Lorsque vous achetez une maison achevée au Costa Rica, des problèmes tels que le zonage correct, la disponibilité des services publics et l'accès ne sont probablement pas un problème. Vos principales préoccupations seront d'obtenir une inspection de la maison fiable pour déterminer la solidité de la structure existante, et une enquête sur les limites du lot pour vous assurer qu'il n'y a pas de problèmes d'empiétement.
Cependant, lors de l'achat d'un terrain à bâtir pour la construction résidentielle, il faut se renseigner davantage. Voici les éléments de diligence raisonnable que vous devriez considérer.
Zonage
L'une des demandes les plus importantes à faire pour un terrain à bâtir est le zonage applicable que la municipalité a stipulé pour la propriété. Pendant la période de vérification diligente de l'achat d'un lot, un vendeur sera invité à fournir un permis d'utilisation du sol municipal (l'utilisation des terres), indiquant le type de construction autorisé sur le lot et toute restriction de construction, telle qu'une limitation de la hauteur de la structure et de la taille de l'empreinte de construction.
Lettre d'Eau
Une autre exigence importante pendant la période de diligence raisonnable est que le vendeur fournisse une lettre de l'autorité compétente chargée de fournir eau potable au terrain à bâtir. Cette lettre de la régie des eaux fait partie intégrante de l'obtention d'un permis de construire par la commune.
L’accès
Un terrain à bâtir peut avoir une façade donnant sur une voie publique. Cela peut être déterminé à partir de l'extrait du titre de propriété enregistré obtenu auprès du registre national. Le titre de propriété indiquera les propriétés voisines de chaque côté d'un terrain à bâtir, y compris en notant une façade sur voie publique. S'il existe une voie publique en façade, l'accès au terrain est garanti. Cependant, si tel n'est pas le cas, il peut être nécessaire d'obtenir une servitude privée pour vous donner l'accès dont vous avez besoin.
Problèmes d'inondation
L'étude des problèmes d'inondation potentiels est une considération majeure lors de la construction au Costa Rica. Le Costa Rica est un pays tropical, avec de fortes averses de pluie qui se produisent principalement pendant la saison des pluies. Un ruisseau ou un cours d'eau asséché pendant la saison sèche peut rapidement se transformer en une rivière déchaînée pendant la saison des pluies, inondant assez souvent les propriétés proches du cours d'eau.
Problèmes de lotissement
Lors de l'achat d'un terrain qui doit être subdivisé d'une propriété mère, il serait important d'enquêter auprès de la municipalité quant à toute affectation d'une partie de la propriété à la municipalité pour l'espace public, comme les zones vertes, ce qui peut être une exigence dans le processus de subdivision. L'exigence variera en fonction de l'emplacement du lot et de toute exigence de zonage existante qui s'applique déjà.
Plans de construction
Afin d'obtenir un permis de construire municipal, vous devrez soumettre des plans de construction à la municipalité concernée, qui ont été certifiés par un architecte du Costa Rica membre du Collège des ingénieurs et des architectes du Costa Rica. Une lettre d'eau émise par l'autorité compétente autorité de l'eau seront également nécessaires. Un rapport technique sur la stabilité du sol peut être requis, en particulier pour les propriétés à forte pente. Bien que le processus de demande de permis de construire soit formel, normalement, peu d'inspections de suivi du processus de construction seront effectuées par la municipalité.
Mon opinion
Un acheteur envisageant l'achat d'un terrain à bâtir est bien avisé d'employer les services d'un architecte ou d'un ingénieur du Costa Rica au début du processus de diligence raisonnable, pour le conseiller sur la faisabilité de pouvoir construire ce qu'il a envisagé pour la propriété. Les réglementations concernant le développement des propriétés varient considérablement à travers le Costa Rica et doivent être traitées dans le contexte de toute propriété spécifique à l'étude.
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