חלק 1

כעת, לאחר שהגבולות הבינלאומיים נפתחו מחדש, שוק הנדל"ן בקוסטה ריקה מתחיל להתחמם. שני המאמרים הבאים שלנו יתמקדו ביסודות של רכישת נדל"ן בגן עדן. לרכישת נדל"ן בקוסטה ריקה ישנן וריאציות רבות מהמקובל בארה"ב, קנדה ומדינות בית אחרות. מאמרים אלה נועדו לספק סקירה בסיסית.

החוק אינו מחויב להיות תושב קוסטה ריקה ולהחזיק בנדל"ן בקוסטה ריקה.

צעדים ראשונים:

1. חיפושים משפטיים וטכניים (בדיקת נאותות)

לפני כל רכישה, ניתן לבצע חיפושי נאותות על ידי עורך הדין של הקונה, ולבדוק שכל הניירת של הנכס תקינה. המשמעות היא להבטיח כי אין חיובים או מסים שטרם תלויים ואין שעבוד או שעבוד על הנכס. במהלך תקופת בדיקת הנאותות תהיה לקונה ולעורך הדין הקונה הזכות, אך לא החובה, לבצע מחקר מלא על הנכס, לרבות אך לא רק: פיזי, כותרת וסקר, אישור על החזקה שלילית, תכנית סקירה. , גבולות ומסמכים אחרים.

2. בקשת תושבות בקוסטה ריקה

כדי להגיש בקשה לתושבות בקוסטה ריקה, ממשלת קוסטה ריקה דורשת מהפונים לספק הוכחה ליציבות פיננסית באחת משלוש דרכים:

• כגמלאי עם פנסיה: אישור כי המבקש מקבל קצבת חיים של לפחות $ 1,000 דולר לחודש.
• בתור משקיע: חייב להפגין השקעה בנדל"ן בקוסטה ריקה בשווי של לפחות 200,000 $ דולר.
• כמחזיק בקצבה קבועה: אישור כי המבקש מקבל קצבה מובטחת של 2,500 דולר לחודש למשך שנתיים לפחות.

דרישות אחרות הן לספק תעודת לידה, רישומי משטרה ותעודת נישואין, אם רלוונטי, בשליחות כראוי. הערה: לא נדרש על פי חוק להיות תושב קוסטה ריקה ולהחזיק בנדל"ן בקוסטה ריקה.

3. רישום בעלי מניות חובה בבנק המרכזי של קוסטה ריקה: 

החוק 9416 קובע כי כל תאגיד חייב להמשיך עם גילוי חובה של בעלות תאגידית או מוטב סופי לבנק המרכזי של קוסטה ריקה (BCCR). החל משנת 2021, הגשת החובה לגילוי חובה חייבת להיות בתוך חודש אפריל, כמו גם כאשר ישנה העברת בעלות תאגידית המייצגת 15% או יותר ממניות ההון.

4. חובות לתאגידים לא פעילים: 

הוכרזה החלטה חדשה (N ° DGT-R-02-2021) המחייבת תאגידים לא פעילים:

1. הירשם בלשכת המס במס רישום מס יחיד (RUT). ב- RUT, תאגידים אלה חייבים להיות רשומים תחת מספר קוד 960113.
2. הגישו דוחות שנתיים של נכסיהם, חבותם והון משותף. בעבר, רק תאגידים שהיו פעילים או מניבים הכנסה, היו בעלי חובת הגשה למשרד המס.

ההגדרה של תאגיד לא פעיל היא: "... אותן חברות המאוגדות במדינה שאין להן פעילות משתלמת ומניבה הכנסה, של מקור קוסטה ריקה. "זה כולל את כל החברות המסחריות, סניפי חברות זרות וחברות בערבון מוגבל.

הבקשה הראשונה ל"תאגידים לא פעילים "תהיה בתוך 2.5 חודשים מיום הודעת משרד המס כי טפסי המס החדשים זמינים (מתישהו ברבעון השני או השלישי של 2021)

5. הגנה על ההשקעה באמצעות תכנון עזבון

ביצוע נטייה של עדות (testamento), או צוואה, יכולה להיות אחת החלופות האמינות ביותר בתכנון עזבון.

1. אל האני רצון הוא המכשיר המשפטי, המבוצע בהתאם לפורמליות שנקבעו בחוק CR, המאפשר לאדם, למוריש, לקבוע כיצד ינוהלו ויופצו נכסיו בעת פטירתו וכן למנות את המוציא לפועל של עזבונו.
2. אל האני רצון יכול להיות מוגבל למימוש נכסים בקוסטה ריקה בלבד, ואין לו השפעות משפטיות, עד מותו של האדם. לפני אותו רגע, ה רצון יכול גם לבטל או לשנות על ידי המוריש.

המאמר הבא שלנו, רכישת נדל"ן בקוסטה ריקה: היסודות - חלק 2, יתמקד במיסים השונים הנדרשים על אחזקות נדל"ן. רכישת נכס בארץ Pura Vida היא השקעה שאזרחי CR ומשקיעים זרים רבים מנצלים אותה. אנו זמינים לשאלות הנדל"ן שלכם. אנא אל תהסס לפנות אלינו ב info@gmattorneyscr.com

ראה עמוד 106 במסך מלא!

חדש: שמע את הסיפור!