קונים חדשים רבים עשויים לרצות לפתח את רכישות הקרקע בקוסטה ריקה שלהם. לא משנה אם תוכנית הפיתוח היא עבור בית נופש משפחתי, מתחם משותף או מלון, הבעלים של נכסי פיתוח בקוסטה ריקה חייבים לשקול את הצעדים שהם צריכים לנקוט לפני שהם יכולים להתחיל לבנות. אחד מהצעדים הללו הוא קבלת היתר בנייה מהעירייה בה נמצא הנכס.

תקנות קוסטה ריקה דורשות שכל אדם או תאגיד המעוניינים לבנות על נכס שבבעלותם חייב לעמוד בדרישות הבסיסיות שנקבעו על ידי Ley de Construcciones, חוק מספר 833. חוק זה מפרט כי העיריות "הן הממונים על כך שערים ואוכלוסיות אחרות יעמדו בתנאים הנדרשים לבטיחות, בריאות, נוחות ויופי לאורך דרכיהן הציבוריות והמבנים והמבנים הבנויים על אדמותיהן. ” 

לפיכך, העיריות אחראיות על אישור ומתן היתרי בנייה לכל פרויקט בנייה התואם את הרגולציה וההליך התקין.

על בעל המקרקעין להגיש בקשה רשמית לעירייה בעלת סמכות השיפוט, תוך מתן התיעוד החובה והחיוני הנדרש. זה עשוי להשתנות בהתבסס על אם תוכנית אב - תוכנית רגולציה - מאושר או לא עבור המחוז. עם זאת, הדרישות העיקריות שיש למלא הן כדלקמן.

1. שרטוטים של הפרויקט: העיצוב הגרפי של הפרויקט חייב להיות מסופק לעירייה בפורמט שאושר כדין על ידי המכללה הפדראלית להנדסה ואדריכלים (CFIA) ומכיל את המידע הטכני והמשפטי החיוני והדרוש. לפיכך, האדריכל או המהנדס השולט יכולים לסקור את הפרויקט.
      
2. תעודת מפה קדסטרלית: זה מונפק על ידי המרשם הלאומי למפת הקדסטר של הנכס בו ייבנה הפרויקט. זה חייב להיות "ויזה," כלומר העירייה קיבלה בעבר כי לתוכנית הקדסטרית האמורה אין בעיות עם מערכת הקדסטר העירונית שלה.
    
3. אישור כותרת נכס: אישור זה הוצא על ידי המרשם הלאומי או נוטריון CR, מכיל את התיאור והמידע המשפטי של הנכס.
    
4. העתק תעודת זהות של בעל הנכס: בעל הקרקע, אם הוא תאגיד או נאמנות, חייב להגיש אישור משפטי תאגידי, פרסונריה יורידיקה והעתק של תעודת הזהות של הנציג המשפטי של החברה.
5. מכתב יעוד (אוסו דה סואלו): זה מציין מה מותר לבנות בנכס וכל מגבלה או הגבלה שהוטלו.
    
6. תעודת מצב טוב עירונית: זה מאשר שכל מיסי הנדל"ן והשירותים העירוניים בתשלום ושוטף.
7. שווי המקרקעין המוצהר בפני העירייה מעודכן ובתוך חמש שנים ממועד הוגש ואושר טופס שווי העדכון האחרון.
    
8. אישור סוכנות הסביבה SETENA: בהתבסס על גודל הפרויקט, מיקומו וההשפעה האקולוגית, יהיה זה תהליך הכדאיות הסביבתי שיש לעקוב אחריו (D1 או D2) כדי לקבל את אישור SETENA.
    
9. תעודת תקינה של ביטוח לאומי בקוסטה ריקה (CCSS).: עיריות רבות יקבלו את התעודות הדיגיטליות המונפקות על ידי אתר CCSS.
10. מכתב זמינות מים: זה מונפק על ידי AyA (אמות מים וביוב, ASADA אם הוא מנהל את מערכת המים המקומית מטעם ה-AYA), או על ידי מחלקת המים של MINAE (משרד הסביבה והאנרגיה) אם המים מגיעים מבארות מאושרות ורשומות, מעיינות טבעיים, או נהרות. על המכתב לאשר כי לנכס יש זמינות מים מספקת כדי לקיים מבנה בנוי וצרכיו.

