Agora você possui uma casa na Costa Rica. Parabéns! Que evento emocionante e maravilhoso! Mas quem vai cuidar da propriedade quando você não está? Se você deseja gerar renda com aluguel de sua propriedade, existem certas regras e impostos que devem ser pagos - quem vai garantir que toda a papelada seja devidamente preenchida? Como você sabe em quem confiar? Abaixo está uma lista de verificação que todo proprietário que procura um gerente de propriedade deve usar para garantir que eles e sua propriedade estejam protegidos.

Você agora é o proprietário de uma bela propriedade na Costa Rica. Contrate uma empresa de administração de imóveis legal para garantir que você está recebendo os serviços adequados e aconselhamento adequado. 

1. Estão cadastrados na SUGEF?

Este é um requisito absolutamente obrigatório pelos reguladores da Costa Rica. Todas as agências imobiliárias e administradoras de imóveis DEVEM estar registradas na SUGEF. Se não estiverem, estão operando contra a lei.

SUGEF é a agência de combate à lavagem de dinheiro que supervisiona todas as empresas e setores que administram recursos de terceiros. Por exemplo, agências de custódia, imobiliárias e administradoras de propriedades. A UGEF oferece garantias de que seu dinheiro não será roubado pela empresa que o administra - ou haverá penalidades graves e criminais. Se uma empresa de administração de imóveis não estiver registrada na SUGEF, os proprietários de imóveis a quem são devidos rendimentos de aluguel ou que enviaram dinheiro ao administrador da propriedade terão recursos legais limitados para recuperar os fundos em caso de perda dos fundos.

2. Certifique-se de que a pessoa com quem você está falando tem permissão legal para trabalhar na Costa Rica. 

Todos os funcionários legais serão cidadãos da Costa Rica ou Residentes com status de “Residente Permanente” - nenhum outro status de residência oferece a capacidade de trabalhar nas operações do dia-a-dia de uma empresa. Se estiver trabalhando com um expatriado, peça para ver seu cartão de residência. Se não tiverem, estão trabalhando ilegalmente. Se não for um 'Residente Permanente', eles estão trabalhando ilegalmente.

3. Qual é o nome e “cedula juridica” da empresa de administração de imóveis? Peça esta informação.

4. A empresa está registrada no município local? Peça para ver a 'patente' emitida pelo município local.

5. A empresa está registrada no Hacienda? (agência tributária federal). Peça para ver o certificado.

6. Onde fica o escritório deles? Eles podem aceitar cartões de crédito para pagamento local? Os bancos locais só fornecerão máquinas de processamento de cartão de crédito para empresas legalmente registradas.

7. Eles fornecem serviços de contabilidade?
Novas leis tributárias estão em vigor que exigem relatórios mensais para empresas ativas. Certifique-se de que eles estão fornecendo esses serviços diretamente ou facilitando esses serviços.

Muitas vezes, os novos proprietários ignoram de bom grado as leis ao contratar um gerente de propriedade. Os motivos mais comuns que ouvimos são: “Eles são legais!” “Eles falam inglês (ou minha língua materna)” “Eu confio neles”. Infelizmente, também somos contatados quando um proprietário tem problemas com o gerente da propriedade e nos pergunta o que fazer para obter ajuda. Os problemas mais comuns envolvem a má apropriação de fundos e a falta de comunicação. Esses problemas podem ser facilmente evitados se os proprietários contratam administradores de propriedades legalmente registrados.

Você agora é o proprietário de uma bela propriedade na Costa Rica. Contrate uma empresa de administração de imóveis legal para garantir que você está recebendo os serviços adequados e aconselhamento adequado.

Contato Osa Administração de Imóveis para obter mais informações sobre como encontrar uma empresa de administração de propriedades legal na Costa Rica.

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Info@OsaPropertyManagement.com