מתכננים לבנות את בית החלומות שלכם בגן עדן של קוסטה ריקה? ראשית, תמיד מומלץ למצוא סוכן נדל"ן מוכר באזור בו אתם מחפשים אחר נכסים. לאחר מכן בחר עורך דין לבדיקת נאותות לפני סגירת רכישת הנכס. בנוסף לאותם שלבים בסיסיים, ישנם הרבה שיקולים בעת בחירת נכס החלומות לבית העתידי שלך.

גישה חשובה מאוד. אם במקרה אתם מחפשים נכסים במהלך העונה היבשה, הבינו שכל אפיק נחלים יבש כרגע עשוי להיות בלתי עביר במהלך העונה הגשומה. כמו כן, ניתן להגיע לדרכי גישה לעפר רק באמצעות רכבים בעלי הנעה 4 גלגלים בתקופות מסוימות של השנה. אז אם לא ניתן לגשת לנכס שאתה מסתכל על דרכי חצץ וגשרים, היזהר.

קרא מאמר על Clearing Land כאן. 10 היתרונות של פינוי קרקע לפיתוח נכסים: האם זה הכרחי?

הטופוגרפיה של הנכס קובעת בסופו של דבר כיצד ניתן לפתח אותו. לדוגמה, לנכסים על צלע גבעה יש יתרונות ברורים על פני נכסים שטוחים. בדרך כלל יש להם נופים יפים יותר, רוחות טובות יותר ופחות יתושים. אבל אלא אם כבר קיימים כבישים ואתרי בנייה, קחו בחשבון את ההוצאה על טרסה והכנסת כבישים בחניה במעלה מדרון. עם זאת, ברוב המקרים על גבעות גואנקאסטה, פגענו במהירות ב-lastre, סלע גרניט רך שהופך לחצץ מתפורר כאשר נחפר. בניית ביתך על גבי חומר מוצק יספק בסיס מוצק להפליא לבית החדש שלך, וניתן להשתמש בחצץ שנוצר על הכבישים. רק תוודא שאתה לא בונה על שטחים "מלאים" ללא שימוש בקירות תמך ודחיסה.

בנכסים רבים על צלע הר, השטח הניתן לבנייה בפועל הוא רק חלק קטן מהגודל הכולל. רוב נכסי צלע הגבעה יהיו בגודל של דונם, אך יהיה לך מזל להתאים עליהם בית, בריכה ומוסך. השהייה על צלע הגבעה תגן עליך מפני הצפות, אך היזהר מסיכוני מפולת וקרקע לא יציבה מעל אתר הבנייה.

למגרשים שטוחים יש גם יתרונות וחסרונות. היתרון העיקרי של נכס שטוח הוא שברוב המקרים ניתן לבנות אותו כמעט לחלוטין. מגרשים שטוחים הם בדרך כלל חבילות קטנות יותר ומחולקות. זכור כי הצפה מתרחשת בתקופות מסוימות בשנה. קרבה אפילו לנחלים או נחלים קטנים פירושה סיכון גבוה יותר להצפות. היסודות בדרך כלל צריכים להיות עמוקים יותר כאשר הם בנויים על נכסי עפר, וישנם סיבוכים נוספים הנוגעים לניקוז מערכת ספיגה ולסילוק נגר מי גשמים.

שיקול נוסף הוא כישלונות, כלומר כמה קרוב לקווי רכוש אתה יכול לבנות. בחלק מחלקי משנה סגורים, הכשלים עשויים להיות גדולים יותר מחוקי נסיגה טיפוסיים למגורים. בדוק תמיד את האמנה, התנאים וההגבלות (CC&Rs) כדי לוודא שאתה יכול לבנות את מה שאתה רוצה במסגרת המכשולים הנתונים. קווי נכס צריכים להיות מסומנים היטב ומבוססים. אמצעי זהירות נוסף הוא לקבל סקר לפני רכישת נכס כדי לוודא את גבולותיו.

אם בנכס אין כיום מתקני מים, חשמל, כבלים וטלפונים, כדאי לחשב את העלויות בהתאמה לפני שתציע הצעות כלשהן. התקנה של קווי חשמל יכולה להיות יקרה מאוד. שתי האפשרויות הן תקורות ותת קרקעיות, והעלות שלהן יכולה להשתנות במידה ניכרת. אם אין בנכס שירות מים, חשוב לוודא כי חברת המים המקומית מבטיחה גישה. לא בכל הנכסים יש את אותם ספקי טלוויזיה בכבלים, אינטרנט וטלפון, בהתאם למיקום. שאל את המוכר או את סוכן הנדל"ן שלך לגבי כל ההיבטים הללו כדי שתוכל לשקול את עלויות הפיתוח בהחלטה שלך.

בעת בחירת אתר בניית הבית הטוב ביותר, אל תתעלם מרוח, שמש ועצים. מגרש ללא עצים תמיד חם יותר ממגרש מוצל.

יש לשמר עצים גדולים קיימים במידת האפשר. עצים רבים מכילים חיות בר כולל ציפורים, קופים, איגואנות ועוד. סיבה מרכזית להיות בקוסטה ריקה היא להרגיש קרובים יותר לטבע, ועצים מספקים חיים לכל החברים הפרוותיים שלנו. אם יש צורך לכרות עצים כדי לבנות את ביתך, השתדל תמיד לשתול אחרים במקום אחר, באופן אידיאלי למשוך חיות בר.

מבחינת הגנה על ההשקעה שלך, יש לתת לעצים מסוימים את המרחב שלהם הרחק מהבית שלך. חלק מהעצים עלולים לפגוע ביסודות, רצפות ובריכות שחייה באמצעות מערכות השורשים שלהם. אחרים יכולים להוות סכנה לגגות שלנו מנפילת ענפים, פירות או העץ עצמו. חלק מהעצים צריכים להיות רחוקים מספיק מבריכות שחייה כדי למנוע מהעלים לסתום את הצנרת, בטון מוכתם ועלויות תחזוקה נוספות.

התחשבות בכל הגורמים הללו יכולה לתת לך תמונה ברורה של איזה נכס יתאים ביותר לבית חלומותיך.