comprador, juntamente com um vistoriador, verificando se toda a documentação do imóvel está em ordem e garantindo que não haja encargos ou impostos pendentes e nenhum ônus ou gravame sobre o imóvel. 

• Pagar impostos

1. 1. Imposto imobiliário e taxa de coleta de lixo

O imposto predial é de 0.25% do preço de compra ou valor registrado, o que for maior; podem ser pagos com um ano de antecedência ou trimestralmente ao município onde o imóvel está registado. A taxa de coleta de lixo é de US$ 200 por ano. A data de vencimento para o 1º trimestre: 31 de março de cada ano.

1. Imposto de luxo para casa

O imposto de luxo doméstico se aplica apenas a casas, condomínios ou apartamentos acima de um valor de construção específico (₡133,000,000 em 2021, US$ 240,000 - esse valor é ajustado anualmente). A data de vencimento é 15 de janeiro de cada ano.

1. Imposto anual da empresa

Haverá uma taxa fixa para empresas inativas e uma taxa progressiva para empresas ativas, dependendo de sua receita bruta. Os valores variam de US$ 120 para empresas inativas a US$ 380 para empresas ativas (os valores são ajustados a cada ano). Este imposto é devido anualmente em 31 de janeiro.

1. Mais-valias fiscais

Existem vários fatores importantes que determinam como funciona o imposto sobre ganhos de capital na Costa Rica. Por favor, consulte seu advogado.

• Formar uma corporação para a compra

As empresas costarriquenhas (seja SA ou SRL) devidamente registradas no Registro Nacional são consideradas “domiciliadas” na Costa Rica, desde que seu domicílio legal “domicílio social” ou local de trabalho “domicílio fiscal” fica na Costa Rica. Corporações oferecem as vantagens de proteção de responsabilidade, flexibilidade e maior facilidade em lidar com questões de propriedade/sucessões.

NOTA: Assim como no país de origem do expatriado, a compra de um imóvel ou casa na Costa Rica é um processo complexo e não deve ser realizado sem consultar um advogado, além de trabalhar com um agente imobiliário. As questões abordadas acima destinam-se apenas a ser uma visão geral básica rápida.

• Quais são as implicações fiscais se eu alugar um imóvel?

• Utilização obrigatória do sistema de fatura eletrónica para todos os contribuintes, incluindo aluguel de imóveis, passou a vigorar a partir de 1º de setembro de 2018. O descumprimento está sujeito a multa e multa. O imposto de renda sobre imóveis alugados agora é arquivado mensalmente.

1. 1. 1. 15% das despesas da receita de aluguel é a dedução máxima.
      2. A base tributável será de 85% da receita de aluguel.
      3. A taxa de imposto é de 15% da base tributável (85% da renda).

NOTA: Aluguéis residenciais serão tributados com 13% de IVA se o valor do aluguel exceder 1.5 o salário base médio da Costa Rica (cerca de USD 1,085). Quaisquer arrendamentos comerciais estão sujeitos ao IVA independentemente do valor da renda mensal. Mensalmente, os proprietários estarão retendo, arquivando e pagando o imposto sobre o valor agregado (IVA), 13% da renda paga pelo locatário. Além disso, mensalmente, os proprietários devem declarar e pagar o imposto de renda.

1. 1.  E quanto ao IVA para os cuidados de saúde e educação?

• Relacionado à saúde

1. 1. 1. A taxa de IVA é de 4% para as taxas de saúde privadas específicas de médicos, hospitais e clínicas aprovadas pelo Ministério da Saúde. Além disso, dependendo do seu método de pagamento (dinheiro ou cartão de crédito), esse imposto é tratado de forma diferente.

1. Se pagar a consulta do seu médico com cartão de crédito, esse imposto de 4% será cobrado e posteriormente reembolsado. Se você pagar em dinheiro, os 4% não serão devolvidos e quaisquer procedimentos estéticos serão tributados em 13%.

• Relacionado à educação

1. Quaisquer custos escolares (públicos ou privados) - desde que o Ministério da Educação Pública (MEP) ou o Conselho Nacional de Ensino Superior Universitário Privado (CONENSUP) tenham aprovado a escola - serão isentos de impostos. Se essas agências governamentais não autorizarem a escola, aplica-se um imposto de 13%.
    
2. As atividades extracurriculares são tributadas em 2% ou 13%, dependendo da atividade específica. Isso se aplica a escolas públicas e privadas, e inclui atividades esportivas. Isso se aplica a qualquer coisa que você esteja pagando diretamente à escola, pois essas atividades são consideradas serviços.

Há muitas considerações ao se mudar para outro país, e é melhor estar informado sobre as leis. Estamos ao seu serviço em info@gmattorneyscr.com

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