Acheter une propriété au Costa Rica est à peu près aussi simple que possible. En vertu de la loi costaricaine, un étranger a les mêmes droits qu'un citoyen et peut posséder une propriété pure et simple - entièrement titrée, en fief simple, comme aux États-Unis ou au Canada.  

La majorité de la propriété au Costa Rica est titrée. La seule exception est une partie de la propriété en bord de mer, qui est appelée «concession» et est similaire à un bail. J'en parle dans un autre blog. Vous pouvez posséder une propriété en utilisant les mêmes véhicules qu'en Amérique du Nord. 

Vous pouvez posséder une propriété en votre nom personnel ou la mettre dans une société costaricienne que vous formez. Vous pouvez également utiliser une fiducie ou une fondation, un IRA autogéré ou une organisation à but non lucratif. Et vous pouvez le léguer à vos enfants ou à vos héritiers. Toutes ces options de propriété peuvent être facilement mises en place par un cabinet d'avocats réputé du Costa Rica. 

Contrairement à l'Amérique du Nord, nos offres d'achat de propriété sont très simples et directes. La plupart du temps, ils font trois ou quatre pages. Aucune de ces offres n'est un document de 20 pages comme lorsque vous achetez une maison aux États-Unis. Ils ressemblent plus à des listes de conditions qu'à de longues offres formelles.

La première page détaille généralement les informations du propriétaire, les informations du vendeur, les informations sur la propriété et le prix d'achat. La page 2 est votre page de diligence raisonnable, avec les éventualités, la date de clôture, les frais, les clauses d'arbitrage et les éléments inclus ou exclus de la vente. La dernière page est la page de signature. 

Une offre faxée ou scannée est un document légal au Costa Rica, vous n'avez donc pas besoin d'être ici pour signer l'original. Nous pouvons vous envoyer l'offre par e-mail après votre retour à la maison et vous pouvez la signer et la renvoyer une fois que toutes vos questions sont satisfaites. Nous ne sommes pas là pour vous forcer à acheter.

Prendre du temps

C'est une décision importante et nous voulons vous donner tout le temps nécessaire pour vous assurer que c'est exactement ce que vous voulez faire. Rentrez chez vous, parlez-en, vérifiez vos finances et puis rédiger l'offre. Ne laissez personne vous dire que vous devez l'acheter maintenant. Nous avons toujours été fermement convaincus que si cela devait arriver, cela se produira. 

Détendez-vous.

Dès l'acceptation d'une offre, un compte séquestre sécurisé est ouvert auprès d'une société enregistrée auprès de l'autorité bancaire du Costa Rica, connue sous le nom de SUGEF. Ils agiront en tant que tiers pour s'assurer que tout le monde est protégé pendant la fermeture. Ne laissez pas un cabinet d'avocats ou une société immobilière accepter ou gérer votre argent. Always demander un séquestre séparé, sécurisé et enregistré.

Un acompte de 5% à 10% du prix d'achat est placé sur le compte séquestre en toute bonne foi. Ce dépôt est normalement entièrement remboursable pendant le processus de diligence raisonnable (DD). La période DD dure généralement de 14 à 21 jours, ce qui donne à votre avocat le temps de confirmer que tout va bien avec la propriété. Cela comprendra une recherche complète du titre dans le registre national, confirmant que la propriété est libre et quitte de toutes les hypothèques, annotations, privilèges et charges. Votre avocat s'assurera également que toutes les taxes municipales, nationales et d'entreprise sont payées jusqu'à la date de clôture, et que tous les frais de propriétaire et tous les contrats de services publics et de services sont également à jour au moment de la clôture. L'avocat vous enverra également les coûts d'acquisition estimés afin que vous sachiez exactement quels seront les frais de clôture.

Au cours de la période DD, nous pouvons également commander une inspection de la maison si vous le souhaitez, ainsi que tout arpentage ou travail d'ingénierie. De plus, vous pouvez obtenir des soumissions pour des travaux de construction, de rénovation, de réparation, d'aménagement paysager ou de mobilier/décoration intérieure. Il existe de nombreux professionnels qualifiés ici dans la région pour vous aider avec ces questions.  

Annulation

À tout moment pendant la période DD, les acheteurs ont la possibilité d'annuler le contrat et de récupérer leur acompte sans pénalité. À la fin de la période DD, en supposant qu'il n'y ait aucun problème avec la propriété, le dépôt devient non remboursable et reste bloqué jusqu'au moment de la clôture, pour être appliqué au prix d'achat. 

La plupart des fermetures au Costa Rica ont lieu entre 30 et 60 jours après que le vendeur accepte votre offre. Quelques jours avant la clôture, le solde du prix d'achat et tous les frais de clôture (moins l'acompte) seront virés sur le compte séquestre. La société d'entiercement tierce s'assurera que tout le monde est payé à la clôture, une fois que tous les documents appropriés auront été signés et remis au Registre national. Cela assure et sécurise toutes les personnes impliquées dans la transaction : vendeur, acheteur, agent et avocat. Généralement, 1,000 30 $ sont retenus par le vendeur pendant une période de XNUMX jours pour s'assurer que toutes les factures de services publics qui sont à la charge du vendeur sont payées. Cela garantit que le nouvel acheteur n'hérite pas de la facture d'électricité ou de télévision par câble du mois dernier.

Une fois la clôture réussie, l'avocat vous enverra des copies de tous les documents de clôture, traduits en anglais, car tous les documents juridiques au Costa Rica sont en espagnol, évidemment. Les actes eux-mêmes contiennent un langage beaucoup plus technique que l'offre d'achat, car ils constituent le document final qui sera présenté au registre national pour confirmer la propriété.

Présence non requise

L'acheteur et le vendeur font ne sauraient doivent être présents à la clôture. Les cabinets d'avocats peuvent être habilités, à l'aide d'une procuration spéciale accordée par l'acheteur ou le vendeur, à vous représenter à la clôture et à clôturer en votre nom. Il y a des frais minimes pour rédiger la procuration spéciale, mais ils sont généralement nettement inférieurs à ceux d'un billet d'avion et peuvent vous éviter un voyage que vous ne pourrez peut-être pas faire en raison de votre emploi du temps.

Récemment, une nouvelle loi a été introduite pour aider à réduire le risque de blanchiment d'argent au Costa Rica. Chaque acheteur doit signer un affidavit indiquant que l'argent provient de sources légitimes. Il doit être signé en personne devant un notaire costaricain. Il est préférable que celui-ci soit signé au moment de la clôture. Si vous écrivez l'offre pendant que vous êtes ici au Costa Rica, nous pouvons faire signer cet affidavit avant votre départ. Si ce n'est pas le cas, vous devez prévoir soit de revenir pour la fermeture, soit de vous rendre dans un consulat du Costa Rica dans votre pays d'origine avant la fermeture.

Souvent, cependant, les acheteurs choisissent d'être ici pour la clôture, afin de pouvoir célébrer après! Vous êtes maintenant l'heureux propriétaire d'un petit coin de paradis.

Voici le pure vida. Toutes nos félicitations!

Voir cet article dans le magazine