הנוף בסביבתך לקוסטה ריקה עשוי להיראות אחרת בהמשך הדרך, מכיוון שהצעת חקיקה נשקלת עבור קטגוריה חדשה של שימוש בקרקע עירונית וכפרית.

אל האני Asamblea Legistativa לומדת את הצעת החוק מספר 23.200, "חוק יצירת חבילות נופש תיירותיות למגורים". הצעת חוק זו מוסיפה את סעיף 33 bis לחוק התכנון העירוני מספר 4240, כדי ליצור צורה חדשה של הפעלה מחדש כלכלית ומשיכה להשקעות זרות ולאומיות.

חוק עירוני ובינוי מסדיר את חלוקת הקרקע ומאפשר לכל עירייה לתכנן ולשלוט בפיתוח עירוני במחוז שלה. נכון לעכשיו, ישנן שלוש קטגוריות קרקע מחוזיות עיקריות תחת רגולציה של קוסטה ריקה:

עירוני - מתאים לשטחים המיועדים לפיתוח מרכזי אוכלוסייה.

כַּפרִי - קרקע המוקדשת ברובה לשימוש ולתעדוף של משאבי טבע, המאופיינת בהתפתחות משותפת של החברה והטבע.

מעורב - קרקע שיש לה יותר משימוש אחד: מגורים, מסחר, תעשייה, או בין חקלאות, משק חי, יער או אחרים.

על פי תקנת פיצול ועיור, חלקה חקלאית - בקטגוריה השלישית - חייבת להיות בשטח מינימלי של 5,000 מ"ר באזורים כפריים ו-7,000 מ"ר באזורים עירוניים.

חלק מהבעלים השתמשו בחבילות חקלאיות בצורה שונה ממה שהן נועדו במקור - לשימוש חקלאי - ובמקום זאת פיתחו אותן לתיירות או למגורים.

קטגוריית חלקות הפנאי למגורים התיירותיים המוצעת תהיה שיטת חלוקה ייחודית. הן באזורים עירוניים והן באזורים כפריים, ניתן להשתמש בחבילות קרקע מסוג זה למגורים ולמטרות פנאי באמצעות "הקלה תיירותית". ייעוד חוקי זה יאפשר צמיחה מבוקרת של תשתיות ופיתוחים חדשים להפעיל מחדש את התיירות במדינה.

חלקת הפנאי המוצעת למגורים תיירים תהיה בעלת המאפיינים הבאים:

השטח חייב להיות לפחות 5,000 מ"ר.

על התכנית הקדסטרלית לציין "שימוש תיירותי למגורים".

ניתן לבנות יותר מבית אחד למגורים ולנופש; בניינים יכולים להיות לכל היותר שתי קומות כל אחד. הכיסוי המרבי לבנייה יהיה 25% משטח החבילה.

הגישה תהיה באמצעות זיקת הנאה “servidumbre turistica” רוחב שבעה מטרים בעד ונגד החבילה. הקלה זו תאפשר לרשויות לספק שירותים ציבוריים, בקרה עירונית, ביטחון עירוני, שירותי בריאות, כבאים או כל דבר הקשור.

לא תידרש ויתור על השטח הציבורי.

הצעת חוק 23.200 לא תידרש לאישור כל תקנה או תקנון נוסף. עם זאת, כל עירייה יכולה לתת הוראות מסוימות בהתאם לתוכניות האב שלה.

ההבדלים העיקריים בין שתי הקטגוריות הללו של קרקעות, חלקות פנאי חקלאיות ותיירותיות למגורים, הם כדלקמן:

לאחר אישור הצעת החוק, אם לא יבוצעו שינויים, יהיו לבעלי החלקות החקלאיות 24 חודשים להפוך את רכושם לחלקת תיירות על ידי ביצוע הליך תקין. עליהם להגיש עתירה בכתב לעירייה המקבילה בבקשה לשינוי סיווג הקרקע. לא יידרש לתקן או לעדכן את התכנית הקדסטרלית או התואר הרשום בפני המרשם הלאומי.

אנו ב-GM עורכי דין נשמח לעזור לך בעניינים המשפטיים שלך בקוסטה ריקה! אנא אל תהסס לפנות אלינו בכתובת info@gmattorneyscr.com או בקר במדור הבלוג שלנו בכתובת https://www.gmattorneyscr.com/gm_website/html/blog.php