Um condomínio é um tipo de copropriedade em que cada proprietário detém a propriedade individual absoluta de uma unidade com base em uma descrição legal do espaço aéreo da unidade. Além disso, o proprietário tem participação indivisa na propriedade dos elementos comuns em conjunto com os demais condôminos. 

Portanto, um condomínio é uma copropriedade dividida, ou seja, cada unidade é independente das demais e tem seu mapa cadastral. Cada condômino paga uma taxa para apoiar a manutenção das áreas comuns. Uma associação de condomínios (proprietários), HOA, tomará decisões sobre os gastos com reparos e cuidará do trabalho administrativo para gerenciar as áreas comuns do complexo.

O Congresso do CR, “Assembleia Legislativa,” aprovou uma lei que modifica o artigo 27 do “Lei Reguladora da Propriedade do Condomínio. " Law 10229 foi publicado em The Gazette de junho 28, 2022. 

Votação

Merecem destaque alguns conceitos-chave sobre o sistema de votação em condomínios. A Seção 27 da lei do condomínio estabelece o percentual necessário para votação e aprovação nas reuniões do HOA. Cada unidade ou lote do condomínio tem um valor atribuído, geralmente com base na pegada, conforme a declaração do condomínio registrado perante o Cadastro Nacional, conhecido como “Valor percentual.” Essa porcentagem representa os direitos de voto dos proprietários no HOA. Assim, mesmo que as unidades do condomínio pareçam semelhantes, elas não necessariamente possuem o mesmo percentual de votação. 

É fundamental entender que as decisões condominiais obrigam a reunir um percentual específico de votação no HOA, como unanimidade, maioria simples (51%) ou maioria qualificada (⅔ do condomínio).

A nova legislação modifica o artigo 27 da lei 7933 da seguinte forma:

1. Reduz o percentual de votação exigido no HOA para aprovar e variar a área proporcional das subsidiárias em relação à área total do condomínio ou o tamanho das áreas comuns de uma aprovação unânime para ⅔ (dois terços) de aprovação. 

No entanto, especificou que se as áreas verdes ou parques das áreas comuns forem reduzidos ou eliminados, essa decisão precisa de aprovação unânime do HOA

1. Reduz os votos necessários para alterar as cláusulas da declaração do condomínio, seu estatuto e CC&Rs, de aprovação unânime para ⅔ (dois terços) de aprovação. 

Além disso, especificou que se as áreas verdes ou parques das áreas comuns forem reduzidos ou eliminados, essa decisão precisa da aprovação unânime do HOA. 

Reunião do HOA todos os anos

Tenha em mente que todos os anos, salvo indicação em contrário nos CC&Rs, deve haver uma reunião do HOA para votar e aprovar assuntos relevantes para o complexo, como o orçamento anual, nomeação ou renovação do administrador do HOA, avaliações especiais, etc.

O administrador do HOA notificará os condôminos da agenda proposta, incluindo os assuntos a serem discutidos e votados.

Suponha que uma corporação CR possui a unidade do condomínio. Nesse caso, a pessoa presente na reunião do HOA deve trazer sua identidade atual e uma certificação legal (personalidade jurídica) confirmando sua capacidade legal e poder de voto em nome da sociedade. 

A personalidade jurídica devem estar em dia, emitidos pelo Registo Nacional ou por Cartório CR com todos os carimbos e selos legais.

Se um proprietário não estiver participando da reunião do HOA, ele poderá nomear uma pessoa para estar presente com uma procuração (POA especial) ou POA completo, em conformidade com a lei CR, para votar em nome dos proprietários.

Estamos disponíveis para suas perguntas HOA. Por favor, não hesite em contactar-nos em info@gmattorneyscr.com