Saída

O termo “condomínio” na Costa Rica refere-se a uma pessoa jurídica de propriedade registrada no Registro Nacional como tal. Há especificações em um plano diretor quanto às dimensões, localização e número de lotes do condomínio – ou subunidades conhecidas como finca filiais — em que o condomínio está dividido. 

 

O equilíbrio da propriedade do condomínio fora dos lotes individuais do condomínio, como estradas internas e espaços verdes, é conhecido como “área comum”.

 

Esta é uma forma relativamente nova de viver na Costa Rica, ao contrário de países como Canadá e Estados Unidos, onde os condomínios já existem há algum tempo.

 

Propriedade e governança do condomínio

 

O regime de propriedade do condomínio é regido pela Lei e Regulamento do Condomínio. Somente os lotes do condomínio podem ser de propriedade de proprietários individuais, pessoalmente, ou por meio de uma sociedade proprietária registrada, com interesse comum nas áreas comuns detidas por todos os proprietários do empreendimento. 

Esses lotes de condomínio são registrados no Registro Nacional e o título de propriedade pode ser onerado com financiamento hipotecário, ou outras averbações que se apliquem. A propriedade pode ser transferida entre um vendedor e um comprador da mesma maneira que outras propriedades registradas com título.

Os lotes de condomínio podem assumir uma das três formas diferentes: estilo apartamento em edifícios de vários andares, casas geminadas ou residências familiares individuais em lotes independentes. 

Cada entidade condominial tem um estatuto social registrado, conhecido como regulação, que o condômino individual deve adotar e concordar em se vincular no momento da compra do imóvel. Um administrador é nomeado de acordo com os estatutos para realizar sua execução. Isso se estende ao uso, fruição e manutenção das áreas comuns e restrições ao uso e fruição dos lotes individuais do condomínio, como restrições de poluição sonora e afins. 

Após o registro no Cadastro Nacional, este estatuto só poderá ser alterado por 100% de votos a favor da assembleia geral da associação de moradores (HOA), representando todos os proprietários de lotes do empreendimento condominial. Os poderes de um administrador se estendem à cobrança de penalidades monetárias contra proprietários de lotes de condomínio que estão inadimplentes em suas dívidas HOA, ou não cumprem os estatutos.

Considerações sobre a construção do condomínio

 

A maioria dos empreendimentos de condomínios são relativamente modernos em suas técnicas de construção, atendendo aos estilos arquitetônicos norte-americanos com plantas baixas e outras amenidades semelhantes. No entanto, uma consideração importante é com algumas das unidades mais antigas de apartamentos ou moradias, onde era comum construir paredes de blocos de concreto simples entre unidades adjacentes. Isso, é claro, permite maior transmissão de som entre essas unidades. Os empreendimentos de condomínios mais recentes adotaram uma largura dupla de blocos de concreto para as paredes das unidades adjacentes. Isso diminuiu muito a transmissão de ruído entre as unidades em tais desenvolvimentos.

Segurança

 

Uma parte atraente do condomínio na Costa Rica é a segurança 24 horas. Os condomínios são geralmente comunidades fechadas e vigiadas, onde os proprietários têm a flexibilidade de entrar e sair quando quiserem, sem preocupações de segurança. O estilo de vida do condomínio oferece a forma mais segura de viver na Costa Rica.

Dependendo do tamanho do condomínio, o empreendimento pode oferecer uma gama completa de oportunidades de estilo de vida. Eles podem incluir piscinas, ginásios e um clube que atende a várias funções sociais, tudo dentro do mesmo ambiente seguro da comunidade.

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