רכישת נכס בקוסטה ריקה היא קלה ככל האפשר. על פי החוק בקוסטה ריקני לזר יש את אותן זכויות כמו אזרח, והוא יכול להחזיק בנכס באופן מוחלט - בעלות בעלות מלאה, בתשלום פשוט, בדיוק כמו בארה"ב או קנדה.  

רוב הנכס בקוסטה ריקה הוא בעל כותרת. היוצא מן הכלל היחיד הוא חלק מהנכס על חוף הים, הנקרא "זכיון" ודומה לחוזה שכירות. אני מדבר על זה בבלוג אחר. אתה יכול להחזיק נכס באמצעות אותם כלי רכב כמו בצפון אמריקה. 

אתה יכול להחזיק נכס בשמך האישי או להכניס אותו לתאגיד קוסטה ריקני שאתה מקים. אתה יכול גם להשתמש בנאמנות או בקרן, ב-IRA בניהול עצמי או בארגון ללא מטרות רווח. ואתה יכול לרצות את זה לילדים שלך או ליורשים שלך. את כל אפשרויות הבעלות הללו ניתן להגדיר בקלות על ידי משרד עורכי דין מכובד בקוסטה ריקה. 

שלא כמו בצפון אמריקה, ההצעות שלנו לרכישת נכס הן פשוטות ופשוטות מאוד. רוב הזמן הם באורך שלושה או ארבעה עמודים. אף אחת מההצעות הללו אינה מסמכים בני 20 עמודים כמו כשאתה קונה בית בארה"ב. הם יותר כמו גיליונות מונחים מאשר הצעות ארוכות ורשמיות.

העמוד הראשון מפרט בדרך כלל את פרטי הבעלים, פרטי המוכר, פרטי הנכס ומחיר הרכישה. עמוד 2 הוא דף בדיקת הנאותות שלך, עם תנאים עניינים, תאריך סגירה, עמלות, סעיפי בוררות ופריטים הכלולים או לא נכללים במכירה. העמוד האחרון הוא דף החתימה. 

הצעה שנשלחה בפקס או סרוקה היא מסמך משפטי בקוסטה ריקה, כך שאינך צריך להיות כאן כדי לחתום על המקור. אנו יכולים לשלוח לך את ההצעה בדוא"ל לאחר שתגיעי הביתה ותוכל לחתום עליה ולשלוח אותה בחזרה ברגע שכל השאלות שלך יהיו מרוצים. אנחנו לא כאן כדי ללחוץ עליך לקנות.

קח זמן

זו החלטה גדולה ואנו רוצים לתת לך את כל הזמן הדרוש כדי לוודא שזה בדיוק מה שאתה רוצה לעשות. לך הביתה, תדבר על זה, תבדוק את הכספים שלך אז לכתוב את ההצעה. אל תיתן לאף אחד להגיד לך שאתה חייב לקנות את זה עַכשָׁיו. תמיד היינו מאמינים נחרצים שאם זה אמור לקרות, זה יקרה. 

לְהִרָגַע.

עם קבלת הצעה, נוצר חשבון נאמנות מאובטח בחברה הרשומה ברשות הבנקאות של קוסטה ריקה, המכונה SUGEF. הם יפעלו כצד שלישי כדי להבטיח שכולם יהיו מוגנים במהלך הסגירה. אל תאפשרו למשרד עורכי דין או לחברת נדל"ן לקבל או לטפל בכספכם. תמיד לבקש נאמנות נפרדת, מאובטחת, רשומה.

פיקדון של 5% עד 10% ממחיר הרכישה מושם בחשבון הנאמנות בתום לב. פיקדון זה ניתן בדרך כלל להחזר מלא במהלך תהליך בדיקת הנאותות (DD). תקופת ה-DD נמשכת בדרך כלל בין 14 ל-21 ימים, מה שנותן לעורך הדין שלך זמן לאשר שהכל בסדר עם הנכס. זה יכלול חיפוש כותרת מלא במרשם הלאומי, המאשר כי הנכס פנוי ונקי מכל משכנתאות, ביאורים, שעבודים ושעבודים. עורך הדין שלך גם יוודא שכל המיסים העירוניים, הארציים והחברות משולמים עד למועד הסגירה, ושכל אגרות בעלי הבית וכל הסכמי השירותים והשירותים תקפים גם בזמן הסגירה. עורך הדין ישלח לך גם את עלויות הרכישה המשוערות כדי שתדע בדיוק מה יהיו עלויות הסגירה.

