WQuais são as diferenças entre propriedades de título registrado e propriedades de concessão na Costa Rica? Isso descreve as principais distinções e considerações, especialmente para propriedade estrangeira.

Propriedades do título registrado

A maioria das propriedades na Costa Rica tem um título de propriedade registrado independentemente no Registro Nacional. Cada uma dessas propriedades vem com um plano de pesquisa registrado indicando o tamanho da propriedade, limites e localização. O número do plano de vistoria é anotado no título de propriedade registrado. Juntos, eles fornecem uma imagem completa de qualquer propriedade, com todos os ônus, hipotecas e anotações de servidões ou outras restrições. O governo da Costa Rica garante que o título de propriedade esteja correto conforme registrado, exceto em caso de fraude.

Uma propriedade de título registrado pode ser livremente transferida entre pessoas adultas ou empresas registradas no Registro Nacional. Os advogados e notários da Costa Rica realizam a devida diligência legal para estabelecer o estado de qualquer propriedade titulada registrada. Não há companhias de seguro de título ou seguro de título oferecido na Costa Rica.

Propriedades arrendadas de concessão

Em 1977, a Lei da Zona Marítima foi aprovada prevendo a criação de propriedades concessionadas em zonas balneares do país. Se um imóvel era um imóvel registrado com título de zona pública (50 metros para o interior da linha de preia-mar), antes da aprovação da Lei de Zona Marítima, permanece como tal e pode ser livremente transferido da mesma forma que anteriormente discutido.

As disposições de propriedade da concessão prevêem o arrendamento de terras do governo que equivalem aos próximos 150 metros para o interior da linha de zona pública de 50 metros descrita anteriormente, onde não existe título de propriedade registrado para a propriedade. As concessões só são concedidas nas áreas à beira-mar onde o município local adotou um plano de zoneamento municipal, prevendo a existência de tais concessões para uso turístico, comercial ou residencial, conforme reconhecido pelo Instituto de Turismo da Costa Rica (ICT).

O município é responsável pela administração de tais concessões outorgadas pelo governo. O arrendamento de concessão normal concedido é por um período de 20 anos. Os pagamentos anuais, que são semelhantes aos impostos municipais sobre a propriedade, devem ser pagos ao município para manter o arrendamento da concessão em dia. As propriedades da concessão também são registradas no Cadastro Nacional com um plano de vistoria registrado.

Restrições a estrangeiros que adquiram uma propriedade de concessão Juros

Estrangeiros devem ter cinco anos de status de residência legal na Costa Rica antes de adquirir uma participação majoritária em uma propriedade de concessão. Se um estrangeiro desejar adquirir tal participação antes de ter cinco anos de status de residência, pode ser criado um fideicomisso onde um cidadão costarriquenho detém uma participação de 51% na propriedade da concessão enquanto o período de exigência de residência de cinco anos do estrangeiro estiver sendo estabelecido. Após o estabelecimento de cinco anos de residência, a participação da concessão mantida em confiança, pode ser transferida para o estrangeiro em sua totalidade.

Herança estrangeira de direito de propriedade de concessão

Uma consideração interessante para os estrangeiros é a disposição testamentária de tais interesses de concessão. Os herdeiros também devem atender à regra de residência de cinco anos, a fim de adquirir a totalidade dos direitos de locação do imóvel da concessão após o inventário. Alternativamente, eles teriam que estabelecer uma relação de confiança, conforme descrito anteriormente, até que o requisito de residência fosse atendido.

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