האם סוכני נדל"ן מורשים בקוסטה ריקה?
בתור קונה או מוכר פוטנציאלי, בחירה מבין שלל סוכני הנדל"ן בקוסטה ריקה יכולה להיות החלטה קשה. אופן בחירת הסוכן שלך יכול להתבסס על גורמים רבים ושונים.
שתי שאלות מרכזיות הן האם סוכן הנדל"ן שלך הוא:
- מורשה
- רשום בפיקוח הכללי של מוסדות פיננסיים של קוסטה ריקה (SUGEF)
שיקולים אחרים יכולים גם לספק נוחות רבה יותר בעת בחירת מומחה שידריך אותך בכל תהליך הקנייה או המכירה של נכס בקוסטה ריקה.
שינויים מגיעים
כן, יש רישוי לסוכני נדל"ן בקוסטה ריקה. למרבה הצער, זה לא נדרש על פי חוק; אבל אנחנו, כתעשייה, עובדים קשה מאוד כדי לשנות את זה.
לא רק שממשלת קוסטה ריקה אינה דורשת על פי חוק לסוכני נדל"ן להיות בעלי רישיון, אלא שבאופן כללי, היא רופסת מאוד לגבי דרישות הרישוי עבור רוב העסקים והמקצועות האחרים. מעצבי שיער לא צריכים רישיון וגם לא מטפלים בעיסוי, מאמנים אישיים או רוב הקבלנים. זה תלוי בכל תעשייה להשתלט על הגורל שלה ולשנות אותו, בדיוק כמו שעשתה ארצות הברית לפני 50 או 60 שנה.
למרבה המזל, ממשלת קוסטה ריקה משנה את דרכיה. לאחרונה עבר במדינה חוק המחייב את כל סוכני הנדל"ן ומנהלי הנכסים להיות רשומים על ידי SUGEF. רשות ממשלתית זו מפקחת על כל עסקאות הבנקאות, ההשקעות והכספים. לדוגמה, סוכני נאמנות וחברות לניהול כספים רשומים ב-SUGEF.
כדי להיות מסוגל להירשם עם SUGEF, אנשים חייבים להיות תושב קבע או אזרח של קוסטה ריקה. הם חייבים לעבור בדיקת רקע על ידי ה-OIJ של קוסטה ריקה ובדיקת רקע בארה"ב על ידי ה-FBI. חשבונות הבנק שלהם יהיו במעקב על ידי SUGEF וכן הבנקים עצמם. ואם הם יקבלו עמלה או יטפלו בכספים של צד שלישי, אך אינם רשומים ב-SUGEF, החשבונות שלהם ייסגרו מיד.
לוחות נדל"ן
סוכני נדל"ן מקצועיים בקוסטה ריקה הקימו את הדירקטוריון שלהם לפני יותר מעשור ועודדו את כולם בענף להצטרף. השיעורים מבוססים על אותן דרישות לאלו של איגוד המתווכים הלאומי (NAR) בארצות הברית. אנו מפקחים ומשוטרים בעצמנו, תוך הקפדה על הסטנדרטים הגבוהים ביותר של שיטות אתיות.
שתי איגודי הנדל"ן העיקריים בקוסטה ריקה הם איגודי הנדל"ן העולמיים של קוסטה ריקה (CRGAR) ושכת סוכני הנדל"ן של קוסטה ריקה (CCCBR), או Camara Costarricense de Corredores de Bienes y Raices בספרדית. שתי האגודות יחד דוחפות את הסנאט של קוסטה ריקה להעביר חוק המחייב את כל סוכני הנדל"ן לקבל רישיון לפי סטנדרט אתיקה שהיית מצפה בענף זה. אנו מקווים שזה יתממש בשנתיים הקרובות.
בינתיים, זה תלוי בקונים ובמוכרים לעזור לנו לסלק את הסוכנים המעופפים בלילה בתעשייה שלנו.
הקפד לשאול
אם אתה מנסה לבחור מבין שלל סוכני הנדל"ן בקוסטה ריקה, אנא שאל כל מתמודד את ארבע השאלות הבאות:
1. האם אתה תושב קבע חוקי או אזרח בקוסטה ריקה?
אם התשובה היא לא, או מעורפלת במקרה הטוב, הפסיק מיד לתקשר עם אדם זה ומצא סוכן אחר.
בקשו לראות את זה של כולם תעודת זהות, שהוא הזיהוי שלהם בקוסטה ריקה. מי שאינו תושב קבע עובד שלא כדין. קודם כל, מי שאפילו לא לקח את הזמן להשקיע ביכולת שלו להישאר ולעבוד כחוק במדינה הזאת בוודאי לא יעמוד בטובתך. שנית, הם רק מחפשים להרוויח מספיק עמלה כדי להישאר עוד קצת בגן העדן, לפני שיארזו ויעברו ליעד אחר. הדאגה היחידה שלהם היא ההכנסה שלהם, לא למצוא לך את ההשקעה הנכונה, הטובה והבטוחה. הם בוודאי לא יהיו כאן מאוחר יותר כאשר אתה עובר או צריך למכור מחדש את הנכס שלך.
2. האם אתה מורשה על ידי CRGAR או CCCBR?
כל מי שמייצג את עצמו כסוכן, אך לא למד את שיעורי הרישוי, כמובן לא יכול לקבל מידע על כל המורכבויות הכרוכות ברכישת נכס במדינה זרה. מצא לעצמך סוכן אחר שמתייחס לנדל"ן כעל קריירה, לא רק דרך לשלם את החשבונות או משהו לעשות כדי לא להשתעמם.
3. מה בבעלותך בקוסטה ריקה? תראה לי.
זו שאלה מהותית. מדהים כמה סוכני נדל"ן אינם מחזיקים בנכס בעצמם, אלא שוכרים בית או דירה. איך אתה יכול לצפות לקבל ייעוץ השקעות מאנשים פרטיים שאפילו לא רכשו נכס מכספם? אין ספק שהאנשים האלה לא בעסק הזה לטווח ארוך. והם לא יכולים להיות טובים מאוד במה שהם עושים אם הם אפילו לא ירוויחו מספיק כסף כדי לקנות בעצמם פיסת גן עדן קטנה.
4. האם אתה רשום ב-SUGEF?
זה ברור מאליו. אם התשובה היא לא, תיפרד מיד מהאדם הזה ומצא לעצמך סוכן אחר.
על הסוכנים שלנו
כל סוכני הנדל"ן ב-Tres Amigos Realty הם:
- תושבי קבע חוקיים או אזרחים
- מורשה עם CRGAR או CCCBR
- בעלי נכסים בקוסטה ריקה
- רשום ב-SUGEF
לכל סוכני הנדל"ן ב-Tres Amigos Realty Group יש אינטרס מקוסטה ריקה ובחרו להפוך את זה לקריירה ולבית שלהם. אנחנו גרים כאן ואוהבים את קוסטה ריקה, ומחויבים לעזור לכם למצוא את פיסת גן העדן הקטנה שלכם.
מקווה לראות אותך כאן למטה בקרוב! דע שאתה יכול לסמוך עלינו כאשר אתה צריך סוכן נדל"ן בקוסטה ריקה.
קבוצת נדל"ן Tres Amigos
פלאיה הרמוסה
פלייאס דל קוקו
פלאיה פנמה
011-506-2672-4100