בתקופת DD נוכל להזמין גם בדק בית אם תבחרו וכל סקרי קרקע או עבודה הנדסית. בנוסף, ניתן לקבל הצעות מחיר לבנייה, שיפוצים, תיקונים, גינון או ריהוט/עיצוב פנים. יש הרבה אנשי מקצוע מוסמכים כאן באזור שיסייעו לך בעניינים אלו.  

ביטול

בכל עת במהלך תקופת ה-DD, לרוכשים יש אפשרות לבטל את החוזה ולקבל את הפיקדון שלהם בחזרה ללא קנס. בתום תקופת ה-DD, בהנחה שאין בעיות עם הנכס, הפיקדון הופך ללא החזר ונשאר בנאמנות עד למועד הסגירה, כדי להחיל אותו למחיר הרכישה. 

רוב הסגירות בקוסטה ריקה הן בין 30 ל-60 יום לאחר שהמוכר מקבל את הצעתך. מספר ימים לפני הסגירה, יתרת מחיר הרכישה וכל עלויות הסגירה (בניכוי הפיקדון) יעברו לחשבון הנאמנות. חברת נאמנות צד שלישי תוודא שכולם מקבלים תשלום בסגירה, לאחר שכל המסמכים המתאימים ייחתמו וימסרו למרשם הלאומי. זה מבטיח ומבטיח את כל המעורבים בעסקה: מוכר, קונה, סוכן ועורך דין. בדרך כלל, 1,000$ מעוכבים מהמוכר לתקופה של 30 יום כדי להבטיח שכל חשבונות החשמל שבאחריות המוכר ישולמו. זה מבטיח שהקונה החדש לא יורש את חשבון החשמל או הכבלים של החודש שעבר.

עם הסגירה המוצלחת, עורך הדין ישלח לך עותקים של כל מסמכי הסגירה, מתורגמים לאנגלית, שכן כל המסמכים המשפטיים בקוסטה ריקה הם בספרדית, כמובן. במעשים עצמם יש הרבה יותר שפה טכנית מאשר בהצעת הרכישה, שכן הם המסמך הסופי שיוצג למרשם הלאומי לאישור הבעלות.

אין צורך בנוכחות

הקונה והמוכר כן לֹא צריך להיות נוכח בסגירה. ניתן לתת למשרדי עורכי הדין את היכולת, באמצעות ייפוי כוח מיוחד שניתן על ידי הקונה או המוכר, לייצג אותך בסגירה ובסגירה בשמך. ישנה עמלה קטנה על עריכת ייפוי הכוח המיוחד, אך היא בדרך כלל פחותה משמעותית מכרטיס טיסה ויכולה לחסוך לך נסיעה שאולי לא תוכל לבצע בשל לוח הזמנים שלך.

לאחרונה, הוכנס חוק חדש כדי לסייע בהפחתת הפוטנציאל להלבנת הון בקוסטה ריקה. כל קונה חייב לחתום על תצהיר המציין שהכסף הגיע ממקורות לגיטימיים. יש לחתום עליו באופן אישי מול נוטריון קוסטה ריקני. עדיף שזה ייחתם בזמן הסגירה. אם תכתוב את ההצעה בזמן שאתה כאן בקוסטה ריקה, נוכל לחתום על תצהיר זה לפני שאתה עוזב. אם לא, אתה צריך לתכנן לחזור לסגירה, או לבקר בקונסוליה של קוסטה ריקה במדינת הולדתך לפני הסגירה.

עם זאת, פעמים רבות הקונים בוחרים להיות כאן לסגירה, כדי שיוכלו לחגוג לאחר מכן! כעת אתה הבעלים הגאה של פיסת גן עדן קטנה.

ברוכים הבאים ל Pura Vida. מזל טוב!

עיין במאמר זה במגזין