Le paysage dans votre voisinage du Costa Rica pourrait être différent à l'avenir, car une législation proposée est à l'étude pour une nouvelle catégorie d'utilisation des terres urbaines et rurales.
Le Asamblea légistativa étudie le projet de loi numéro 23.200, la "Loi de création de parcelles récréatives résidentielles touristiques". Ce projet de loi ajoute l'article 33 bis à la loi d'urbanisme numéro 4240, pour créer une nouvelle forme de relance économique et d'attraction des investissements étrangers et nationaux.
La loi sur l'urbanisme et la planification réglemente la subdivision des terres et permet à chaque municipalité de planifier et de contrôler le développement urbain dans son comté. Actuellement, il existe trois principales catégories de terres de district régies par la réglementation costaricienne :
Urban — correspond aux territoires désignés pour le développement de centres de population.
Rural — un territoire dédié dans sa majorité à l'utilisation et à la priorisation des ressources naturelles, caractérisé par l'évolution conjointe de la société et de la nature.
Mixte — un terrain qui a plus d'un usage : résidentiel, commercial, industriel, ou entre agricole, d'élevage, forestier ou autres.
Selon le règlement sur le fractionnement et l'urbanisation, une parcelle agricole — relevant de la troisième catégorie — doit avoir une superficie minimale de 5,000 7,000 mètres carrés en zone rurale et de XNUMX XNUMX mètres carrés en zone urbaine.
Certains propriétaires ont utilisé les parcelles agricoles différemment de ce à quoi elles étaient destinées à l'origine - à des fins agricoles - et les ont plutôt développées pour le tourisme ou la résidence.
La catégorie proposée de parcelles récréatives résidentielles touristiques sera une modalité de division unique. Dans les zones urbaines et rurales, ces parcelles de terrain peuvent être utilisées à des fins résidentielles et récréatives par le biais de « servitudes touristiques ». Cette désignation légale permettra une croissance maîtrisée des infrastructures et de nouveaux développements pour réactiver le tourisme dans le pays.
La parcelle récréotouristique résidentielle proposée aura les caractéristiques suivantes :
La superficie doit être d'au moins 5,000 XNUMX mètres carrés.
Le plan cadastral doit indiquer « usage résidentiel touristique ».
Plus d'une maison peut être construite à des fins résidentielles et récréatives; les bâtiments peuvent avoir un maximum de deux étages chacun. La couverture maximale pour la construction sera de 25 % de la superficie de la parcelle.
L'accès se fera par une servitude “servidumbre touristique” de sept mètres de large en faveur et contre la parcelle. Cette servitude permettra aux autorités de fournir les services publics, le contrôle urbanistique, la sécurité municipale, les services de santé, les pompiers ou tout ce qui s'y rapporte.
La cession du domaine public ne sera pas exigée.
Le projet de loi 23.200 ne nécessitera l'approbation d'aucun règlement ou arrêté supplémentaire. Cependant, chaque Commune peut édicter des dispositions particulières selon ses schémas directeurs.
Les principales différences entre ces deux catégories de terres, les parcelles récréatives résidentielles agricoles et touristiques, sont les suivantes :
Une fois le projet de loi approuvé, si aucune modification n'est apportée, les propriétaires de parcelles agricoles auront 24 mois pour transformer leur propriété en parcelle touristique en suivant une procédure régulière. Ils doivent présenter une requête écrite à la municipalité correspondante demandant le changement de classification des terres. Il ne sera pas nécessaire de rectifier ou de mettre à jour le plan cadastral ou le titre enregistré devant le Registre National.
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