כשאתה שוקל לבנות בית בקוסטה ריקה, אתה עשוי לצפות שזמינות המים תהיה הפחות דאגה שלך. אחרי הכל, זו ארץ טרופית עם גשמים בשפע בעונה הרטובה. איך יכולות להיות בעיות כלשהן הקשורות לאספקת מים לשתייה? למרבה הצער, באזורים רבים בארץ, אי אפשר לקחת זאת כמובן מאליו. הזמינות של מי שתייה תשתווה, אם לא תחרוג, לדאגה שלך למיקום בנייה מתאים, במיוחד באזורים היבשים של הארץ.
לא ניתן להפריז בדרישה לביצוע בדיקת נאותות משפטית לגבי זמינות מי שתייה באתר בנייה שנבחר.
זכויות קנייניות המוקנות למדינה
בקוסטה ריקה, הזכות הקניינית לנהל ולהקצות את מאגרי המים לשתייה במדינה נתונה למדינה. רשות המים הממשלתית העיקרית ידועה בשם AyA - קיצור של "Acueductos y Alcantarillados", או באנגלית, Water and Sewer Systems. זהו הגוף הרגולטורי של האם לניהול והפצה של מים בקוסטה ריקה.
אגודות רגולטוריות מבוססות קהילה הידועות בשם ASADAS - קיצור של "Asociaciones Administradoras de los Sistemas de Acueductos y Alcantarillados Comunales" - קיימות בחלקים כפריים עירוניים רבים של המדינה. הם מנהלים מערכות מים מקומיות באזור השיפוט המקומי שלהם, אך כפופים לתחום השיפוט של AyA.
בארות פרטיות ניתנות בזיכיון ממשלתי ורשומות ברישום בארות המים הלאומי המכונה SENARA, קיצור של "Servicio Nacional de Aguas Subterráneas, Riego y Avenamiento". הם קיימים בנכסים פרטיים בודדים, היכן שהן מורשות על ידי MINAE, המשרד לאיכות הסביבה. באזורים יבשים יותר של המדינה, כמו מחוז גואנקסטה, קידוח פרטי של בארות אסור באזורים רבים.
מכתב נדרש להיתר בנייה עירוני
על מנת לקבל היתר בנייה מהעירייה שיש לה סמכות שיפוט על מיקום הבנייה המיועד שלך, עליך לספק כתב סמכות רשמי מרשות המים המקומית הרגולטורית הרלוונטית. לחלופין, אתה צריך הוכחה לכך שניתן זיכיון באר רשום עבור רכוש פרטי המצביע על כך שיהיה מקור מתאים של מים ראויים לשתייה זמין עבור הבנייה המיועדת.
כתב סמכות זה יש להגיש לעירייה בצירוף מכלול תכניות בנייה מאושרות אדריכל, בעת הגשת הבקשה להיתר בנייה. בדרך כלל, בעת הרכישה, יבקש הרוכש מכתב סמכות כאמור ממוכר מגרש הבניין כחלק מבדיקת הנאותות הנדרשת. אם לא, חובה שבדיקת הנאותות של הקונה תוכיח, במועד הרכישה, כי כתב סמכות כאמור יהיה זמין בעת הגשת הבקשה להיתר בנייה.
דעתי
לרוע המזל, אתרי בנייה מתאימים אחרים נכשלים בשל חוסר גישה חוקית למים ראויים לשתייה. לדעתי, למרות שקשה לווסת, לכידת מי גשמים למקור מי שתייה עצמאי של נכס מסוים תהווה פתרון במצבים רבים שבהם אין מים זמינים ממקורות מסורתיים. עד כה, עיריות לא הכירו בלכידת מי גשמים כמקור חלופי בר-קיימא למי שתייה לצורך מתן היתר בנייה.