Saída

Qual é a primeira coisa que devo fazer antes de investir na Costa Rica?

Conheça bem o país. Alugue um carro e explore o Caribe, o Pacífico Sul, o Vale Central e Guanacaste. A Costa Rica é um país muito pequeno, então vale a pena explorar a geografia e entender a idiossincrasia de seu povo. O objetivo final seria identificar em que parte do país seus investimentos gerariam o retorno adequado para atingir as metas previamente estabelecidas.

A residência é um requisito para comprar um imóvel em CR?

Não, não é necessário ter residência para comprar imóvel; você pode fazê-lo como um turista. No entanto, ao morar na Costa Rica como turista, você precisa deixar o país a cada 90 dias para manter seu status legal na Costa Rica. Algumas pessoas voam de volta para casa ou apenas fazem uma viagem rápida para a Nicarágua ou Panamá.

Quais são os impostos envolvidos na aquisição de imóveis?

Os impostos sobre a propriedade são bastante baixos quando comparados aos Estados Unidos ou Canadá: apenas 0.25% do valor da propriedade de acordo com o Registro Nacional. O cálculo total pode variar dependendo da localização do imóvel. Nos últimos anos, o governo colocou um imposto adicional sobre propriedades de luxo em casas com valor superior a US$ 230,000.

Se sua propriedade estiver registrada sob uma corporação, você terá que pagar um imposto anual de US$ 100 a US$ 400, dependendo das características da corporação.

Em 2019, o governo introduziu um novo mais-valias fiscais de 15% para os proprietários. 

Preciso de um corretor de imóveis para comprar um imóvel na Costa Rica?

Não é obrigatório trabalhar com um corretor de imóveis ou empresa imobiliária. No entanto, recomendo fortemente estabelecer um relacionamento de confiança com alguém que saiba como fazer negócios da maneira certa na Costa Rica, que entenda como concluir uma transação bem-sucedida e que possa atuar como seu consultor de portfólio. Procure alguém que entenda o que você deseja realizar e possa ajudá-lo a chegar lá, de preferência com um histórico financeiro.

Posso obter financiamento de uma instituição financeira?

Conseguir um empréstimo na Costa Rica de um banco ou instituição financeira para comprar um imóvel é um processo bastante burocrático. Um costarriquenho leva entre dois e três meses para obter aprovação para um empréstimo. Para os estrangeiros, é ainda mais difícil devido às regulamentações bancárias e ao SUGEF, o superintendente das entidades financeiras do governo. Não é impossível, mas extremamente difícil. Existem outras formas de obter financiamento. O proprietário da propriedade poderia financiar uma parte da transação total ou os compradores poderiam obter uma segunda hipoteca em sua casa principal e depois usar o dinheiro para adquirir imóveis na Costa Rica.

 

Onde é o melhor lugar para investir na Costa Rica?

Esta é uma grande pergunta. Alguns podem dizer GAM (Grande Área Metropolitana – São José e outras regiões próximas); outros podem dizer áreas costeiras como Guanacaste, Puntarenas e Limón. A verdade é que não existe uma resposta correta. Acredito que há bons negócios a serem feitos em qualquer lugar que você vá. É por isso que é tão importante ter uma estratégia de investimento clara para encontrar oportunidades mais facilmente ao longo do caminho.

Quanto dinheiro preciso para fazer minha primeira transação imobiliária?

Você pode começar a investir em imóveis com US$ 1,000 no bolso (alguns têm até com menos). Os negócios podem ser estruturados de tantas maneiras diferentes que basta um pouco de dinheiro para encontrar oportunidades para começar sua vida como investidor. O que você precisa é ter acesso a essas ofertas. Encontre alguém criativo e conhecedor o suficiente que possa ajudá-lo a estruturar suas primeiras transações.

Há também empresas de crowdfunding que surgiram nos últimos anos, mudando radicalmente o setor imobiliário. Em alguns casos, você pode abrir uma conta pessoal com apenas $ 1,000 e ter uma seleção de portfólio de milhares de propriedades a apenas um clique de distância.

Qual é a comissão padrão que tenho que pagar a uma imobiliária ao vender meu imóvel?

A comissão padrão na Costa Rica é de 6% do valor total da transação. No entanto, isso não está escrito em pedra. A porcentagem pode ser negociável antes da assinatura do contrato. É extremamente importante ter um forte contrato por escrito entre o cliente e o corretor de imóveis, para que ambas as partes saibam o que esperar no relacionamento.