אם אין אספקת מים ציבורית או תשתית קיימת, אך לנכס עשוי להיות או להיות צמוד לבאר, מעיין או נהר, אין בכך כדי להוות אספקת מים מוכרת כדין הנדרשת לקבלת היתר בנייה. יש להעניק זיכיון מים לטובת בעל הקרקע, המגדיר את השימוש הספציפי במטר מעוקב הדרוש לפרויקט הבנייה המסוים שלו.

1. זמינות תשתית לקליטת שפכים ומים אפורים: כדי לעמוד בדרישה זו, על בעל הקרקע לספק מסמך המאשר שניתן להפנות שפכים לתשתית ביוב קיימת. אחרת, יהיה עליך להגיש בקשה לאישור מיקום שפכים ממשרד הבריאות.
   
   בהתאם להיקף ומיקומו של פרויקט הבנייה, ייתכנו מקרים בהם העירייה תדרוש מערכת בורות ספיגה היברידית המשלבת טיפול בשפכים או מתקן לטיהור שפכים בפועל במקום בור ספיגה. במקרה של התקנת בור ספיגה יש להגיש בדיקת סינון וספיגת קרקע המראה כי הקרקע מתאימה להתקנת בור ספיגה.
2. מכתב זמינות חשמל: זה מונפק על ידי מכון החשמל של קוסטה ריקה (ICE) או חברת החשמל המנהלת את השירות שבו נמצא הנכס, ומאשרת שלנכס יש גישה לחשמל לצרכיו הבסיסיים. באזורים מסוימים של Guanacaste זה יהיה Coopeguanacaste.
3. תעודת המוסד לביטוח לאומי (IN).: אישור תשלום חובה לפוליסת ביטוח ריסק עובדים.
4. תשלום אגרת היתר בנייה לעירייה: העמלה היא 1% על בסיס הערך המוערך שהוקצה לפרויקט על ידי CFIA.

במקרים רבים, העירייה עשויה לבקש מסמכים נוספים בכפוף למיקום הנכס או למאפייני הקרקע הספציפיים. בין הדרישות האחרות הנפוצות ביותר הן:

1. אישור מהמרכז התרבותי והמשפחתי של משרד התרבות והנוער של קוסטה ריקה: זה הכרחי אם הנכס הוכרז כבעל עניין לאומי או תרבותי.
2. יישור פלוויאלי שהוצא על ידי המכון הלאומי לשיכון ועירוניות (INVU): זה חל אם הנכס ממוקם קרוב למקור מים כגון נהר או נחל.
3. יישור כבישים שהוצא על ידי משרד העבודות הציבוריות והתחבורה (MOPT): זה נדרש כאשר לנכס יש חזית כביש ציבורית או במקרים בהם הגישה לנכסים מוגבלת.
4. אישור תעודת אזור ימי יבשתי: זה נחוץ כאשר נכסים ממוקמים קרוב או חלקי בתוך האזור המוגבל ZMT.

חיוני לקחת בחשבון שהדרישות הספציפיות של העירייה להיתרי הבנייה יהיו תלויות בפרטי הפרויקט המוצע. זכרו כי האדריכל או המהנדס האחראי על פרויקט הבנייה שלכם יוכלו לספק הכוונה וסיוע במסמכים הנדרשים - הם אנשי מקצוע בעלי מומחיות בנושא זה. 

אנו תמיד מייעצים ללקוחותינו לשכור קבלן, מהנדס ואדריכל בעל מוניטין ורישיון עם רקורד, כדי שיוכלו לאמת ולבקר את הפרויקט שאנשי המקצוע בנו ולשוחח עם בעלי הקרקע כדי לקבל את המשוב שלהם בעבודה איתם.

אנחנו ב עורכי דין GM ישמח לעזור לך עם העניינים המשפטיים שלך בקוסטה ריקה! אנא אל תהסס לפנות אלינו בכתובת info@gmattorneyscr.com או בקר באתר ובמדור הבלוג שלנו בכתובת https://www.gmattorneyscr.com/gm_website/html/blog.php