תהליך היתר בנייה בקוסטה ריקה שלב אחר שלב: כדי לבנות בית מגורים בקוסטה ריקה, יש תהליך כללי בן שלושה שלבים שכולם חייבים לבצע:

1. שכור אדריכל או מהנדס אזרחי שרשום ומורשה על ידי המכללה למהנדסים ואדריכלים של קוסטה ריקה (CFIA). זהו איש המקצוע שיכין את תוכניות בניית הבית שלכם.
2. השלם את תהליך היתר הבנייה.
3. המשך בבניית הבית שלך. שלב זה חייב לכלול בעל מקצוע מורשה שיעקוב אחר הכיוון הטכני של תוכניות הבנייה.

האדריכל או המהנדס האחראי
של הפרויקט צריך לסייע
לך עם הפרטים.

לפני קבלת היתר הבנייה למגורים, בדיקת נאותות היא חיונית בשלב התכנון התכנוני באיסוף מגוון מסמכים. הקפד לאפשר זמן מספיק לחיבורם. האדריכל או המהנדס האחראי על הפרויקט אמור לסייע לך בפרטים כדלקמן.

• אישור שימוש בקרקע (uso de suelo) מהעירייה מציין ייעוד מוסמך וכל הגבלה רלוונטית על השימוש ברכוש.
• אישור נסיגות עירוניות מבטיח שאתה מודע לחלוטין לאזורים מוגבלים בנכס שלך.
• מכתב אישור מים, שהונפק על ידי השירות הציבורי AyA (או ASADA לאמות כפריות), מבטיח כי מים זמינים באתר שברצונך לפתח, ומייעץ לגבי כל שיפורים שיידרשו.
• מכתב זמינות חשמל, שהונפק על ידי חברת החשמל המטפלת באתר הבנייה, מבטיח שיש שירות שירות בקרבת מקום ומייעץ לגבי כל השיפורים שיידרשו לבנייה שלך.
• ייתכן שיהיה צורך בהיתר סביבתי בהתאם לגודל המגורים שלך.

דרישות תאימות עירוניות ספציפיות אחרות עשויות לחול גם כן. הקפד לחקור היטב ולוודא שהם מתקיימים לפני שאתה מוכן להגיש בקשה להיתר הבנייה שלך למגורים.

לחץ כדי לראות מאמר זה במגזין הדיגיטלי

שני צעדים

יש להשלים שני הליכים לצורך קבלת היתר הבנייה למגורים

1. קבל אישור דיגיטלי מה- CFIA באמצעות מערכת APC (ניהול פרויקטים אלקטרוניים) - 24 שעות 

עליך להעלות את הפריטים הבאים לפלטפורמת ה- APC:

• אישור של האדריכל או המהנדס האזרחי המורשה המנהל את פרויקט הבנייה שלך ועל ידי מהנדס חשמל מורשה. APC מעריך את ערך הבנייה כבסיס לחישוב דמי היתר הבנייה שלך.
• מפת עלילה מוקלטת מהמרשם הלאומי.
• מכתב זמינות המים המקורי של AyA או מ- ASADA.
• תוצאות בדיקת חדירת קרקע לניקוז סניטרי.
• תשלום עבור חותמות הבנייה הקשורות לשימוש בפלטפורמת APC וליומן המשפטי שישמש במהלך הבנייה.
• דרישות אחרות עשויות לחול בהתבסס על מפרטי הבניין עצמו.

2. אישור עירוני - מינימום ימי 30

בעיריות רבות, תהליך זה עשוי להסתיים באמצעות אותה מערכת APC. אחרת, יש לעשות זאת באופן אישי על ידי הצגת מסמכים אלה למחלקת ההנדסה העירונית:

• אישור כי תשלומי ארנונה עירוניים מעודכנים.
• אישור ממשרד הביטוח הלאומי של קוסטה ריקה (CCSS) המקומי שאתה מעודכן בכל התשלום. אם אין לך זיקה שוטפת ל- CCSS, עליך לספק אישור כי אין חובות.

Onאם העירייה תקבל את התיעוד, היא תנפיק טופס שיאפשר לך לעבד את כיסוי הביטוח החובה עבור העובדים שבונים את הנכס שלך במקרה של תאונה. לאחר השלמתו יש להגיש טופס זה למוסד לביטוח לאומי (INS) עם תשלום סכום הפוליסה (כ -1.17 אחוזים משווי הערכה של עבודות הבנייה). יש להציג את עיריית התשלום בחזרה לעירייה לפני שתוציא את ההיתר הסופי שלך.

Yoהשלב האחרון שלך הוא לשלם את דמי היתר הבנייה-אחוז אחד משווי הבנייה המוערך על ידי ה- APC-ולבסוף אתה משיג את מספר היתר הבנייה.

Nאה, אתה מוכן לפרסם את ההיתר במקום גלוי באתר ולהתחיל לבנות את הבית החדש שלך!