Nosso último Artigo LegalEase na edição do Howler de maio de 2021 focado nos fundamentos da compra de um imóvel no paraíso. Este mês, veremos os impostos exigidos. A compra de imóveis na Costa Rica tem muitas variações em relação ao que é comum nos EUA, Canadá e outros “países de origem”. Esses artigos têm como objetivo fornecer uma visão geral básica.

Impostos Obrigatórios

• Imposto imobiliário e taxa de coleta de lixo

Os impostos sobre a propriedade são de 0.25% do preço de compra ou valor registrado, o que for maior. A taxa de coleta de lixo é de US $ 200 por ano. 

Esses impostos são devidos ao município onde o imóvel está registrado, com um ano de antecedência ou trimestralmente. A data de vencimento para o primeiro trimestre é 31 de março de cada ano.

1. Imposto de luxo para casa 

O imposto de luxo residencial aplica-se apenas a casas, condomínios ou apartamentos acima de um determinado valor de construção, que é reajustado a cada ano. O valor mínimo atual para 2021 é ₡ 133,000,000 ou US $ 240,000.

A data de vencimento é 15 de janeiro de cada ano. 

Além de pagar o imposto anualmente, os proprietários aplicáveis ​​devem preencher o formulário denominado 'Formulario Único de Inscripción, Declaración y Pago Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda, Lei nº 8683, a cada três anos. A próxima data de avaliação para envio deste formulário será em 2022.

• Imposto anual da empresa

Lei 9428: O imposto sobre pessoas jurídicas se aplica aos proprietários de imóveis registrados para uma pessoa jurídica. O valor do imposto é fixo para empresas inativas - atualmente US $ 120. Uma taxa progressiva se aplica a empresas ativas, dependendo de sua receita bruta, o máximo atual é de US $ 380. Esses valores são ajustados a cada ano.

31 de janeiro é a data de vencimento anual do imposto sobre as sociedades.

Veja o artigo da revista.

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2. Imposto sobre ganhos de capital

A Lei 9635 estabeleceu um imposto sobre ganhos de capital de 15%, que se aplica a todos os rendimentos de investimentos e imóveis. 

Um ganho de capital surge da diferença entre o valor de um ativo no momento da compra e o valor do ativo no momento da venda. Havendo ganho - ou seja, o valor é positivo - esse valor deve ser tributado em 15%.

Preço de compra + valor dos investimentos e melhorias realizadas - o valor de venda X 15% = imposto sobre ganhos de capital a pagar

A lei prevê três exceções ao imposto exigido de 15% sobre ganhos de capital.

• Uma isenção única para proprietários que possuíam propriedades antes da lei entrou em vigor em 1º de julho de 2019. Para esta isenção única, o vendedor pagará 2.25% sobre o preço bruto de venda.

Preço de venda X 2.25% = imposto sobre ganhos de capital a ser pago

• A venda da residência principal / habitação está, e permanecerá sempre, isenta de ganhos de capital. Para estes efeitos, de acordo com a lei, a “residência principal é o bem cuja finalidade principal é servir de abrigo, protecção e habitação em que residem os proprietários”. 
• • No entanto, se a propriedade for propriedade de uma empresa estrangeira e / ou pessoa que não tenha domicílio na Costa Rica, conhecida como "pessoa não domiciliada", a lei exige que a COMPRADORA retenha 2.5% da compra e venda preço da propriedade para garantir que qualquer imposto sobre ganhos de capital seja coberto e pago.
    
    Preço de venda X 2.5% = retenção para imposto sobre ganhos de capital a ser pago

Corporações da Costa Rica (SA ou SRL) devidamente registradas no Registro Nacional são consideradas "domiciliadas" na Costa Rica, desde que seu domicílio legal (local de trabalho) ou local de negócios (domicílio fiscal) está dentro da Costa Rica.

A venda de imóveis comerciais ou de investimento estará sujeita ao pagamento dos ganhos de capital e à apresentação do formulário fiscal adequado, D-162, para cumprimento da lei. Este formulário deve ser preenchido e pago pelo vendedor antes dos primeiros 15 dias corridos normais do mês seguinte à data de execução da compra.

Estamos à disposição para esclarecer suas dúvidas imobiliárias. Sinta-se à vontade para nos contatar em info@gmattorneyscr.com