Compra de imóveis na Costa Rica: o básico
PARTE 1
Agora que as fronteiras internacionais foram reabertas, o mercado imobiliário na Costa Rica começa a esquentar. Nossos próximos dois artigos vão focar no básico para fazer uma compra de um imóvel no paraíso. A compra de imóveis na Costa Rica tem muitas variações do que é comum nos EUA, Canadá e outros países de origem. Estes artigos destinam-se a fornecer uma visão geral básica.
Não é exigido por lei ser residente na Costa Rica para possuir imóveis na Costa Rica.
Primeiros passos:
- Pesquisas legais e técnicas (due diligence)
Antes de qualquer compra, podem ser realizadas pesquisas de due diligence pelo advogado do comprador, verificando se toda a documentação do imóvel está em ordem. Isso significa garantir que não haja cobranças ou impostos pendentes e que não haja ônus ou ônus sobre a propriedade. Durante o período de due diligence, o comprador e o advogado do comprador terão o direito, mas não a obrigação, de realizar um estudo completo sobre o imóvel, incluindo, mas não limitado a: físico, título e vistoria, confirmação de não usucapião, plano de vistoria , limites e outros documentos.
2. Pedido de residência na Costa Rica
Para solicitar residência na Costa Rica, o governo da Costa Rica exige que os candidatos forneçam prova de estabilidade financeira de uma das três maneiras:
- Como aposentado com pensão: Certificação de que o requerente recebe uma pensão vitalícia de pelo menos $ 1,000 USD por mês.
- Como investidor: Deve demonstrar um investimento imobiliário na Costa Rica com um valor de pelo menos $ 200,000 USD.
- Como titular de uma anuidade fixa: Certificação de que o solicitante recebe uma anuidade garantida de $ 2,500 USD, por mês, por pelo menos dois anos.
Outros requisitos são apresentar certidão de nascimento, registros policiais e certidão de casamento, se for o caso, devidamente apostilados. Nota: Não é exigido por lei ser residente na Costa Rica para possuir imóveis na Costa Rica.
3. Registro obrigatório de acionistas no Banco Central da Costa Rica:
A Lei 9416 determina que cada sociedade anônima deve proceder à divulgação obrigatória da propriedade corporativa ou do beneficiário final ao Banco Central da Costa Rica (BCCR). A partir de 2021, a apresentação obrigatória da divulgação deve ser no mês de abril, bem como quando houver qualquer transferência societária que represente 15% ou mais do capital social.
4. Obrigações para Corporações Inativas:
Foi anunciada uma nova resolução (N° DGT-R-02-2021) que exige que as empresas inativas:
- Registre-se na administração fiscal no Cadastro Único de Impostos (RUT). No RUT, essas empresas devem ser registradas sob o número de código 960113.
- Apresentar declarações anuais de seus ativos, passivos e capital compartilhado. No passado, apenas as empresas que estavam ativas ou produzindo renda, tinham a obrigação de arquivar na administração fiscal.
A definição de uma corporação inativa é: “…aquelas empresas constituídas no país que não têm atividade lucrativa, geradora de renda, de origem costarriquenha. “Isso inclui todas as empresas comerciais, filiais de empresas estrangeiras e empresas individuais de responsabilidade limitada.
O primeiro depósito para as “sociedades inativas” será dentro de 2.5 meses a partir da data de notificação da administração fiscal de que os novos formulários fiscais estão disponíveis (em algum momento no segundo ou terceiro trimestre de 2021)
5. Protegendo o investimento através do planejamento patrimonial
Execução de disposição testamentária (testamento), ou testamento, pode ser uma das alternativas mais confiáveis no planejamento sucessório.
- A vontade é o instrumento legal, executado de acordo com as formalidades estabelecidas pela Lei de RC, que permite a uma pessoa, testadora, determinar a forma como os seus bens serão geridos e distribuídos no momento do falecimento, bem como nomear o testamenteiro do seu espólio.
- A vontade pode ser limitado à disposição de bens apenas na Costa Rica e não tem efeitos legais, até a morte da pessoa. Antes desse momento, o vontade também pode ser revogada ou modificada pelo testador.
Nosso próximo artigo, Comprando imóveis na Costa Rica: o básico - A parte 2, incidirá sobre os vários impostos que são exigidos nas participações imobiliárias. Compra de imóvel na terra de vida pura é um investimento que muitos cidadãos de RC e investidores estrangeiros aproveitam. Estamos disponíveis para as suas questões imobiliárias. Por favor, não hesite em contactar-nos em info@gmattorneyscr.com
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