עבור גולים שעוברים לקוסטה ריקה ורוכשים בית, כדאי שיהיה מידע מוכן כדי לחשב את כמות הכספים שיידרשו לסגירה של כל עסקת רכישת נכס נתונה. החישוב המדויק של עלויות הסגירה מבוסס על מספר נוסחאות שונות שעורך דין או נוטריון בקוסטה ריקה ישתמש. עם זאת, חישוב עלויות הסגירה המשוער הוא פשוט יחסית עבור רוכשי נכסים לעתיד לקבוע עבור כל עסקת רכישה נתונה.

חישוב עלויות סגירה

עלויות הסגירה כרוכות בחישוב של מיסי העברת נכסים שהוקמה על ידי הממשלה, עמלות חותמות של רישום נכסי רכוש של המרשם הלאומי (טמבלים), ומס ערך מוסף (מע"מ) על שכר טרחת עורך דין/נוטריון. שכר טרחת עורך דין/נוטריון נקבע על פי תעריף גולש שנקבע על ידי המכללה לעורכי דין, ושכר טרחת חברות נאמנות, על בסיס תעריף המחושב לפי גובה הכספים שיש להציב בו. נאמנות עבור הרכישה. 

כל הערכות עלות הסגירה השונות קשורות ישירות למחיר הרכישה של הנכס, כאחוז מהמחיר, או בקנה מידה גולש קשור למחיר הרכישה. החישוב המדויק של עלויות אלו נקבע על ידי שימוש באתרים מקוונים, בתשלום עבור שירות, סגירת עלויות, בדרך כלל, הנגישים רק על ידי עורכי דין ונוטריון המעורבים ב-r.אחוזת eal עסקאות.

הדרך הקלה ביותר להעריך את העלויות הללו על בסיס עסקה אחר עסקה על ידי רוכש לעתיד היא להשתמש ב-4% ממחיר רכישת הנכס כמדריך לחישוב עלויות מדויק למדי. היה ויקבע כי רכישת מניות של חברה רשומה בבעלות נכס רשומה, תהיה הדרך המשתלמת ביותר עבור רוכש להתנהלות, ניתן לנכות דמי רישום בולים של רישום בעלות נכסים בהיקף של כ-1% ממחיר רכישת הנכס. החישוב הזה.

יצוין, תשלום סכום עלות סגירה זה מתחלק באופן שווה בין רוכש למוכר על בסיס משא ומתן ויש לפרט בהסכם הרכישה והמכירה הביניים.

דעתי

לעתים קרובות, מצגות אינטרנטיות בנושא זה נכנסות לדיאטריה מורכבת של חלקי המרכיבים השונים הנחשבים בחישוב עלויות הסגירה. בעוד שמידע כזה עשוי להיות מעניין עבור חלק מהרוכשים, רובם, אני מאמין, מעוניינים לדעת את העלויות "בשורה התחתונה" עבור כל עסקת נדל"ן נתונה, עם כמה שפחות סיבוכים. השימוש בקירוב של 4% ממחיר הרכישה של עלויות הסגירה הללו הוא דרך סבירה ושימושית עבור רוב הרוכשים הפוטנציאליים להמשיך בשיקול הראשוני של עסקה אחר עסקה.

כמו כן, אתרי אינטרנט שונים מכווני נדל"ן ומצגות אינטרנטיות אחרות מציעים מחשבוני עלויות סגירה כחלק מהמידע שלהם. מחשבונים אלה עשויים להיות עדכניים ביישום שלהם או לא, ויש להשתמש בהם בזהירות עבור חישובים כאלה על ידי קונים עתידיים.

למידע נוסף ותשובות לשאלותיך בנושאים משפטיים מגוונים, בקר בחוק קנדה ריקה בקנדה: www.costaricacanadalaw.com

עיין במאמר זה במגזין

כל הערכות עלות הסגירה השונות קשורות ישירות למחיר הרכישה של הנכס.

לחץ על התמונה כדי לבדוק את לוח הזמנים של הסמינרים שלנו: