Saída

Para expatriados que se mudam para a Costa Rica e compram uma casa, é útil ter informações prontas disponíveis para calcular a quantidade de fundos que será necessária para fechar qualquer transação de compra de propriedade. O cálculo exato dos custos de fechamento é baseado em várias fórmulas diferentes que um advogado ou tabelião da Costa Rica empregará. No entanto, o cálculo aproximado dos custos de fechamento é relativamente simples para os possíveis compradores de imóveis determinarem para qualquer transação de compra.

 

Cálculo de custos de fechamento

Os custos de fechamento envolvem um cálculo de impostos de transferência de propriedade estabelecidos pelo governo, taxas de registro de títulos de propriedade do Registro Nacional (timbres) e Imposto sobre Valor Agregado (IVA) sobre honorários de advogados/notários. Os honorários dos advogados/notários são fixados com base numa tabela móvel estabelecida pelo Colégio de Advogados, e os honorários da empresa de caução, com base numa tarifa calculada sobre o montante dos fundos a colocar em escrow para a compra. 

Todas as várias avaliações de custo de fechamento estão diretamente vinculadas ao preço de compra do imóvel, como uma porcentagem do preço, ou em escala móvel vinculada ao preço de compra. O cálculo exato desses custos é determinado pelo uso de sites online, pay-for-service, de fechamento de custos, geralmente acessados ​​apenas por advogados e cartórios envolvidos em rpropriedade real transações.

A maneira mais fácil de aproximar esses custos transação a transação por um possível comprador é usar 4% do preço de compra do imóvel como um guia de cálculo de custo razoavelmente preciso. Caso se verifique que a aquisição de um imóvel registado titular de acções de uma sociedade é a forma mais vantajosa para o adquirente, poderão ser deduzidas as taxas do selo de registo de propriedade do Registo Nacional, no valor aproximado de 1% do preço de compra do imóvel, este cálculo.

Deve-se notar que o pagamento desse valor de custo de fechamento costuma ser dividido igualmente entre um comprador e um vendedor em uma base negociada e deve ser especificado no contrato provisório de compra e venda.

 

Minha opinião

Muitas vezes, as apresentações na Internet sobre este assunto entram em uma complexa diatribe das várias partes componentes consideradas no cálculo dos custos de fechamento. Embora essas informações possam ser interessantes para alguns possíveis compradores, a maioria, acredito, está interessada em conhecer os custos “bottom line” de qualquer transação imobiliária, com o mínimo de complicação possível. O uso de 4% da aproximação do preço de compra desses custos de fechamento é uma maneira razoável e útil para a maioria dos possíveis compradores prosseguirem em sua contraprestação inicial transação por transação.

Além disso, vários sites voltados para o setor imobiliário e outras apresentações na Internet oferecem calculadoras de custos de fechamento como parte de suas informações. Essas calculadoras podem ou não estar atualizadas em sua aplicação e devem ser usadas com cautela para tais cálculos por possíveis compradores.

Para obter mais informações e respostas às suas perguntas sobre diversos tópicos jurídicos, visite Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com

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Todas as várias avaliações de custo de fechamento estão vinculadas diretamente ao preço de compra do imóvel.

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