כזר, בניית בית משלך בקוסטה ריקה תציג כמה אתגרים ייחודיים. בראש ובראשונה, אם אתם מגיעים מארצות הברית או קנדה ואינם דוברים ספרדית שוטפת, נושא השפה יהיה בעל חשיבות עליונה. לא תוכל להביא קבלן וצוות בנייה משלך דובר אנגלית מארץ הולדתך, מכיוון שלא יהיה להם את מעמד ההגירה החוקי כדי שיוכלו לעבוד בקוסטה ריקה. 

לאחר רכישת a מגרש בניין, האתגר הראשוני שלך יהיה לבחור אדריכל וקבלן בניין שאיתם תוכל לשוחח בחופשיות. אתה יכול להיות בטוח שפועלי הבניין בפועל שבונים את ביתך, ידברו מעט, אם בכלל, אנגלית.

בחירת אדריכל וקבלן בניין
סביר להניח שתרצו לבחור אדריכל וקבלן בניין שמכירים בתים מעוצבים בצפון אמריקה. בקיצור, בתים שיתוארו כ"תוכנית קומה פתוחה", ולא בתים מסורתיים בסגנון קוסטה ריקה, נוטים להשתמש יותר בבנייה בסגנון "קופסתי", עם חדרים בודדים הנגישים דרך מסדרונות. סגנון בנייה זה בקוסטה ריקה נוטה לכיוון הסגנון הצפון אמריקאי לאורך זמן, אך הוא עדיין במצב של מעבר.
ישנן דרכים שונות למצוא את האדריכל וקבלן הבניין המתאים עבורכם, לרבות חיפוש בגוגל, או הפניה ממתווך. עם זאת, הפניות מלקוחות מרוצים הן חובה, כמו גם בדיקה חזותית משלך של פרויקטים שהושלמו בעבר על ידי כל אחד מאנשי המקצוע הללו.

תהליך היתר הבנייה
כדי להתחיל את תהליך הבנייה, עליך להעסיק לפחות את שירותיו של אדריכל החבר במכללת המהנדסים והאדריכלים של קוסטה ריקה. זאת על מנת לאשר את תוכניות הבנייה המוגשות לעירייה, לשם קבלת היתר בנייה. האדריכל יכול, כמובן, לנסח את תכניות הבנייה, וניתן לשמר אותו גם על ידי הבעלים לפיקוח על תהליך הבנייה. 

תוכניות הבנייה חייבות להיות תואמות להיתר העירייה לשימוש בקרקע (uso de suelo), הקובעת את דרישות הייעוד שיש לעמוד בהן עבור הנכס שייבנה עליו. תיעוד נוסף שיוגש להיתר הבנייה יכלול: 

• תיעוד משפטי התומך בבעלות
• סקר קרקע של הנכס שייבנה עליו
• מכתב מים מרשות המים הרלוונטית שתספק מים ראויים לשתייה לנכס
• מידע ותיעוד אחרים כאמור שהעירייה רשאית לפרט, בהתחשב בנסיבות המיוחדות של אתר הבנייה.

תשלום לאדריכל ולקבלן הבניין
השאלה שיש לענות עליה היא כיצד ניתן להגן על כספי הבעלים בתשלום לאדריכל/קבלן בניין עבור בית שטרם נבנה? התשובה היא, שכל כספי הרכישה - לרבות כל סכום פיקדון שהוסכם שישולם על ידי הבעלים לאדריכל/קבלן הבניין במסגרת חוזה בניית הבית - חייבים להיות מוצבים תחילה ב- חשבון נאמנות של חברת נאמנות רשומה ממשלתית. זאת על פי הוראות הסכם נאמנות שנכרתו על ידי הבעלים, האדריכל, קבלן הבניין וחברת הנאמנות.

הסכם נאמנות זה יסדיר את פיזור כספי הבנייה לאדריכל ולקבלן הבניין עם השלמת אבני דרך שונות בבנייה בפרויקט. בטרם ישוחרר סכום פיקדון בתום לב מנאמנות לטובת האדריכל וקבלן הבניין, על הבעלים לערוך ולהסתפק בבדיקת הנאותות המשפטית לפרויקט בהתאם לתנאי חוזה בניית הבית. הכספים הבאים שיחולקו מנאמנות לטובת האדריכל וקבלן הבניין יתבצעו רק כאשר אבני דרך ספציפיות לבנייה - למשל, הנחת היסוד או הקמת הקירות - אושרו על ידי מהנדס או אדריכל עצמאי. כלומר, הם נפגשו בהתאם לתוכניות הבנייה והן לאיכות החומרים המוסכמים לשימוש בתהליך הבנייה.

בהתנהלות בצורה זו, הבעלים יהיה מוגן עבור שווי הבנייה שהושלם. העיכוב המקובל לתשלום הסופי של כספי הבנייה לאדריכל ולקבלן הבניין הוא 10% ממחיר חוזה בניית הבית. ההחזקה חלה על כל אי סדרים שנמצאו על ידי הבעלים - המפורטים במה שנהוג לכנות "רשימת אגרוף" - עד לתיקון בתוך מגבלות הזמן המוסכמות על ידי האדריכל וקבלן הבניין.

דעתי

עבור בעלים זרים המגיעים מארה"ב וקנדה, בפרט, קיימים הבדלים משמעותיים במובן החברתי, על עשיית עסקים בקוסטה ריקה. בהתחשב בכל ההיבטים של ההצהרה, העצה הברורה שלי היא שתהיו נוכחים בקוסטה ריקה במהלך תהליך בניית הבית ותבקרו בקביעות באתר הבנייה בזמן שעבודות הבנייה מתבצעות. בדיקת נאותות זו היא, לדעתי, הכרחית.

למידע נוסף ותשובות לשאלותיך בנושאים משפטיים מגוונים, בקר בחוק קנדה ריקה בקנדה: www.costaricacanadalaw.com